Трещина в стене панельного дома что делать

Трещины в стене и фундаменте многоквартирного дома, куда обращаться?

Автор:

Объекты строительства рано или поздно как бы хорошо и качественно они не были построены начинают стареть и разрушаться, это относится и к многоквартирным домам, ведь все мы понимаем, что бы содержать дом в рабочем и пригодном для проживания состоянии, нужно его периодически обслуживать, проводить текущий и запланированный капитальный ремонт. В статье мы рассмотрим ситуацию, когда в стенах и фундаменте вашего многоквартирного дома (далее МКД), появились трещины и прочие повреждения.

Кто должен устранять трещины в фундаменте и стенах многоквартирного дома?

Первое о чем я вам хочу сказать, это очевидный факт, что есть ответственные лица, которые как раз и должны устранять такие повреждения в МКД и при чем устранять абсолютно бесплатно, ведь вам ежемесячно приходит красивая квитанция, согласно которой вы должны уплатить определенную сумму начисленную за содержание дома, а раз дом кем то содержится, то этот кто то, должен и соответственно устранять подобного рода повреждения возникшие по каким либо причинам, например усадка фундамента, просто старение дома и прочие причины.

Я скажу вам сразу, что в квитанции на оплату услуг ЖКХ указана организация, которой вы те самые деньги и перечисляете, как правило это управляющая компания и именно она и должна следить за вашим домом, поддерживать его в состоянии обеспечивающем комфортное проживание, безопасность жильцов, сохранность вашего имущества, управляющая организация обязана заботиться о том, что бы все инженерные коммуникации по которым подаются коммунальные услуги находились в рабочем и готовом к работе состоянии.

Так же управляющая организация обязана проводить регулярные осмотры дома и его инженерных коммуникация на предмет выявления возможных и уже существующих неполадок и так же устранять такие неполадки. Проводиться такие осмотры должны регулярно и конечно же все нарушения которые были выявлены в ходе осмотра должны устраняться. Собственники жилых помещений в МКД не должны бегать за управляющей организацией и упрашивать ее отремонтировать стены или фундамент, управляющая компания в идеале сама должна находить такие трещины и устранять их. Но на практике как раз жильцы борются с управляющими организациями и что называются с боем заставляют проводить необходимый ремонт.

В случае если в фасаде вашего дома и в фундаменте появились трещины и их никто не торопится ремонтировать, то управляющая организация нарушает Жилищный Кодекс РФ и следующие нормативно правовые акты:

  1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а это у нас Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
  2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, это у нас Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  3. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ;
  4. Часть 1 статьи 161 и часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.

На основании пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общедомовое имущество должно содержаться в соответствии со следующими требованиями:

  • Надежность и безопасность МКД;
  • МКД должен содержаться таким образом, что бы это обеспечивало безопасность для жизни и здоровья граждан;
  • Сохранность имущества как физических так и юридических лиц;
  • Жилое помещение всегда должно быть доступно для пользования;
  • Права и законные интересы собственников жилых помещений должны обязательно соблюдаться;
  • Инженерные коммуникации всегда должны быть готовы к работе;
  • Архитектурный облик МКД должен поддерживаться, а так же соответствовать проектной документации.

Что относится к общедомовому имуществу?

Полный перечень всего, что относится к общедомовому имуществу, вы можете найти в пункте 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, но я сделаю выдержку и него.

Согласно пп. «в», пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, к общедомовому имуществу относятся несущие конструкции МКД, к которым относятся фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и прочие плиты, несущие колонны и иные несущие конструкции МКД.

На основании пункта 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, управляющая организация занимающаяся обслуживанием жилищного фонда, обязана устранить повреждения фундаментов, стен и подвалов по мере их возникновения и работы должны быть проведены таким образом, что бы это исключило дальнейшее развитие таких трещин.

Скажу сразу, что нормы Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями работающими на территории РФ.

