Сделать балкон в квартире без балкона

Как можно сделать балкон в квартире своими руками — согласование, конструкция, работы

Большое количество владельцев городских квартир желают расширить своё жилое пространство. Обладатели апартаментов на верхних этажах имеют балкон, который можно переделать на своё усмотрение. Но для тех, кто имеет квартиру на первом или втором этаже, актуален вопрос, как сделать балкон в квартире своими руками. Правильный подход позволит построить лоджию, которая не была предусмотрена первоначально.

Так можно получить дополнительную площадь под сушку белья, для хранения различных вещей или интересную зону отдыха.

Начало строительства

Чтобы сделать балкон в квартире без балкона, следует в первую очередь определить назначение данного помещения. Дальше продумывают размеры, особенности и расположение конструкции.

Жильцы используют лоджию в качестве дополнительной комнаты. С этой целью её застекляют и утепляют.

Решая, можно ли сделать балкон если его нет, не стоит забывать и о дополнительных возможностях, которые даёт эта пристройка:

  • под ней можно соорудить погреб;
  • использовать её в качестве отдельного входа.

После того, как продуманы общие нюансы, можно приступать к схеме каркаса для балкона своими руками. Помощь специалиста в большинстве случаев просто необходима для создания правильного плана.

Юридическая сторона вопроса

Перед решением вопроса, как сделать балкон на первом этаже, необходимо оформить соответствующие документы. С этим вопросом не должно возникнуть проблем, ведь для поддержки конструкции используют сваи или фундамент. Таким образом, конструкция может быть практически любого веса, и коммунальная служба без проблем позволяет произвести постройку.

Со строительством пристройки на втором этаже сложнее. Конструкция может повлиять на целостность всего дома, потому необходимым нюансом здесь являются подставки.

Определяясь, как сделать балкон в квартире своими руками на втором этаже, можно обсудить этот вопрос с соседями (если у них он есть). Их постройка вполне может сойти за опору. И получить разрешение будет намного проще.

Действуем правильно

Большая ошибка владельцев: сначала строится конструкция, а потом берётся разрешение на строительство балкона на первом этаже. Но стоит знать, что постройка лоджии является перепланировкой многоэтажного строения. Самовольная постройка незаконна, за неё придётся заплатить штраф или даже снести сооружение.

Итак, как сделать балкон в квартире своими руками? Есть определённая схема:

  • договориться с соседями о будущей пристройке;
  • составить приблизительный каркас балкона своими руками с чертежом;
  • проконсультироваться с юристом по поводу плана-схемы и возможности её реализации;
  • если юрист подтвердил, что пристройка законна, стоит начертить подробную схему или заказать её у специалиста;
  • получить разрешение БТИ на строительство балкона на первом этаже;
  • приступать к реализации проекта.

Юридическая консультация в большинстве случаев просто необходима. Иногда приходится доплачивать за землю, если постройка устанавливается на фундамент.

Этап проектирования очень важен. Необходимо с точностью просчитать вес, чтобы постройка выдержала всю необходимую мебель.

Способы реализации проекта

Решая, как сделать каркас для балкона своими руками, стоит продумать, будет он стоять на отдельном фундаменте или это будет подвесная конструкция. Но качественная опора нужна в любом случае. Важно определиться, как сделать балкон из одного окна, двух или на углу дома.

Основное преимущество такой постройки в том, что её ширина может быть значительно больше стандартного балкона.

Конструкция на фундаменте может занять одну, две стены или угловую часть. Ленточный фундамент сооружается с камня или блоков. За основу можно взять сваи, вкрученные ниже уровня замерзания земли. Их забивают вертикально. Количество определяется нормами СНиП: основные находятся по углам, дополнительные — по периметру сооружения.

Определяясь, как сделать каркас для балкона своими руками, стоит продумать и вариант со столбчатым фундаментом. Его производят из кирпича, арматуры, блоков.

Монтаж пристройки на фундаменте включает следующие этапы:

  • разметка – для указания размеров постройки забивают колышки, которые соединяют верёвкой;
  • земляные работы: для ленточного фундамента необходима траншея, для столбчатого – ямы. Трубы заливают бетоном для закрепления;
  • каркас сваривают из арматуры;
  • после застывания бетона, нагружают основу пристройки. На каркас ставят деревянные лаги или железобетонные плиты;
  • перекрытие обшивают досками, в которых проделывают проёмы для крепления балконного блока;
  • строят кирпичные или блочные стены с толщиной от 25см. Монтируют остеклённые элементы;
  • монтируют крышу;
  • укрепляют и отделывают балконное пространство.

Если ещё возникают сомнения, как сделать балкон из окна, нужно продумать и навесной вариант. Здесь нет необходимости в проведении земельных работ. Этапы строительства:

  • установка опор – анкерами к стене крепят металлические уголки;
  • крепление конструкции – свариваются парапеты и каркас стен. Крышу устанавливают под навесом;
  • перекрытие пристройки – утеплённый деревянный пол или бетонные плиты;
  • монтаж стен, стеклянных элементов;
  • произведение внешней обшивки с помощью профлиста или сайдинга;
  • утепление конструкции, проведение внутренней отделки.

Во время проведения строительных работ необходимо учитывать некоторые нюансы. Металл каркаса лучше обработать специализированным средством для предотвращения коррозии. Дверь устанавливают так, чтобы она открывалась внутрь дома.

Ключевые нюансы

Для объединения балкона с комнатой необходимо согласование, заказ правильного чертежа и проведения строительства. Таким способом можно значительно увеличить площадь жилья без значительных финансовых вложений. Сооружённая конструкция может быть использована под кладовую, небольшую комнату, кабинет или же её возможно объединить с жилым пространством.

После согласования и перепланировки балкона по чертежу рассчитывают нужное количество необходимых материалов: строительные, декоративные. Также составляют график строительных работ и заказывают нужные детали.

Стоит заранее продумать комплектацию стеклопакетов. Модель выбираемых окон должна основываться на условиях использования помещения, его расположения в отношении стороны света, размеров и утепления.

Читать еще:  Как навести порядок на балконе

Задаваясь вопросом, можно ли сделать балкон на первом этаже, нужно продумывать не только вышеуказанные детали, но и правильно подготовиться к строительным работам. Необходимо обзавестись сварочным аппаратом, молотком, монтировкой, дрелью (набором сверл), болгаркой, строительной линейкой и уровнем.

Металлическая конструкция изготавливается из профильных труб, стальных уголков и анкера.

Продумав все детали и грамотно организовав работу, можно справиться с сооружением балконной пристройки.

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

За что придётся платить?

Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

  1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
  2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
  3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
  4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
  • План первого этажа в доме, справка из БТИ.
  • Разрешение из ЖКХ.
  • Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
  • Сам подготовленный проект.
  • Разрешения, полученные в коммунальных службах.
  • Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
  • Разрешение от архитектурного департамента.

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

  1. Ваш дом является архитектурным памятником.
  2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
  3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
  4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
  5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
  6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Как уменьшить затраты?

Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

Читать еще:  Балкон в аварийном состоянии кто должен ремонтировать

Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.

Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

Квартирный вопрос: Что делать, если нет балкона

The Village узнаёт у экспертов — архитекторов, инженеров, дизайнеров, декораторов, — какими способами можно решить ту или иную проблему типового жилья.

Жильцы съёмной комнаты или собственной трёхкомнатной квартиры — словом, любого типового жилья — сталкиваются с одними и теми же распространёнными проблемами. The Village обращается к экспертам, чтобы узнать, как эти проблемы решить. Совсем недавно несколько дизайнеров рассказывали, что делать с маленьким балконом. В новом выпуске The Village узнал, как быть, если в квартире нет балкона вовсе.

Квартирный вопрос № 10

Что делать, если в квартире нет балкона

Зачастую владельцы квартир занимаются ремонтом балкона в последнюю очередь, ведь он скрыт от глаз, используется чисто функционально и ни в коей мере не отражает вкус жильца. Однако без балкона жить непросто. В городских квартирах, где каждый метр на счету, балконы служат кладовками, сушильными комнатами и даже холодильными камерами зимой. Так как же без него обойтись?

Зоя Бабушкина

Все проблемы решаемы. Для сушки белья, например, как бы просто это ни звучало, используют сушильную машину. Её можно удобно разместить в постирочной комнате, вместе со стиральной (или в ванной комнате, если метраж позволяет). Они обычно одинакового размера, и их можно поставить рядом. Бывает и настенный вариант сушилки, тогда её можно повесить над стиральной машинкой. Если в квартире нет хозяйственного помещения, а в ванной комнате помещается только душевая, можно организовать

место в коридоре или холле, предварительно предусмотрев нишу для хозяйственной техники. Хорошо, если ниша будет закрываться дверями, тогда техника не будет привлекать внимания и не нарушится вид даже самого утончённого интерьера.

Сушку вещей можно организовать в любом хозяйственном помещении, настроив там настенные или потолочные сушильные системы. На полу стоит предусмотреть плитку и тёплый пол а также проследить, чтобы в этом помещении или смежном с ним было окно или другая система вентилирования и регулирования влажности воздуха. Это необходимо, чтобы снизить общий уровень влажности в квартире, так как это чревато плесенью и грибком.

Для хранения «заготовок от бабушки» и спортивного инвентаря стоит предусмотреть хозяйственное помещение или организовать, как в случае с сушкой, встроенный в нишу закрывающийся дверями стеллаж. Внизу стеллажа можно сделать полки и ящики для продуктов, а на верхних полках хранить спортивное снаряжение. Систему хранения также можно предусмотреть в деревянном подиуме, который хорошо впишется в просторную гостиную или в квартиру-студию.

АЛЁНА КАЛИСТРАТОВА

архитектор-дизайнер, KlЁST Group

Если в вашей квартире нет балкона, а множество крупногабаритных вещей требуют размещения, существует несколько способов организации пространства. У всех есть пылесосы, лыжи, санки, зимние вещи и вещи, которыми мы пользуемся крайне редко.

Создать грамотные места для их хранения можно даже в небольшой квартире. Первое, что приходит в голову, — это большой шкаф. Если в квартире он один, он должен

быть максимально вместительным. Но одного шкафа, как правило, недостаточно. Старайтесь отдавать предпочтение мебели, которая имеет дополнительную функцию места хранения: диваны-сундуки, пуфы-сундуки, столы с дополнительными полками под столешницей.

В принципе, проблему можно решить с помощью антресолей в комнате. Почему бы и нет, если они не громоздкие, светлые и красиво сделаны. Они должны быть без фурнитуры и не должны бросаться в глаза. Может получиться очень изящно, если вы продумаете подсветку.

В любой квартире обязательно есть скрытые резервы, но в непривычных местах они заметны не сразу. Это может быть пространство под большим подоконником или за диваном, особенно если этот диван стоит у стены под углом. В такие места можно встроить различные конструкции из гипсокартона по типу сундуков. Прекрасное место для хранения — подиум, куда войдёт огромное количество вещей. К примеру если у вас студия, где кухня и гостиная объединены, одну из зон можно приподнять над уровнем пола, организовав внутри дополнительные места хранения.

Впрочем, иногда вещи можно выставлять и напоказ, никуда не прятать, но они должны быть красиво оформлены. Тогда они становятся декором комнаты. К примеру, тот же самый велосипед или лыжи закрепить на стене и как-нибудь обыграть.

Отсутствие балкона, кроме недостатка мест хранения, — это ещё и потеря комфортной зоны, где можно посидеть с чашечкой кофе летом. Но такое место может быть и круглогодичным: при ремонте нужно запроектировать широкую столешницу-подоконник и добавить туда множество подушек. Вот и место у окна, а под подоконником опять-таки дополнительное место хранения вещей!

Читать еще:  Профиль для балкона выбрать какой

Инструкция как сделать балкон на первом этаже

Квартиры, расположенные на первых этажах, не пользуются особой популярностью. И основная причина, это отсутствие балкона. Но современные строительные технологии позволяют решить эту проблему, за вполне приемлемые деньги. Ознакомиться с инструкцией как вырастить помидоры на балконе можно здесь.

Как узаконить?

Самое сложное в процессе пристройки балкона на первом этаже, это получение разрешения на строительство балкона в соответствующих инстанциях и получить согласие смежных соседей. Предварительно должен быть составлен проект балкона, и желательно сделать фотографии дома и места где планируется пристройка балкона.

Вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство балкона в том случае, если:

  • ваш дом считается памятником архитектуры;
  • если сторона дома, где вы собираетесь пристраивать балкон, выходит на улицу, а не во двор;
  • если по близости находятся подземные коммуникации (подземные коммуникации должны располагаться, не ближе двух с половиной метров к пристройке);
  • если здание имеет большой процент износа, и пристройка балкона может повлечь за собой разрушение или повреждение элементов здания.

После того как согласие соседей получено, необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации за справкой, оплатить госпошлины, далее в РосПотребНадзор, Государственный пожарный надзор, Департамент архитектуры, коммунальные службы. Как только Ваш проект будет одобрен и согласован данными организациями, нужно обратиться к местным властям для получения разрешения.

Чтобы сберечь свои нервы и время, можно обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на согласовании перепланировок помещений.

