Должна ли работать вентиляция при закрытых окнах

Вентиляция в квартире: почему не работает? И что делать?


Распространенная ситуация: в квартире душно, от соседей тянет табачным дымом, окна запотевают, без свежего воздуха начинает болеть голова. При проветривании становится холодно, возникают сквозняки. Как же быть? И почему в квартире не работает вентиляция?

Системы вентиляции в многоквартирных домах, устройство:

Обычно вентиляция в многоквартирном жилом доме представляет собой общую шахту, идущую от первого этажа и до чердака, и небольшие каналы, соединяющие с ней каждую квартиру.

При этом предполагается, что приток в квартирах должен осуществляться за счет неплотностей в деревянных оконных рамах, щелей в конструкции домов, а также при помощи открытых окон и форточек.

Какие же возникают проблемы с вентиляцией? Из-за чего? И как их решить?

Проблема №1: не работает приток. Как проверить вентиляцию?

Вентиляция – это пропорциональный воздухообмен.

Приточка воздействует на вытяжку, «выталкивая» столько воздуха, сколько поступило.

Но часто притока в наших квартирах попросту недостаточно. Причиной становится то, что в стремлении утеплить свое жилище практически все жители многоквартирных домов устанавливают пластиковые стеклопакеты.

Окна с герметичными рамами, в отличие от деревянных, не пропускают воздух. Они, действительно, позволяют уменьшить шум с улицы, предотвращают возникновение сквозняков, выглядят эстетичнее. Но при этом мы остаемся без вентиляции.

Как это проверить? Попробуйте приоткрыть окно, и к вентиляционной решетке приложить отрывок газетной бумаги или салфетки. Листок притянется. А если окно закрыть (то есть убрать приток) – салфетка тут же упадет на пол.

То есть обеспечиваем приток = запускаем вытяжку.

Однако держать окна или форточки постоянно открытыми – не лучшее решение, особенно в условиях уральского климата. Мы попросту запускаем «частичку улицы» в квартиру (со свежим воздухом, но при этом с холодом, а заодно с пылью и с шумом городских улиц).

Как решить проблему и впустить свежий воздух, не открывая окон?

Если причиной неработающей вентиляции является недостаточный приток, то поможет какое-либо приточное устройство. Сегодня таких много. Самое простое и недорогое – клапан КИВ-125 или КПВ-125 . Такие нередко устанавливают в современных новостройках.

Однако такая вентиляция не предотвращает потери тепла – пусть не столь же существенные, как при открытых окнах, но часть нагретого воздуха через вентиляционную шахту будет «выбрасываться» на улицу. В квартире станет прохладней.

Еще один вариант – проветриватели (бризеры Тион) – они также выполняют приток, к тому же хорошо очищают воздух от грязи, пыли, выхлопных газов, да еще и подогревают его. Но и у них есть недостаток – существенное потребление электроэнергии (в режиме нагрева) и эффективное функционирование только при работающей вытяжке.

Также можно установить приточные вентиляционные установки . Они обеспечивают приточным воздухом всю квартиру. Оптимальны для крупных объектов. Их основной недостаток – устанавливаются до проведения отделочных работ и также могут потреблять довольно много энергии.

Но не забывайте, что все эти устройства будут эффективны только при исправной вытяжке!

Проблема №2: не работает вытяжка.

Если вентканал не перекрыт, а вытяжная вентиляция все равно не осуществляется (салфетка падает даже с открытыми окнами, не притягиваясь к вентиляционной решетке), причинами могут быть:

– засор вентиляционной шахты (для устранения необходимо обратиться в управляющую компанию),

– повреждение вентиляции кем-то из соседей, например, при ремонте (это также диагностируют жилищные конторы),

– установка в квартире этажом выше или ниже оборудования, осуществляющего принудительную вытяжку через естественный вентканал. Например, мощного вентилятора, кухонной вытяжки и т.д.

В этом случае у соседей отработанный воздух вытягивается хорошо (при достаточном количестве притока). Но воздушный поток становится настолько быстрым, что он создает воздушную заслонку и препятствует вытяжке из других квартир.

Как решить проблему и обеспечить вытяжную вентиляцию?

Попросите управляющую компанию проверить работу вытяжного канала, при необходимости сделать чистку. Если эти меры не помогли добиться желаемого эффекта – можно установить вытяжной вентилятор или другое устройство в канал вентиляции.

Однако здесь также важно учитывать, что одной вытяжки без притока недостаточно.