Так же безопасность зданий и сооружений в процессе их эксплуатации, должны быть обеспечены посредством своевременного и правильного технического обслуживания, должны проводиться регулярные проверки в т.ч. и контрольные, осмотры, проведение мониторинга состояния конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, обязательно проведение текущего ремонта здания и сооружения на основании части 1 статьи 36 Технического Регламента о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ.

Что делать и как обращаться в управляющую организацию, что бы провели ремонт?

Вам нужно обратиться с заявлением в вашу управляющую организацию и потребовать проведения ремонта и устранения трещин в стенах и фундаменте вашего МКД, по конкретному адресу.

Заявление составляется в 2 экземплярах, лучше всего если оно будет коллективным и будут стоять подписи других жильцов. В заявлении указываете кому и от кого подается заявление, так же укажите ваш номер телефона. Заявление пишется в свободной форме, нет никакой унифицированной формы.

В тексте заявления укажите, что по конкретному адресу, в стенах и фундаменте дома, были обнаружены трещины. Согласно пункту 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, данные трещины должны быть устранены, на основании части 1 статьи 36 ФЗ №384, безопасность здания должна быть осуществлена посредством проведения регулярных осмотров, а так же ремонта с целью устранения различных разрушений.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно создавать благоприятные условия, а так же безопасные условия для проживания граждан, а так же управляющая организация должна выполнять свои обязанности по содержанию общего имущества в МКД надлежащим образом.

Читать еще:  Cнос перегородок в квартире: можно ли снести

Так же на основании части 2 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация на основании договора и по заданию собственников жилых помещений и за определенную плату, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги по ремонту и содержанию общего имущества.

На основании части 1 статьи 165 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере которые полностью обеспечивает содержание общего имущества в надлежащем состоянии, что говорит о том, что у управляющей организации есть все средства и возможности по выполнению своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

На основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющие организации несут ответственность перед собственниками жилых помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в МКД в соответствии с законодательством РФ и могут быть привлечены к материальной ответственности, административной и уголовной.

В конце заявления требуйте устранить все нарушения в кратчайшие сроки. Ставьте вашу подпись, расшифровку, если есть сбор подписей, то приложите его к вашему заявлению, но только копию.

Идем в вашу управляющую организацию и подаем ваше заявление, далее на вашем экземпляре принимающее лицо должно поставить отметку о принятии, присвоить вашему заявлению входящий номер, поставить дату принятия и передать вам ваш экземпляр со всеми отметками, не теряйте его, это ваше доказательство факта обращения в управляющую организацию с конкретным требованием.

В случае если ваше заявление будет проигнорировано, то обратитесь с жалобой на вашу управляющую организацию в Жилищную Инспекцию. Жалоба подается так же в двух экземплярах и обязательно приложите к вашей жалобе копию вашего заявления которое вы подавали в управляющую организацию. В жалобе опишите все нарушения, а так же сообщите, что ваши обращения о возникших проблемах были проигнорированы. Потребуйте принять меры и привлечь вашу управляющую организацию к ответственности.

Реакция на вашу жалобу и ответ по ней должны быть вам направлены в течении 30 дней с момента подачи. Жилищная Инспекция надзорный орган и будет инициирована проверка, в ходе которой будут устанавливаться все обстоятельства нарушения. Жилищная Инспекция вынесет управляющей компании предписание об устранении всех нарушений и даст срок для выполнения. Так же управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КОАП РФ.

Если у вас остались вопросы, то вы можете проконсультироваться у нашего дежурного юриста, он даст ответы на самые сложные вопросы, поможет решить вашу проблему быстро и эффективно, ведь квалифицированная юридическая помощь в наше время, это не роскошь, а ежедневная необходимость.

Почему трескаются стены панельного дома, и что с этим делать

После обнаружения трещины в стене панельного или любого другого дома, необходима профессиональная экспертная оценка. Это обусловлено тем, что конструкция может быть нарушена в результате естественной осадки здания.