Стоимость пристройки балкона на первом этаже, будет зависеть от технологии строительства балкона, цен на строительные материалы, а также его габаритов – ценник начинается от 100 тыс. руб.

Как пристроить?

Балкон на первом этаже может быть пристроен:

  • железобетонная балконная плита может располагаться на самостоятельном фундаменте (фундамент может быть ленточным, свайным, столбчатым);
  • балконная плита может находиться на консольных балках;
  • балконная плита, сама может быть консольно защемлена в стене;
  • балконная плита может располагаться на кронштейнах;
  • балконная плита может опираться на стену и колонны;
  • балкон может быть приставным.

Самые популярные способы пристройки балкона на первом этаже, благодаря более простым, и соответственно менее затратным технологиям строительства, не требующим проведения земляных работ: обустройство подвесного балкона на кронштейнах или навесного балкона на металлическом каркасе. Инструкция чем и как обшить балкон снаружи здесь: http://balkonus-pro.ru/otdelka-i-remont/instrukciya-chem-i-kak-obshit-balkon-snaruzhi.html.

Технология подвесного балкона на первом этаже:

  • проводится демонтаж старых окон;
  • разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
  • устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения);
  • изготавливается каркас из стальных уголков, и крепится к стене посредством анкерных болтов;
  • каркас обшивается профильным листом;
  • проводится остекление, гидроизоляция и утепление балкона.

Технология навесного балкона на первом этаже:

  • проводится демонтаж старых окон;
  • разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
  • устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения;
  • швеллеры заводятся в стену, с минимальным шагом в два метра;
  • поверх швеллеров фиксируется, посредством проволоки, арматурная сетка (сечение арматуры должно составлять 12 мм. с шагом в 100 мм);
  • такая же арматурная сетка крепится снизу швеллеров;
  • оборудуется деревянная опалубка и в нее заливается бетон;
  • после того как бетон затвердеет, устанавливаются диагональные опоры на стену;
  • каркас обшивается профильным листом, затем проводится остекление балкона.

При необходимости (если нет балконов выше) оборудуется козырек.

Другой вариант балкона на первом этаже
Навесной балкона на первом этаже

Погреб под балконом

При пристройке балкона на первом этаже, дополнительно, под балконом можно обустроить погреб. Для доступа к нему вполне будет достаточно оборудовать люк и лестницу. А если габариты позволят, то можно утеплить и использовать в качестве теплой кладовки или овощехранилища. Читайте руководство по ремонту балкона.

Технология обустройства погреба под балконом на первом этаже:

  • выкапывается яма, глубиной с 150 – 180 см, ширина ямы определяется, исходя из ширины балконной плиты;
  • отверстие под люк подготавливается посредством болгарки и перфоратора;
  • пол и стены будущего погреба укрываются гидроизоляционным материалом, например рубероидом;
  • дно пола засыпается слоем песка и слоем щебня, сверху оборудуется бетонная стяжка;
  • после того, как стяжка высохнет, можно приступать к выкладыванию стен кирпичом (не забудьте оставить отверстие по вентиляционную трубу);
  • утепление погреба можно провести пенополистирольными плитами или другими рулонными теплоизоляционными материалами;
  • люк сооружается из досок и навесов (дополнительно люк можно изнутри утеплить). Читайте руководство по выращиванию и хранению овощей на балконе.

Стоимость балкона на первом этаже

Средний ценник на пристройку балкона на первом этаже – 100 – 150 тыс. руб.
На рисунке схема постройки балкона на первом этаже

Где заказать постройку балкона на первом этаже?

Где заказать в Москве:

  1. ООО «Алма», Югорский пр-д, д. 2, стр. 20. Тел.: + 7 (495) 255-35-59;
  2. Группа компаний «Сити Окна», Ленинградский просп., д. 13. Тел.: + 7 (495) 150-00-33.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

  1. Компания «GPlas», наб. р.Фонтанки, д. 76. Тел.: + 7 (812) 640-40-20;
  2. Компания «Квартет-Хаус», ш. Револции, д. 88. Тел.: + 7 (911) 212-55-05.

Видео

Смотрите на видео как можно получить разрешение на постройку балкона на первом этаже:

По окончании строительных работ, необходимо составить акт приемки (в комиссии должны присутствовать представители коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры) и обратится в Бюро Технической инвентаризации для получения нового технического паспорта и внесения изменений в свидетельство на квартиру.

Ссылка на основную публикацию