Кроме того количество приточного и вытяжного воздуха должно быть сбалансированным.

И наконец, важно навредить соседям, перекрывая вентканал своей вытяжкой! Установка слишком мощного устройства или работающего 24 часа в сутки оправдана лишь на верхних этажах.

Важно также помнить, что чем интенсивнее работает вытяжка, тем быстрее поступает приток, и тем холоднее становится в квартире. Воздух может даже не успевать загрязняться – настолько стремительно он будет улетать.

Как решить обе проблемы (и недостаточный приток, и плохую вытяжку)?

Можно обойтись и без вентканала, и без форточек. В этом случае все тепло мы «запрем» в квартире. Проникновение посторонних запахов ограничим. А воздух будем обновлять при помощи специальных приточно-вытяжных устройств для вентиляции.

Они позволят сохранить нагретый воздух зимой или прохладу летом. И при этом обеспечат эффективный воздухообмен в вашем жилище. Варианты таких устройств:

1) не требующие воздуховодов (децентрализованные) – например, клапан вентиляции с рекуператором . Два клапана, работая в паре, обеспечивают приток и вытяжку.

2) централизованные – вентиляционные установки с роторным рекуператором . Выполняют по одним воздуховодам – приток, по другим – вытяжку. Забирают отработанный воздух из кухни, санузла, ванной, и поставляют приточный, свежий и чистый – в жилые комнаты.

И те, и другие устройства задерживают тепло из вытяжки, а затем передают его притоку, благодаря пластинам рекуператора.

Недостаток такого способа один – при отключении электроэнергии можно остаться без вентиляции. Выход – установить источник бесперебойного питания.

С качественной вентиляцией с надежными фильтрами воздух в квартире будет таким же свежим и чистым, будто вы живете за городом или в лесу. Ни окна, ни форточки открывать Вам больше не придется.

Задать свои вопросы и получить консультацию специалиста можно по телефону: +7 (343) 214-84-40. Осуществляем поставку оборудования, проектирование и монтаж вентиляции в Екатеринбурге и в Челябинске (а также по области). Предоставляем скидки. Подробная информация – в офисах группы компаний «Терконт» и по телефонам.

Видео:

Естественная вентиляция: Как должна работать вытяжка на кухне

Изучаем технические нюансы «идеального» кухонного воздухообмена

Как выбрать и установить вентилятор
Идея побыстрее «вытолкнуть» в вентиляционное отверстие гарь, пары и запахи с кухни по-человечески понятна, как и желание применить для этого мощнейший вентилятор. Однако в системе естественной вентиляции такой план абсолютно не оправдан. Выходящий в квартиру «спутниковый» канал и создающий естественную тягу «ствол» шахты имеют определенное сечение, рассчитанное на движение конкретного объема воздуха. Поэтому от сверхмощного вентилятора можно получить массу неприятностей.

Читать еще:  Чем отмыть краску со стекла пластикового окна, чем легче очистить краску с окна

Во-первых, если вентилятору, например, производительностью 500-800 куб.м/ч не обеспечить соответствующий приток воздуха, то он начнет перегреваться, и в итоге выйдет из строя раньше положенного.

Во-вторых, приток такой величины можно обеспечить, разве что открыв окно — в результате жилые помещения зимой за считанные минуты выстудятся, а летом наполнятся пылью.

В-третьих, мощный вентилятор создаст в «стволе» повышенное давление, которое в лучшем случае «запрет» систему, и все нижележащие квартиры лишатся вытяжки. В худшем случае избыточное давление может опрокинуть циркуляцию — и тогда выбрасываемый воздух вместе с запахами начнет уходить к соседям.

Производительность вентилятора должна соответствовать возможностям вентканала. Для кухни подойдет прибор, рассчитанный на 140-170 куб.м/ч, с обязательным обратным клапаном. Его максимальная производительность не должна более чем в вдвое превышать необходимую для вашего жилья рабочую производительность. О том, как ее рассчитать, мы писали в первой статье «вентиляционной» серии.

1. Приобрести вытяжку, которая имеет ступенчатую регулировку мощности и уже оборудована устройством, обеспечивающим работу естественной вытяжки, когда вентилятор не включен. Узнать такую модель можно по своеобразной «решетке» в нижней части канала, отводящего воздух от раструба вытяжки. Но лучше уточнить у продавца, имеет ли выбранная модель функцию естественной вентиляции.

