Как расширить окно в кирпичном доме

Расширение оконного проема

Большая часть жилого фонда Москвы представлена многоквартирными домами, которые были построены еще в прошлом веке по типовым проектам. С течением времени представления владельцев квартир о том, каким требованиям она должна отвечать менялось, а сами квартиры от этого лучше не становились.

Дело в том, что типовые проекты домов разрабатывались для того, чтобы как можно быстрее обеспечить жильем огромное количество советских граждан, а удобство жилья (и тем более архитектурные изыски) стояло далеко не на первом месте. Это и стало причиной того, что с появлением новых возможностей собственники массово начали устраивать перепланировки в своих квартирах.

Расширение оконного проема, пример проекта перепланировки:

Наиболее популярными мероприятиями при перепланировке является устройство совмещенного санузла из ванной и уборной, объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную и перепланировка перегородок, но встречаются и куда более интересные варианты перепланировок, об одном из которых мы и поговорим в этой статье – расширение оконного проема в квартире.

К расширению оконного проема прибегают в двух случаях: если в комнате объективно не хватает освещения и при банальном желании иметь большее окно, например, для улучшения вида из квартиры. Так как расширение оконного проема однозначно относится к перепланировке, то его в обязательном порядке придется согласовывать. Ниже мы поговорим о том, как это сделать.

Согласование расширения оконного проема

Согласование перепланировки (в том числе и с расширением оконного проема) в большинстве случаев начинается со сбора документов, которые нужно подать в Мосжилинспекцию для получения разрешения на начало ремонтных работ. Основными документами, которые вам потребуются для подачи в любом случае являются техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, свидетельство права собственности на квартиру и заявление.

Документы для перепланировки:

Отказ можно попробовать в суде, если вы считаете, что он был получен в результате ошибки, разрешение же на перепланировку будет действовать в течение года с момента выдачи. Если по каким-то причинам вы не успели выполнить все работы в этот срок можно подать заявление на продление разрешения на перепланировку. Продлевать разрешение можно неограниченное количество раз, но не более чем на месяц.

В некоторых случаях, расширенный оконный проем необходимо усиливать при помощи металлоконструкций. Так как проверить правильность усиления после отделки проема не получится, возникает необходимость в составлении актов освидетельствования скрытых работ. Заполняют эти акты представитель строительной компании, после чего их подписывает уже представитель организации проектной. Проектная и строительная организации должны иметь необходимые допуски СРО для заполнения этих документов. Кроме того, заполнение актов скрытых работ должно указываться в журнале выполнения ремонтных работ.

Акты освидетельствования скрытых работ:

После того как все работы окончены вам потребуется сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая вышлет на вашу квартиру своего сотрудника для участия в работе приемочной комиссии. Также в приемке квартиры после перепланировки будут участвовать представители строительной и проектной организации (если затрагивалось общедомовое имущество, то и представитель ДЕЗ).

Если все работы были выполнены согласно утвержденному проекту перепланировки, то владельцу квартиры выдается акт о завершенной перепланировке на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры БТИ. К слову, сотрудник БТИ также посетит вашу квартиру для обмеров и только после этого перепланировку можно считать завершенной

Акт о завершенной перепланировке:

Расширение оконного проема в домах различных типов

Данный раздел нашей статьи предназначен больше для строителей, однако и собственникам квартир будет не лишним ознакомиться с ним для лучшего понимания, происходящего при ремонте. Как вы могли догадаться, в разных типах домов имеются определенные нюансы при расширении оконного проема.

Так, например, в некоторых панельных домах наружные стены включены в силовую схему здания, потому расширяя проем самовольно вы рискуете повредить арматуру, которая располагается в панели по периметру окна. Именно поэтому оконный проем необходимо усиливать при помощи рамы из металлоконструкций. Одним из наиболее популярных вариантов расширения оконного проема является демонтаж подоконного блока. Однако будьте внимательны – если ваш панельный дом построен после 2006 года, то расширить проем не получится, так как конструкция этих зданий на такое не рассчитана.

В монолитных домах крайне редко наружные стены относятся к несущим (как и большинство внутренних стен), потому, как правило усиления не требуется.