После заключения специалистов, владелец дома или квартиры получит ответ, по какой причине стены подверглись изменению. Трещина в стене панельного дома что делать дальше? Следующим шагом станет покупка строительных материалов и устранение недочётов.

Причины

Плиты перекрытия в панельном доме (квартире) могут подвергаться как мелким, так и глубоким дефектам. Для того, чтобы начать выполнять ремонтные работы, необходимо выяснить причины и характер возникновения неполадок.

Наиболее вероятными причинами появления трещины в квартире, будь то новостройке или старом фонде, являются следующие:

  • Деформация панелей. Они возникают в результате эксплуатации, так как физические свойства любого строительного материала с течением времени ухудшаются. Как правило, на потолке панельном происходит расширение и удлинение трещин, если вовремя не предпринять ряд ремонтных работ.
  • Усадка строения. На начальном уровне строительства, может иметь место процесс усадки. Однако данный дефект, в большинстве случаев, не представляет опасности. Что же касается появления трещины в результате естественной усадки сооружения, она может привести к частичному нарушению жёсткости всей конструкции, так как несущая способность ослабевает сразу в несколько раз.

Важно помнить, что подвесные и навесные потолки исправят только видимые недочёты основания, но не решат проблему.

Характеристики и виды

В несущих конструкциях многоквартирного дома может появиться два вида трещин: открытого и закрытого типа. Первые — видны невооружённым глазом, вторые — с использованием специального оборудования. Любую трещину можно охарактеризовать:

  1. По типу разрушения: разрывы, срезы, раздавливание.
  2. По глубине: сквозные и наружные.
  3. По направлению: вертикальные, горизонтальные и наклонные.
  4. По времени: устойчиво-постоянные и неустойчиво-постоянные.
  5. По причинам: деформационные, конструктивные, температурные, внешние (ветровые), возникшие в результате износа.
  6. По раскрытию: мелкие, крупные, развитые, волосяные.

Как заделать щель

В строительной практике для заделки щелей используют цемент, каучук, монтажную пену, герметик, различного рода мастики. Их цель — равномерно заполнить пространство и исключить проникновение влаги и ветра в места разрыва.

Если повреждение в несущих конструкциях многоквартирного дома не требует капитального ремонта, каждый имеет возможность устранить повреждение, используя болгарку, зубило, молот, шпатель, герметик, молярную ленту и шпаклёвку. Для заделки щели в панельных домах, требуется выполнить следующие действия:

  • По краям щели высверлить отверстие (для того, чтобы очаг разрушения не увеличивался с течением времени). При выполнении данной операции, может быть повреждена арматура. Следует выявить заранее уязвимые места.
  • С помощью зубила или болгарки образовать 10 мм фаску (скошенные углы).
  • Удалить пыль с помощью пылесоса или веника.
  • Обработать поверхность грунтовкой.
  • После того, как грунтовка высохнет, можно наклеивать малярную сетку и наносить шпаклёвку. Если треснула стена в значительной степени, потребуется заполнить пустоту цементным раствором.
  • Произвести повторное грунтование восстановленного участка. В случае повторного появления щели, целесообразнее всего обратиться к специалистам.
Читать еще:  Выравнивание стен под обои своими руками: технология

Кирпичная кладка

Во многих панельных домах современного типа, имеются стены кирпичной кладки. Возможные причины, почему трескаются стены в кирпичной кладке — рассыхание швов, отсутствие перевязки между кирпичами и т. д.

В данном случае, прибегают не только к восстановлению повреждения, но и к укреплению (с помощью металлических пластин). Этапы проведения работ:

  1. Очистить поверхность от пыли, кирпичных сколов, повреждённого раствора и прогрунтовать поверхность.
  2. Зашить участки металлическими пластинами (перпендикулярно шву).
  3. Забросать раствором образовавшуюся щель. В местах, где она не превышает 5 мм, целесообразнее заполнить её специальным герметиком с помощью пистолета.
  4. Для однородности поверхности и цвета, рекомендуют нанести клей для укладки кафеля. Помимо этого, клей обладает отличными морозо -и температуроустойчивыми свойствами. Конечной операцией станет затирка шва и выравнивание поверхности с помощью шпаклёвки.