2. Приобрести кухонную вытяжку, не подсоединяемую к вентиляционному отверстию. Это устройство будет играть роль воздухоочистителя (в него встроены жировой и угольный фильтры, подсветка и т. д.), и работать в режиме рециркуляции. Отток же воздуха из кухни будет проходить естественным путем или с помощью вентилятора.

3. Установить на вентиляционное отверстие адаптер на два отвода. Разные вентиляционные каналы на кухне будут отвечать за разные ситуации. К первому подключается вытяжка, на второй ставится обычная вентиляционная решетка с обратным клапаном. Такие адаптеры изготавливаются из листовой оцинкованной стали и только индивидуально — с привязкой к размерам и типу монтируемых решеток.

Почему на кухню может попасть запах из других квартир
Конструктивные особенности многоэтажных домов могут влиять на работу системы естественной вытяжки, создавая неуправляемые потоки воздуха. Ведь подъезд многоэтажного жилого здания — по сути тот же «ствол» вентиляционной шахты, в которую воздух проникает через окна на лестничных площадках и входную дверь в подъезд.

Если входная дверь в квартиру закрывается неплотно, в Ваше жилище вполне может «затягивать» воздух из квартир нижних этажей. Особенно характерно такое явление для жилых домов, в которых двери лифтовых шахт находятся на лестничных площадках — по лифтовой шахте воздух тянет еще лучше. В домах с односторонним расположением квартир (все окна квартиры выходят на одну сторону дома) эта проблема усугубляется горизонтальными воздушными потоками, переносящими запахи из квартир, расположенных с наветренной стороны, в те, что находятся с подветренной.

Еще одна «вентиляционная шахта» — мусоропровод. По идее эта «шахта» никаких запахов источать не должна. Воздух должен входить в нее через периодически открывающиеся мусоросборники и выходить через вентиляционную шахту, расположенную над мусоропроводом — на кровле.

Но в жизни все зачастую происходит не так: под трубой мусоропровода расположена мусорная камера (надо же как-то убирать мусор), закрываемая, как правило, неплотной дверью. Результатом того, что мусорная камера весьма далека от герметичности, является то, что через нее в мусоропровод идет не то что подсос, а просто поток воздуха, который выбивается вместе с запахами на лестницу через неплотные люки мусоросборников. С лестницы этот поток устремляется в квартиры через неплотности дверей. И чем выше этаж, тем вероятнее такое явление (поднимающийся вверх воздух по пути нагревается, его давление растет).

Микропроветривание: как дышать свежим воздухом, не открывая окно настежь

Микропроветривание – это режим открывания пластиковых окон, когда через небольшую щель в помещение поступает свежий воздух. Это работает как постоянная естественная вентиляция, позволяет избежать духоты и сырости в помещении и не создает сквозняков.

Существует три основных вида микропроветривания:

  • Щелевое – однопозиционное, стандартное, работающее при повороте ручки на 45 градусов, многоступенчатое. Или можно докупить и установить гребенку.
  • Параллельно выставное проветривание, при котором вся створка отодвигается на 4 мм от рамы, по всему периметру появляется вентиляционная щель. Преимущество такого способа проветривания перед первым вариантом – окно находится в противовзломном состоянии в момент проветривания. Но этот вариант возможен только если в окне установлена специальная, предназначенная для этого фурнитура для окон . Дооснастить уже купленное окно таким вариантом не представляется возможным.
  • Климатический клапан (докупается и устанавливается отдельно).

Что дает функция микропроветривания

  • Свежий воздух без сквозняков и холода . Комнату можно проветривать даже зимой, а летом оставлять микропроветривание на ночь и спать в прохладе, не боясь, что продует.
  • Воздухообмен помогает сохранить картины, мебель, книги и отделку. Например, легче клеить обои – они не отклеиваются, так как нет высокой влажности и резких перепадов температур.
  • Не запотевают окна, не сыреют стены . Отличная защита от появления плесени и грибка.
  • Гигиеничный, приятный микроклимат в доме . Воздух в замкнутом пространстве не очищается от бактерий и вирусов.
  • В квартиру не попадает дождь, снег, пыль.

Для второго и третьего варианта проветривания есть еще одно важное преимущество: закрытое окно – защита от воров . Даже при наличии щели (или открытого вентиляционного клапана) окно закрыто, потому что работает зацепление в механизме привода. Взломать его сложно, как и закрытое окно.

Когда нужно микропроветривание

Случай 1. Старые дома без приточной вентиляции.

Микропроветривание нужно в квартире, доме, офисе, где нет приточной вентиляции и установлены пластиковые или алюминиевые окна. В такой ситуации помещение как бы запечатано – вытяжка только вытягивает воздух, окно ничего не пропускает. Именно микропроветривание обеспечит приток свежего воздуха.

В «сталинках» и «хрущевках» изначально ставили деревянные окна. И расчет был такой: воздух вытягивается через вентиляцию в кухне, ванной и туалете, а приток будет осуществляться через щели в оконной раме (как их называли — «естественные неплотности в окнах»). За последние 10-15 лет хозяева поубирали старые сифонящие окна и поставили современные, а они абсолютно герметичны, плюс слабая вытяжка. В итоге получилась у жильцов дилемма: или душно/влажно при полной герметичности, или шумно, если открыть окно для проветривания.

Случай 2. Зима и лето, когда в комнате жарко и душно.

Читать еще:  Изготавливаем резные наличники на окна своими руками- Обзор и Советы и рекомендации по выбору материалов и способов резьбы Видео

В холодное время года невозможно открывать окна настежь – в доме сразу станет холодно. Однако проветривать помещение нужно, иначе из-за высокой концентрации углекислого газа у человека возникнет сонливость, чувство усталости, головная боль.

Летом микропроветривание отлично заменяет кондиционер: можно оставить зазор на ночь – ведь небольшая щель гораздо безопаснее, чем распахнутое настежь окно.

Случай 3. Кухня и другие помещения с высокой влажностью.

Микропроветривание дает свежий воздух, обеспечивает нормальную влажность, предотвращает духоту и запотевание стекол.

Случай 4. Дом, где маленькие дети.

Когда дома маленькие дети, то открывать окна настежь нельзя – всегда есть риск выпадения из окна. Поставив на режим микропроветривания с функцией безопасности со специальным детским замком, можно не переживать, что малыш залезет на окно, пока взрослые отвлеклись.

Случай 5. Квартиры на верхних этажах.

Большинство домов, в том числе и новостройки, оснащены «естественной вентиляцией», которая держится на силе тяги воздуха от разницы температур. Выглядит это вот так:

Как правило, на верхних этажах эффективность естественной вытяжки падает, что и приводит к духоте, влажности и плесени на стенах. Особенно это актуально летом, когда разница температуры в доме и на улице невелика.

Случай 6. Плесень на стенах, духота и запотевшие окна.

Если на стенах постоянно образуется плесень и вывести ее не получается, окна запотевают, дома душно, то скорее всего причина в повышенной влажности. Проблема может быть в вытяжке, в неудачном расположении дома, состоянии почвы, в отделке. Решить это проще всего, организовав регулярную циркуляцию воздуха.

Вариант 1 – щелевое микропроветривание

Система щелевого микропроветривания – это механизм, когда поворотом ручки под углом 45° между створкой и рамой можно оставить зазор в 3–5 мм. Чаще всего эта функция встраивается в окна с поворотно-откидным открыванием.

Щелевое проветривание — это альтернатива оконному клапану с фильтром или мощному стеновому проветривателю.

У щелевого проветривания есть все вышеописанные плюсы: защита от запотевания окон, комфортный уровень влажности, свежий воздух без сквозняков.

Главный минус – возможное ухудшение звукоизоляции, которое может быть ощутимо для домов, стоящих у дороги.

Важный момент – это ширина щели:

  • Стандартная ширина щели при микропроветривании – до 10 мм, обычно 3–5 мм. Этого достаточно для медленной циркуляции воздуха и незаметного проветривания.
  • Многоступенчатое проветривание – позволяет фиксировать створку с разным зазором. Например, 11, 16 и 21 мм (зависит от фурнитуры и производителя).
  • В ножничной фурнитуре у откидных окон ширина зазора может быть от 20 мм. Например, у Siegenia есть фурнитурные системы, которые предполагают два режима: открывание на 35 мм для зимы и на 170 мм для лета. Здесь получается не микро, а быстрое проветривание. Зимой в таком режиме можно открывать окна максимум на 5–10 минут.

Куда идеально подходит : в любое помещение – в спальню, гостиную, детскую, на кухню, в ванную. Вертикальное щелевое проветривание (откидная система) – максимально безопасный вариант, когда дома маленькие дети.

Щелевое проветривание вам не подойдет в трех случаях:

  • Если окна выходят на дорогу, при этом вы хотите проветривать ночью – скорее всего будет слышен шум машин.
  • Если вам важно исключить сквозняки.
  • Если на подоконнике много комнатных растений и вы не хотите их убирать с окна.