В кирпичном же доме верхняя часть оконного проема представлена бетонной перемычкой, которая удерживает конструкцию от осыпания. При расширении проема в кирпичном доме (например, при соединении двух окон в одно) необходимо предварительно заменить старую перемычку на новую и только после этого выполнять демонтажные работы.

Читать еще:  Монтажная пена Макрофлекс - лучшая монтажная пена для окон

Если вы планируете расширение оконного проема, то вам в любом случае потребуется разработка проекта перепланировки на чем уже более десяти лет специализируется наша компания. Если же у вас нет достаточного количества времени для ведения согласования перепланировки, то и тут мы можем предложить свои услуги, кроме того, мы выполняем физические работы по устройству новых и расширению существующих проемов в несущих стенах и простенках. Для консультации вы можете позвонить нам или написать на электронную почту.

Нахалтуру-сайт по строительству и ремонту

Как изменить размер окна в старом доме или квартире

  • 06 апреля 2018
  • 08:00
  • Двери и окна
  • admin
  • 1 комментарий

Во время ремонта старого дома зачастую оказывается, что по разным причинам окна нужно перенести на другую стену, сделать их уже, шире или просто замуровать оконный проем. Вопреки расхожему мнению сделать это не очень сложно.

Окна оказывают огромное влияние на внешний облик дома. Поэтому немаловажное значение имеет тот факт, узкие они и высокие или широкие и низкие; размещены ли они на фасаде в ряд, создавая впечатление определенного ритма и упорядоченности, или их расположение хаотично.

Кроме того, от формы и пропорций окон зависит освещенность помещений. Поэтому любые внедряемые изменения нужно согласовать с конструктором. Внося изменения в расположение, количество или размер окон на фасаде, нельзя забывать о безопасности конструкции и… о безопасности собственной. Ведь зачастую окна находятся в наружных несущих стенах, на которые передается нагрузка от перекрытий и конструкции крыши. Поэтому все время нужно помнить о таких существенных конструкционных элементах, как перемычки.

Монтируя окно над радиатором, стоит заранее рассчитать размеры окна, чтобы радиатор не пришлось подрезать или переносить

Когда конструктор не нужен?
Ответ на этот вопрос очень прост – когда не требуется вмешательство в конструкцию перемычки. Собственно говоря, в том случае, если нужно избавиться от какого-то окна или изменить его форму, не меняя уровня верхнего края

1. Демонтаж окна
Иногда окно в помещении становится лишним и его нужно удалить или расположить на другой стене. Это самый простой из возможных сценариев, потому что он никак не угрожает конструкции дома. Достаточно демонтировать окно, а также наружный (иногда и внутренний) подоконник, а проем замуровать и оштукатурить. Нужно только помнить об обеспечении соответствующей теплоизоляции нового фрагмента стены.

2. Замена существующего окна окном меньшего размера
Иногда в результате архитектурных изменений внутри дома необходимо установить окно меньшего размера, чем уже имеющееся. Новое окно может быть или более узким, или располагаться выше (а значит, и его подоконник будет находиться выше существующего), или то и другое одновременно. В этом случае после демонтажа старого окна и демонтажа подоконников нужно уменьшить проем до нужного размера и оштукатурить его, а затем установить новое окно и подоконники. Иногда придется обрезать несколько секций радиатора.

3. Замена существующего окна более высоким окном
Иногда на месте существующего окна нужно установить балконную дверь, огражденную только балюстрадой (практически­ без балконной плиты). С конструкционной точки зрения – это одна из самых простых задач. Достаточно­ убрать стенку под окном и вместо окна установить дверь той же ширины. Перемычку менять не придется. Зато следует помнить о необходимости установки нового наружного подоконника и о надежном закреплении балюстрады. В случае увеличения размеров окна основной проблемой является необходимость переноса радиатора в другое место. Поэтому нужно считаться с тем, что, помимо строительной бригады, к выполнению работ придется привлечь сантехника.