Укрепление стен

В строительной практике, самым опасным выступает явление, когда трещина растёт. Что делать в этом случае: перестраивать аварийный участок заново или обратиться за помощью в профессиональную строительную организацию?

ВНИМАНИЕ! В случае, если панельное перекрытие подлежит ремонту, специалисты выполнят обтяжку повреждения.

Процесс обтяжки не отличается сложностью, однако данная процедура имеет целый ряд нюансов, без которых невозможно говорить о качестве проделанной работы. Этапы проведения ремонтных работ:

  • Установить стальные наружные уголки c полками (не менее 10 см) по наружным углам.
  • Вверху и внизу, на костылях, прокладывают несколько гладких арматурных линий.
  • На стержнях нарезают резьбу и приваривают к ранее установленным уголкам. Перед тем, как приварить, следует накрутить гайки на образованные резьбы стержней.
  • На расстоянии 1 м, сбоку стержней, приваривают прутья, служащие для передачи вращательного момента. Далее, после произведённой стяжки обыкновенными гаечными ключами, два специалиста должны одновременно начать крутить прутья, увеличивая постепенно натяжение.

В качестве усиления стены, проблемные места подлежат армированию. Данная операция производится с помощью стальной сетки или углеволокнистого армировочного материала.

В некоторых случаях, без дополнительного крепления анкеров и металлокаркасов, а также без закладных элементов (арматуры) в штробы, не обойтись. При укреплении стены панельного дома, метод инъекции также может стать незаменимым.

По вине застройщика

Колебание давления на фундамент в результате неравномерной осадки фундамента. Это обусловлено недостаточной степенью геологических изысканий или внешними факторами.

Смещение грунта, под уже построенным сооружением, вызывает смещение нагрузок, что влечёт за собой наклонные трещины. Точечное сжатие грунта также играет значительную роль при выявлении причин появления трещин, особенно в новостройках.

Близлежащие котлованы, движение транспорта, динамические воздействия — это факторы, влияющие на смещение, сжатие и осадку грунта. Встречаются случаи, когда промерзание грунтов, в совокупности с недостаточной жёсткостью строения на изгиб, способствуют появлению трещин.

Законодательство

Если первопричина возникновения трещин неизвестна, управляющей компанией или товариществом собственников жилья оформляется акт. Для этого потребуется написать заявление в Горжилинспекцию и ожидать комиссию.

ВНИМАНИЕ! В 2010 году арбитражным судом РФ было вынесено постановление, что ответственность за состояние жилых домов несёт управляющая компания или ЖКХ.

В случае, если возникнет конфликт, целесообразно подать жалобу на действие или бездействие организации. Законодательством Российской Федерации не запрещается обращаться одновременно в несколько государственных учреждений.

Однако жалоба должна быть подкреплена актом обследования и другими подтверждающими документами, способными разрешить конфликт. Обращение в суд — считается крайней мерой. Однако постановление суда, вступившее в силу, обязательно к исполнению.

Трещины в стене панельного дома

Вопрос задал: Svetik232

Собрались делать ремонт. Дому 16 лет, девятиэтажный панельный. Живем на 4-ом этаже с момента заселения. Строили дом из плит с Омского завода ЖБИ. Квартира очень холодная, торцевая. Всегда было ощущение что стены как решето, об этом говорили и ребята, которые вставляли пластиковые окна. С наружи дома видны трещины на плите нашей квартиры от пола до потолка (на некоторых других плитах то же самое), которые каждое лето до 2009 года по нашим заявкам заделывал ЖЭУ. В 2009 дом обшили сайдингом без утепления (чтоб этот ужас не видно было!?).