В таких ситуациях можно прибегнуть к следующему варианту – клапану.

Вариант 2 – климатический клапан

Климатический клапан – это установка, которая монтируется на верхнюю часть створки. Датчики клапана автоматически реагируют на перепады давления, влажность и регулируют положение заслонок. Чем больше в помещении уровень влажности, тем больше воздуха система пропускает с улицы.

Плюсы оконных клапанов:

  • Зона пониженной температуры будет высоко – холодный воздух поступает сверху, успевает нагреться, поэтому нет даже минимального сквозняка.
  • Звукоизоляция снижается минимально.
  • На месте выхода воздуха возможно небольшое образование наледи (при –30 °С и ниже). Это критично, если ваш дом стоит на ветреной стороне.
  • На раме возле клапана образуются темные пыльные дорожки, которые нужно протирать.
  • Фильтр нужно менять.

Куда идеально подходит: там, где важно дозировать подачу прохладного/холодного воздуха и избежать сквозняков – в детской, в спальне для ночного проветривания, в комнате, где на подоконнике много цветов, а также для домов, где важна шумоизоляция, например выходящих окнами шоссе. Клапаны идеальны в осенне-зимний период, особенно в помещениях с высокой влажностью. На кухню стоит ставить только мощный клапан с фильтром, по сути, организовав тем самым приточно-вытяжную вентиляцию.

Клапаны редко ставятся на кухонные окна по ряду причин:

  • Нет большой потребности дозировать холодный воздух. Здесь проще и эффективнее пользоваться микрощелевым проветриванием или гребенкой.
  • В большинстве домов плохо работает вытяжная вентиляция, и тогда клапан на кухне может перемерзать (влага + мороз + плохая вытяжка).
  • В жилых домах принято из кухни, туалета и ванной вытягивать воздух, а приток давать в жилые комнаты – это нужно, чтобы запахи из кухни не распространялись по всему дому. Поэтому клапаны лучше ставить в спальне и гостиной.

Нельзя поставить клапан, если у вас глухая створка. Еще не рекомендуется ставить клапан, если зимой у вас дома прохладно. Дело в том, что клапан нельзя полностью загерметизировать – он всегда хоть чуть-чуть, но пропускает воздух. Есть риск, что в квартире с проблемным отоплением в морозы станет еще холоднее.

Учитывайте также, что клапан минимально эффективен летом, так как работает на основе разницы температур в помещении и на улице. В дневную жару он не спасет. Лучше всего клапан тянет воздух вечером и ночью, а днем придется открывать окна или включать кондиционер.

Вариант 3 – гребенка / регулируемый ограничитель

Гребенка – ограничитель с зубчиками для фиксации створки. Фиксирует зазор от 3 до 60 мм в наклонном положении. Существуют наружные и внутренние гребенки. Наружный вариант – это планка (показана на рисунке ниже), а внутренняя гребенка – это многоступенчатое щелевое проветривание, о котором мы уже говорили выше.

Плюсы гребенки и ограничителя:

  • Есть 4–5 вариантов фиксации, можно выбирать комфортный режим проветривания.
  • Наружная гребенка и ограничитель устанавливаются на любые окна. Это важно, потому что на нестандартные размеры поворотных и поворотно-откидных створок нельзя установить внутреннюю фурнитуру для микропроветривания.
Читать еще:  Варианты обрамления окон и дверей из полиуретана на фасаде дома

Минус: окно вручную легко можно открыть. Если дома маленький ребенок, который залезает на подоконник, то это критично.

Важный нюанс: гребенка почти никогда не устанавливается на окна со штульпом – это когда створки открываются в разные стороны, а в середине нет импоста (перегородки). В расстояние между створками крепление внутренней гребенки просто не поместится, а как выглядит наружная гребенка на таком окне, почти никому не нравится. Поэтому здесь лучше использовать компактные ограничители.

Что, если не микропроветривание? Альтернативы

Вместо микропроветривания можно взять приточную установку или стеновой рекупиратор. Это более дорогое оборудование, но оно дает больше свежего воздуха и практически не реагирует на «влажный мороз», который так свойственен Петербургу.

Понравилась статья ? Делитесь с друзьями, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи!

Требования к системе вентиляции при пластиковых окнах в МКД

Вопрос :

Во вновь вводимых домах не работает система вентиляции связано с тем, что установлены стеклопакеты и герметичные двери, вследствие, чего нет естественного притока воздуха. Приточный клапан не предусмотрен проектом. Вентиляция работает только при открывании форточек или входной двери, что не возможно при морозах -50*С.

Можно ли исправить ситуацию не устанавливая приточный клапан и принудительную вентиляцию?

Ответ :

В данной ситуации, чтобы исправить ситуацию не устанавливая приточный клапан и принудительную вентиляцию Вам необходимо обратиться к застройщику и проектировщикам для решения этого вопроса, чтобы в дальнейшем избежать судебных тяжб со стороны собственников МКД.

Вентиляция в новых домах – это предусмотренные проектами решения.

Задание на проектирование домов заказывается застройщиком/заказчиком строительства.

Но данные решения систем вентиляции без приточных клапанов, как правило, продиктованы удешевлением строительства.

А вновь введенные дома находятся на гарантийном сроке обслуживания (5 лет) и застройщик несет полную ответственность за сданный объект и в течение пяти лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства должен бесплатно устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе эксплуатации дома.

Для оперативного и качественного устранения жалоб и замечаний, поступающих от собственников в МКД, создаются постоянно действующие строительные комиссии, в том числе с участием управляющей компании.

По результатам рассмотрения обращений граждан и проведенных осмотров комиссией подрядным организациям выдаётся предписание на выполнение работ, в рамках гарантийных обязательств застройщика.

Требования к системам вентиляции изложены СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (далее СП 60.13330.2012).

Согласно п.7.1.10 СП 60.13330.2012 естественную вытяжную вентиляцию для жилых, общественных, административных и бытовых помещений следует рассчитывать на разность плотностей наружного воздуха при температуре 5 °С и внутреннего воздуха при температуре в холодный период года.

Поступление наружного воздуха в помещения следует предусматривать через специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах.

Для квартир и помещений, в которых при температуре наружного воздуха 5 °С не обеспечивается удаление нормируемого расхода воздуха, следует предусматривать механическую вытяжную вентиляцию.

В соответствии с п.9.6 СП 60.13330.2012 в жилых комнатах и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием.

Квартиры, проектируемые для III и IV климатических районов, должны быть обеспечены горизонтальным сквозным или угловым проветриванием в пределах площади квартир, а также вертикальным проветриванием через шахты в соответствии с требованиями СП 60.13330.

В силу п.9.5 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные (далее СП 54.13330.2011) система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения.

Вентиляция может быть:

с естественным притоком и удалением воздуха;

с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения.

В жилых комнатах и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием (п.9.6 СП 54.13330.2011).

В соответствии с п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Гарантийный срок установлен Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ) в отношении работ, проводимых по договорам подряда в соответствии со ст. 724, 737 ГК РФ. Срок обнаружения недостатков в отношении недвижимого имущества, по договору строительного подряда составляет 5 лет (ст. 756 Гражданского кодекса РФ).

Однако необходимо помнить что ст.724 ГК РФ регулирует сроки ответственности подрядчика, по выполненным работам. Они составляют два года с момента принятия заказчиком работ.

Разница заключается в том, что гарантийные обязательства могут включать в себя широкий спектр обязательств, которые устанавливаются соглашением сторон, а ответственность по выполненным работам четко установлена ст. 723 ГК РФ и включает в себя:

– безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;

– соразмерное уменьшение установленной за работу цены;

– возмещение своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Так же важным отличием между гарантийным сроком и сроком для обнаружения недостатков результата работ строительного подряда заключается в том, кто должен доказывать свою позицию.

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ, если установлен гарантийный срок и в течение этого срока обнаружены недостатки результата работ, то доказывать свою невиновность будет подрядчик.

Подрядчику необходимо доказать, что выявленные недостатки являются следствием нормального износа объекта или его неправильной эксплуатации.

В случае же, если ненадлежащее качество работ выявлено за пределами гарантийного срока, но в пределах срока обнаружения недостатков (5 лет), то бремя доказывания лежит на заказчике.

Заказчику необходимо доказать, что недостатки возникли до передачи ему результата работы или по причинам, возникшим до этого момента (п. 4 ст. 724 ГК РФ).

При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаружения дефектов для их подтверждения вы вправе назначить квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию, выявленных дефектов.

В случае невозможности решения данного вопроса путем переговоров с Подрядчиком вы имеете право обратиться в арбитражный суд.

Ссылка на основную публикацию