Когда необходим конструктор?
В случае, если нужно укрепить, заменить или сделать новую перемычку (рис. 4, 5, 6). Такая ситуация возникает, когда нужно вставить более широкое, чем существующее, окно или установить его в другом месте, а значит – выбить новый проем в наружной стене.
Для конструкции перемычки могут быть использованы горячекатаные стальные уголки, монолитные железобетонные балки, швеллеры – оптимальный вариант должен подсказать конструктор.

Внимание! Во время ремонтных работ несущей стены (выбивание проема, удаление старой и монтаж новой перемычки), для обеспечения безопасности конструкции и людей, необходимо снять нагрузку с перекрытий, опирающихся на стену, подперев их стойками от подвала до крыши.

4. Новое окно
Иногда в результате архитектурных изменений необходимо сделать новое окно в существующей глухой стене дома. Следовательно, в ней придется выбить оконный проем. Но перед началом этих работ нужно спроектировать и установить перемычку. Только после этого можно приступать к выбиванию проема, монтажу окна и подоконников.

5. Замена окна более широким
Иногда необходимо увеличить окно, не опуская его нижний край, поскольку под окном нужно поставить стол или мешает радиатор отопления. В этом случае нужно увеличивать ширину окна. Но тогда перемычка лишится опор и перестанет выполнять функцию конструкционного элемента – стены и перекрытия могут растрескаться. Укрепить существующую перемычку нужно до того, как выбивать оконный проем. Вид укрепления и способ монтажа определит конструктор. В расчетах он должен учесть ширину проема, высоту помещения, количество и расположение перекрытий над перемычкой, вес стены, вид и вес кровельной конструкции и то, какой конструкционный материал будет использован. Чаще всего это горячекатаные стальные уголки, швеллеры, двутавровые балки, которые легко и просто смонтировать, практически избежав мокрых работ. Но можно использовать монолитные или сборные железобетонные балки или уголки.

Читать еще:  Гибкие окна - Мягкие окна ПВХ

6. Перемычка в кирпичной облицовке
Работы по замене окна в трехслойной стене относятся к наиболее сложным, поскольку нужно выполнить две отдельные перемычки: одну в несущей стене, а вторую – в кирпичной облицовке. Особенно трудоемким может оказаться укрепление стены из лицевого и клинкерного кирпича. Ведь, как правило, для достижения соответствующего эффекта нужно разобрать достаточно большой фрагмент стены над окном, чтобы снова соорудить перемычку соответствующего размера. В зависимости от ширины окна придется уложить в швах арматуру из стальных прутов или профилей.

Нахалтуру-сайт по строительству и ремонту

Как изменить размер окна в старом доме или квартире

  • 06 апреля 2018
  • 08:00
  • Двери и окна
  • admin
  • 1 комментарий

Во время ремонта старого дома зачастую оказывается, что по разным причинам окна нужно перенести на другую стену, сделать их уже, шире или просто замуровать оконный проем. Вопреки расхожему мнению сделать это не очень сложно.

Окна оказывают огромное влияние на внешний облик дома. Поэтому немаловажное значение имеет тот факт, узкие они и высокие или широкие и низкие; размещены ли они на фасаде в ряд, создавая впечатление определенного ритма и упорядоченности, или их расположение хаотично.

Кроме того, от формы и пропорций окон зависит освещенность помещений. Поэтому любые внедряемые изменения нужно согласовать с конструктором. Внося изменения в расположение, количество или размер окон на фасаде, нельзя забывать о безопасности конструкции и… о безопасности собственной. Ведь зачастую окна находятся в наружных несущих стенах, на которые передается нагрузка от перекрытий и конструкции крыши. Поэтому все время нужно помнить о таких существенных конструкционных элементах, как перемычки.

Монтируя окно над радиатором, стоит заранее рассчитать размеры окна, чтобы радиатор не пришлось подрезать или переносить

Когда конструктор не нужен?
Ответ на этот вопрос очень прост – когда не требуется вмешательство в конструкцию перемычки. Собственно говоря, в том случае, если нужно избавиться от какого-то окна или изменить его форму, не меняя уровня верхнего края

1. Демонтаж окна
Иногда окно в помещении становится лишним и его нужно удалить или расположить на другой стене. Это самый простой из возможных сценариев, потому что он никак не угрожает конструкции дома. Достаточно демонтировать окно, а также наружный (иногда и внутренний) подоконник, а проем замуровать и оштукатурить. Нужно только помнить об обеспечении соответствующей теплоизоляции нового фрагмента стены.