До этого мы делали косметический ремонт, нанимали бригаду. Сейчас после снятия обоев, и легкого простукивания по трещине, которая идет от пола до потолка, слой штукатурки отвалился, и открылась зияющая трещина из которой в прямом смысле сыплется керамзит обмазанный в цементом растворе, со следами ржавчины. Размер примерно 5см в ширину около 13см в глубину (дальше просто страшно выгребать).

При простукивании стены слышаться пустоты по всей высоте плиты и шириной примерно по 50 см в каждую сторону от трещины!.

Углы были также обмазаны штукатуркой, которая при небольшом усилии отвалилась. Картина оказалась не лучше прежней. Кольца которые крепят между собой панели не заварены, потолочная плита вообще не понятно как держится. В угол стыка стен и потолка спокойно проходи рука, можно прощупать потолочную плиту в толщину спокойно. Линейка длиной 30см уходит в эту щель и упирается предположительно в мастику, которую накладывали с наружной стороны при заделке швов! Подскажите что можно предпринять при таких дефектах.

Фото 3 штуки прилагаю.

Файлы

Комментарии

  • 8 лет назад valera (эксперт Builderclub)

    Ваш вопрос посмотрит специалист Svarog, и, если можно что то сделать, то он даст свои рекомендации. Сегодня- завтра прокомментирует.

    ответить

    2 года назад potoloc62-53

    ответить

    8 лет назад Svetik232

    Большое спасибо! Будем ждать.

    ответить

    8 лет назад Svarog (эксперт Builderclub)

    Трудно чтото вам сказать по 1 узлу.. Дело в том, что если в панельном доме даже выбить 1 из панелей, здание должно стоять как ни в чем ни бывало.. Видно, что у вас неправильно выполнены узлы стыка плит, это повод начинать подымать шум.. То что у вас есть пустоты в плите, надо смотреть планировку дома, возможно, тут могла подходить какая то панель еще.. Перекрытие может опираться по 3 сторонам (хотя это тоже неправильно). Не то что бы я говорю, что у вас все хорошо, просто надо всю квартиру смотреть, делать обследование.

    Я бы посоветовал пригласить сначало комиссию из ЖЭКа, чтобы зафиксировать все, что вы считаете нужным. Перед этим простучите все стены (на пустоты), отыщите места, которые вам не нравятся (считаете что, чтото не так). Неважно правильно это или нет, указывайте в акте все подряд. Сделайте копию с плана БТИ и отметьте все проблемные узлы. Следите, чтобы комиссия БТИ (там должен быть инженер от БТИ и еще как правило ктото из начальства) отмечала все, что ВЫ говорите, а не только, что им надо. Пригласите на осмотр соседей (в качестве свидетелей). Далее ЖЭК должен чтото предпринять (замазка швов фигня, даже не слушайте их). Поставте перед ними срок на принятие решения (2-4 недели) иначе они часаться не будут, скажите, что через этот срок будете готовить письмо в местную администрацию. Затем долбайте администрацию, пока она не сделает независимую строительную экспертизу. Тут главное быть настойчивым и непереставая давить на местную власть. Причем делается это так: сначало пишите жалобу, проходит неделя – две – звоните, спрашиваете как там дела. Как кончается срок рассмотрения по закону, сразу жалобу выше и т.д. Вы не поверете как там дело закрутится, особенно если есть открытый сайт для жалоб, как у нас в области (на имя губернатора). Тут главное не сидеть сложа руки, если дом реально в аварийном состоянии, то чтобы он не рухнул нужно, прежде всего, вам.

    Трещины в стене панельного дома

    Вопрос задал: Svetik232

    Собрались делать ремонт. Дому 16 лет, девятиэтажный панельный. Живем на 4-ом этаже с момента заселения. Строили дом из плит с Омского завода ЖБИ. Квартира очень холодная, торцевая. Всегда было ощущение что стены как решето, об этом говорили и ребята, которые вставляли пластиковые окна. С наружи дома видны трещины на плите нашей квартиры от пола до потолка (на некоторых других плитах то же самое), которые каждое лето до 2009 года по нашим заявкам заделывал ЖЭУ. В 2009 дом обшили сайдингом без утепления (чтоб этот ужас не видно было!?).

    До этого мы делали косметический ремонт, нанимали бригаду. Сейчас после снятия обоев, и легкого простукивания по трещине, которая идет от пола до потолка, слой штукатурки отвалился, и открылась зияющая трещина из которой в прямом смысле сыплется керамзит обмазанный в цементом растворе, со следами ржавчины. Размер примерно 5см в ширину около 13см в глубину (дальше просто страшно выгребать).

    При простукивании стены слышаться пустоты по всей высоте плиты и шириной примерно по 50 см в каждую сторону от трещины!.

    Углы были также обмазаны штукатуркой, которая при небольшом усилии отвалилась. Картина оказалась не лучше прежней. Кольца которые крепят между собой панели не заварены, потолочная плита вообще не понятно как держится. В угол стыка стен и потолка спокойно проходи рука, можно прощупать потолочную плиту в толщину спокойно. Линейка длиной 30см уходит в эту щель и упирается предположительно в мастику, которую накладывали с наружной стороны при заделке швов! Подскажите что можно предпринять при таких дефектах.

    Фото 3 штуки прилагаю.

    Файлы

    Комментарии

    • 8 лет назад valera (эксперт Builderclub)

      Ваш вопрос посмотрит специалист Svarog, и, если можно что то сделать, то он даст свои рекомендации. Сегодня- завтра прокомментирует.

      ответить

      2 года назад potoloc62-53

      ответить

      8 лет назад Svetik232

      Большое спасибо! Будем ждать.

      ответить

      8 лет назад Svarog (эксперт Builderclub)

      Трудно чтото вам сказать по 1 узлу.. Дело в том, что если в панельном доме даже выбить 1 из панелей, здание должно стоять как ни в чем ни бывало.. Видно, что у вас неправильно выполнены узлы стыка плит, это повод начинать подымать шум.. То что у вас есть пустоты в плите, надо смотреть планировку дома, возможно, тут могла подходить какая то панель еще.. Перекрытие может опираться по 3 сторонам (хотя это тоже неправильно). Не то что бы я говорю, что у вас все хорошо, просто надо всю квартиру смотреть, делать обследование.

      Я бы посоветовал пригласить сначало комиссию из ЖЭКа, чтобы зафиксировать все, что вы считаете нужным. Перед этим простучите все стены (на пустоты), отыщите места, которые вам не нравятся (считаете что, чтото не так). Неважно правильно это или нет, указывайте в акте все подряд. Сделайте копию с плана БТИ и отметьте все проблемные узлы. Следите, чтобы комиссия БТИ (там должен быть инженер от БТИ и еще как правило ктото из начальства) отмечала все, что ВЫ говорите, а не только, что им надо. Пригласите на осмотр соседей (в качестве свидетелей). Далее ЖЭК должен чтото предпринять (замазка швов фигня, даже не слушайте их). Поставте перед ними срок на принятие решения (2-4 недели) иначе они часаться не будут, скажите, что через этот срок будете готовить письмо в местную администрацию. Затем долбайте администрацию, пока она не сделает независимую строительную экспертизу. Тут главное быть настойчивым и непереставая давить на местную власть. Причем делается это так: сначало пишите жалобу, проходит неделя – две – звоните, спрашиваете как там дела. Как кончается срок рассмотрения по закону, сразу жалобу выше и т.д. Вы не поверете как там дело закрутится, особенно если есть открытый сайт для жалоб, как у нас в области (на имя губернатора). Тут главное не сидеть сложа руки, если дом реально в аварийном состоянии, то чтобы он не рухнул нужно, прежде всего, вам.

      Читать еще:  Как выровнять стены своими руками: советы начинающим, Строительный портал
      Ссылка на основную публикацию