2. Замена существующего окна окном меньшего размера
Иногда в результате архитектурных изменений внутри дома необходимо установить окно меньшего размера, чем уже имеющееся. Новое окно может быть или более узким, или располагаться выше (а значит, и его подоконник будет находиться выше существующего), или то и другое одновременно. В этом случае после демонтажа старого окна и демонтажа подоконников нужно уменьшить проем до нужного размера и оштукатурить его, а затем установить новое окно и подоконники. Иногда придется обрезать несколько секций радиатора.

3. Замена существующего окна более высоким окном
Иногда на месте существующего окна нужно установить балконную дверь, огражденную только балюстрадой (практически­ без балконной плиты). С конструкционной точки зрения – это одна из самых простых задач. Достаточно­ убрать стенку под окном и вместо окна установить дверь той же ширины. Перемычку менять не придется. Зато следует помнить о необходимости установки нового наружного подоконника и о надежном закреплении балюстрады. В случае увеличения размеров окна основной проблемой является необходимость переноса радиатора в другое место. Поэтому нужно считаться с тем, что, помимо строительной бригады, к выполнению работ придется привлечь сантехника.

Когда необходим конструктор?
В случае, если нужно укрепить, заменить или сделать новую перемычку (рис. 4, 5, 6). Такая ситуация возникает, когда нужно вставить более широкое, чем существующее, окно или установить его в другом месте, а значит – выбить новый проем в наружной стене.
Для конструкции перемычки могут быть использованы горячекатаные стальные уголки, монолитные железобетонные балки, швеллеры – оптимальный вариант должен подсказать конструктор.

Внимание! Во время ремонтных работ несущей стены (выбивание проема, удаление старой и монтаж новой перемычки), для обеспечения безопасности конструкции и людей, необходимо снять нагрузку с перекрытий, опирающихся на стену, подперев их стойками от подвала до крыши.

4. Новое окно
Иногда в результате архитектурных изменений необходимо сделать новое окно в существующей глухой стене дома. Следовательно, в ней придется выбить оконный проем. Но перед началом этих работ нужно спроектировать и установить перемычку. Только после этого можно приступать к выбиванию проема, монтажу окна и подоконников.

5. Замена окна более широким
Иногда необходимо увеличить окно, не опуская его нижний край, поскольку под окном нужно поставить стол или мешает радиатор отопления. В этом случае нужно увеличивать ширину окна. Но тогда перемычка лишится опор и перестанет выполнять функцию конструкционного элемента – стены и перекрытия могут растрескаться. Укрепить существующую перемычку нужно до того, как выбивать оконный проем. Вид укрепления и способ монтажа определит конструктор. В расчетах он должен учесть ширину проема, высоту помещения, количество и расположение перекрытий над перемычкой, вес стены, вид и вес кровельной конструкции и то, какой конструкционный материал будет использован. Чаще всего это горячекатаные стальные уголки, швеллеры, двутавровые балки, которые легко и просто смонтировать, практически избежав мокрых работ. Но можно использовать монолитные или сборные железобетонные балки или уголки.

Читать еще:  Ограничитель открывания окна (гребенка пластиковая, фиксатор оконный)

6. Перемычка в кирпичной облицовке
Работы по замене окна в трехслойной стене относятся к наиболее сложным, поскольку нужно выполнить две отдельные перемычки: одну в несущей стене, а вторую – в кирпичной облицовке. Особенно трудоемким может оказаться укрепление стены из лицевого и клинкерного кирпича. Ведь, как правило, для достижения соответствующего эффекта нужно разобрать достаточно большой фрагмент стены над окном, чтобы снова соорудить перемычку соответствующего размера. В зависимости от ширины окна придется уложить в швах арматуру из стальных прутов или профилей.

В каких домах можно расширять оконные проёмы?

Основную долю жилищного фонда нашей страны занимают дома, построенные много лет назад. Дома того периода строились по типовым проектам. Со временем представление людей об их жилом пространстве существенно изменилось.

Типовые проекты жилых домов были необходимы для того, чтобы обеспечить жильём максимальное количество граждан, то есть количество было важнее комфорта и удобства. О каких-либо архитектурных изысках, которые стали так привычны сейчас, в то время не шло речи. Конечно, стоит упомянуть и об ограниченности возможностей в связи с отсутствием современных технологий. Но время не стоит на месте, и вопрос комфортности выходит вперёд, поэтому владельцы жилья в старых домах всё чаще прибегают к перепланировке своих квартир.

Объединение ванной комнаты и санузла, кухни и одной из комнат, балкона с прилегающей комнатой, смещение перегородок – всё это часто можно встретить в квартирах многоэтажек, построенных в прошлом веке. Редко, но встречаются и более нестандартные изменение, например, изменение размеров оконных проёмов.

Необходимость расширения оконного проёма может быть объективной, когда действительно не хватает естественного освещения, или же быть пожеланием владельца.

Получение разрешения на расширение оконных проёмов

Изменение размеров оконного проёма является перепланировкой поэтому требует согласования в соответствующих государственных структурах.

Если вы хотите получить разрешение на перепланировку (изменение размеров оконных проёмов) прежде всего необходимо сделать проект перепланировки. Проект перепланировки разрабатывают после получения технического заключения, то есть подтверждения безопасности будущих ремонтных работ. Такое заключение можно получить в организации, которая проектировала дом.

В отдельных случаях техническое заключение можно заказать в частной организации, не имеющей отношения к проектированию данного дома. Такое возможно при условии, что наружная стена с проёмом не является несущей.

Увеличение размера окон приводит к изменению внешнего облика всего дома, поэтому требует согласования и в архитектурном управлении.

Когда разработан проект перепланировки, его подают на согласование в БТИ. Вместе с проектом должны быть предоставлены и другие документы: свидетельство права собственности, технический паспорт квартиры и заявление.

После подачи документов в течении определённого срока вы получите разрешение либо отказ. Разрешение на перепланировку выдаётся на определённый срок с возможностью его продления в том случае, если вы не успели начать ремонтные работы.

Довольно часто расширение оконных проёмов требует дополнительного усиления металлоконструкциями, проверить наличие которых после отделки будет невозможно. В таких ситуациях обязательно составляют акты освидетельствования скрытых работ. Составляют и подписывают акты строительная и проектная организации.

Когда ремонтные работы по перепланировке закончены, составляют акт об завершении перепланировки. Данный акт является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры. Вносят изменения представители БТИ.

Особенности расширения оконных проёмов в различных домах

В панельном доме наружные стены обычно являются несущими, поэтому при изменении размеров оконного проёма необходимо его усиление металлоконструкциями. В монолитном многоэтажном жилом доме наружные стены обычно не являются несущими, поэтому дополнительные усиления не требуются.

В кирпичных домах оконные проёмы обычно оснащены бетонной перемычкой в верхней части. При увеличении оконных проёмов в горизонтальном направлении основная задача — заменить перемычку на другую, подходящую по размеру новому проёму, или же укрепить и расширить существующую. Для новой перемычки могут быть использованы прокатные швеллера, уголки или бетонные балки. Только после усиления или замены перемычки можно выбивать стены.

Наиболее простым способом расширения оконного проёма является расширение в вертикальном направлении. То есть боковые стены и перемычка остаются, а проём расширяется за счёт пространства под подоконником. Это может быть увеличение проёма вниз на небольшую величину или же до самого пола. В любом случае необходимо решить вопрос с отопительными приборами. Поэтому к работам должны быть привлечены сантехники. В случае с незначительным увеличением проёма вниз необходимо заменить радиаторы на меньшие по высоте. Если проём увеличен до пола, то радиаторы переносят на стену рядом с проёмом.

Подведём итог

Расширение оконных проёмов может быть осуществлено в любом доме, независимо от материала стен. Но выполнять расширение самостоятельно категорически запрещается. Изменение оконного проёма должно быть законным, то есть обязательно согласовано с соответствующими ведомствами. Разрабатывать проект расширения, а также непосредственно выполнять работы, должны организации, специализирующиеся на таких работах.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector