Как перенести стену в квартире своими руками

Как перенести стену в квартире

Во время капитального ремонта в квартире практически сразу же приходит мысль о том, чтобы перенести стену, а, возможно, и не одну. Благодаря этому можно расширить полезное пространство и разместить необходимые для создания уюта вещи. Как же правильно перенести стену и с кем нужно проводить согласование? Об этом знают немногие, но это важно, ведь не соблюдая правила легко можно нарваться на штраф.

Какие документы нужно подготовить?

Для начала необходимо найти проект квартиры и пойти с ним в архитекторское бюро, где создадут новый план с учетом всех пожеланий и строительных норм. Также нужно наведаться в БТИ, где необходимо получить выписку из кадастрового паспорта и вместе с вышеперечисленными документами пойти в отдел архитектуры и градостроительства. Именно с этим органом и необходимо осуществлять согласование. Там нужно написать заявление на перепланировку, к которому приложить копию паспорта и документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру.

В отделе архитектуры и градостроительства выдается акт, с которым необходимо обратиться в коммунальные службы, противопожарную охрану, организации, поставляющие тепло и свет, с которыми также нужно провести согласование. Только после этого можно получить разрешение на перенос стены. Имея на руках все необходимые документы можно переходить непосредственно к ремонту. Как говорится, ломать – не строить, поэтому демонтаж стены не должен вызвать больших трудностей. А вот о том, какой сделать новую перегородку, необходимо подумать более тщательно.

Организация тепло- и звукоизоляции

Первое, о чем нужно подумать, – это утепление и звукоизоляция, особенно, если квартира угловая, т.е. обычно более холодная. В качестве тепло- и звукоизоляционного материала можно использовать стекловату, пенополистирол или минеральную вату. Минеральная и стекловата достаточно эффективны, но бытует мнение, что они опасны для здоровья. На самом деле не рекомендуется вдыхать частицы, которые попадают в воздух во время монтажа материалов, а после зашития их в стену они опасности не представляют. Пенополистирол является более производительным и безопасным, но это, понятно, оказывает влияние на его цену. Также нужно помнить, что при тепло- и звукоизоляции придется попрощаться хоть с небольшой, но частью площади квартиры.

Какой материал выбрать?

Самыми, пожалуй, удобными на сегодняшний день являются стены из гипсокартона (см. фото). Внутри них легко устанавливать звуко- и теплоизоляцию, прокладывать кабеля и трубы, их достаточно легко перенести. Единственным их «минусом» является то, что на них нельзя крепить тяжелые предметы. Но из этой ситуации есть простой выход – монтаж гипсокартонной перегородки в несколько слоев материала с каждой стороны.

Стена из кирпича считается классической, но ее невозможно перенести. Если на такую перегородку будут вешаться тяжелые предметы, лучше всего ее возводить из полнотелых кирпичей (см. видео). В ином случае достаточно будет пустотелых материалов. После возведения кирпичная поверхность нуждается в оштукатуривании, что значительно увеличивает срок монтажа кирпичной стены в сравнении с гипсокартонной. Но вместе с тем такая перегородка является более надежной. Достаточно хороша стена и из пеноблоков, она быстрее возводится, нежели кирпичная, но при этом будет занимать больше пространства и ее также необходимо оштукатуривать.

Полезные советы

  • При создании тепло- и звукоизоляции на стыках стен, пола и потолка нужно наклеить специальную эластичную ленту во избежание попадания в помещение посторонних звуков через перекрытия.
  • Углы стен, которые удалось перенести, необходимо обязательно закрывать специальными уголками, которые будут предотвращать их повреждение.
  • После возведения перегородки ее обязательно нужно выровнять (см. фото), что сделает поверхность более прочной и долговечной, а также предотвратит порчу краски или обоев, которые будут наклеены поверх.

Наличие козырька над балконом, как правило, характерно для квартир находящихся, на последнем этаже. Крыша является защитой от снега, дождя, града.

Во многих квартирах все еще можно найти советскую мебель. У одних она выглядит почти как новая, а у других уже.

Как перенести стену в квартире своими руками

В последнее время перепланировка в квартире стала модным. И в самом деле, почему бы не перестроить-перекроить квадратные метры вашего жизненного пространства? Сделать так, чтоб вам было удобно жить. Это идея очень правильна.

Как правильно сломать стену в квартире

Демонтаж несущих стен часто нужен при ремонте своего дома или квартиры. Это необходимо, например, при совмещении ванной с туалетной комнатой, или спальни с залом. Некоторые хотят переместить стену, уменьшить или увеличить пространство комнаты. Как убрать несущую стену в частном доме правильно, какие нужны для этого документы, разрешающие строительство и другие вопросы освещает статья. Прежде чем решать вопрос можно ли снести часть несущей стены, необходимо определить тип перекрытия. При строительстве своих или многоквартирных домов используются разные технологии и материалы для этих конструкций. Сами дома и конструкции их несущих стен тоже могут быть разными:. ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как перенести розетку или выключатель самому – Мастер Костя

Читать еще:  Кислотостойкая краска: антикислотные, противокислотные покрытия, видео и фото

Как перенести розетку: инструкция по переносу розетки в другое место

Иногда так бывает, что требуется перенести перегородку на незначительное расстояние. В квартирах с типовой планировкой эта ситуация встречается часто. Купили люди новый диван, а он не подходит по габаритам на какие-то сантиметры. Вот и приходится передвигать перегородку. Или сломали люди старый встроенный шкаф, чтобы вместо него установить новый шкаф — купе, а оставшаяся перегородка имеет уступ, который неплохо бы подровнять.

Юристы и риелторы рассказали, к чему должны быть готовы владельцы жилья с перепланировкой и какие изменения не получится узаконить. Перепланировка в квартирах стала привычным явлением для россиян в конце XX века. Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен, уточнили в компании. В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках.

Как выполняется демонтаж несущей стены

Многие сегодня недовольны качеством и планировкой своих квартир. Об этом свидетельствует статистика перепланировок. Ежегодно совершается большое количество вторжений во внутреннюю конфигурацию жилья. При этом только пять процентов перепланировок осуществляются законно. В результате чиновники решили отменить некоторые избыточные требования, а сама процедура согласования стала более понятной и простой. Основная причина проводимых перепланировок — квартирный вопрос, то есть, люди по мере возможности стараются улучшить условия проживания. Перепланировка помещений представляет собой комплекс работ, которые вносят изменения в назначение и конфигурацию помещения. Она является важным вопросом для тех, кто планирует провести хороший ремонт.

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Задать вопрос. Hyundai Getz Dacia Logan В ответ на: есть идея перенести стену в корпичной новостройке. Именно так мы у себя и сделали.

Любые изменения в конструкции дома могут вызвать разрушение здания, поэтому отнестись к вопросу перепланировки и демонтажу стен нужно с особой ответственностью. Основным этапом перепланировки является определение типа стены. Если это перегородка, то можно включить ее в свой план перераспределения площади, если же стена несущая, то лучше не трогать ее вообще.

Совет 1: Как передвинуть стену

Строите дом в Подмосковье? Нужна гидроизоляция? Ищем героев для съемок и дарим кровлю! Тема в разделе ” Реконструкция и ремонт домов “, создана пользователем Svt ,

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Строим стену из гипсокартона

При перепланировке квартиры очень часто возникает задача по сносу одних стен и возведению других. В этой статье мы расскажем, как сломать стену максимально быстро и безопасно. Нужно помнить о том, что любой снос стен без согласования с соответствующими инстанциями называется “не узаконенная перепланировка”. Поэтому, прежде чем это затевать, нужно хорошенько подумать, особенно, если в будущем Вы планируете продавать квартиру. На эту тему меня есть целая юридическая рубрика , заходите и читайте. Также важно понимать, что снос стен в целом влияет на весь дом.

6 правил перепланировки, которые должен знать каждый

Обычно люди покупают мебель, картины и другие необходимые и не очень предметы интерьера и обстановки, учитывая конфигурацию своей квартиры. В большинстве случаев это получается, и стол встаёт на своё место без проблем. Диван идеально вписывается между углом и дверью в маленькую комнату. Двуспальная удобная кровать защищена не только от любопытных взглядов, но и от сквозняков. Однако порой неожиданно приходит осознание того, что придётся заняться перепланировкой и осуществить перенос дверного проёма. Иначе существовать в квартире будет весьма неудобно. Конечно, намного проще пересмотреть свои взгляды на интерьер или приобрести другую мебель. Но в некоторых случаях это выйдет дороже, да и вносить что-то новое в собственную квартиру запрещается лишь в том случае, когда это предусмотрено жилищным кодексом и не является угрозой всему строению.

Комфортная эксплуатация электроприборов во многом зависит от того, насколько удобно размещена электрическая розетка. Часто бывает, что при смене интерьера и при появлении новой техники прежняя схема расположения точек подключения уже не устраивает. Решить проблему можно собственными силами.

Новые правила согласования перепланировки квартир

Квартира должна быть не только красивой, но и удобной, и первый пункт, который отвечает за удобство — грамотная планировка. К сожалению, типовые квартиры редко славятся ею, но даже в неплохих вариантах не учтены все особенности жизни будущих жильцов. Перепланировка поможет адаптировать квартиру для себя, но полет фантазии может быть пресечен множеством правил, которые обходить просто незаконно. В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перегородка из гипсокартона. Видеоурок. Делаем своими руками. Все этапы

Все видео Новые видео Популярные видео Категории видео. Перенос стен в квартире – перепланировка с переносом стен. Процесс этот сложный и требует правильного и грамотного подхода к нему. Здесь нет мелочей, здесь все важно — от получения разрешения на проведение перепланировки до демонтажа самой стены.

Читать еще:  Как повесить водонагреватель на гипсокартоную стену - фото- Форум Mastergrad

В отделе архитектуры и градостроительства выдается акт, с которым необходимо обратиться в коммунальные службы, противопожарную охрану, организации, поставляющие тепло и свет, с которыми также нужно провести согласование. Только после этого можно получить разрешение на перенос стены. Имея на руках все необходимые документы можно переходить непосредственно к ремонту. Как говорится, ломать — не строить, поэтому демонтаж стены не должен вызвать больших трудностей. А вот о том, какой сделать новую перегородку, необходимо подумать более тщательно.

Перенос стен в квартире

– Чаще всего заказчики хотят перенести или вовсе убрать стену в небольших помещениях. К примеру, сделать раздельный санузел совмещенным, или напротив – установить перегородку. Также популярна перепланировка коридоров, в последние несколько лет распространение получили гардеробные, – рассказывает Елена, дизайнер студии «Дизайн Сервис».

Популярный вариант – объединение кухни с гостиной

Возведение перегородок, зонирование помещений

Выделение гардеробной комнаты в спальне

– В отдельных случаях заказчик хочет сделать свою «двушку» трехкомнатной квартирой, превратить небольшую «хрущевку» в современную студию. Все это возможно за счет грамотной перепланировки, – продолжает специалист Design Service.

Перепланировка из двушки в трешку

Вместе с тем, перенос стен возможен не всегда. Нельзя сносить несущие конструкции, которые отвечают за целостность дома и несут на себе основную нагрузку. Также перепланировка невозможна в панельных строениях, в каркасных можно работать с перегородками и ненесущими стенами, колонны переносить или убирать нельзя. Самовольный перенос стен может привести к необратимым последствиям: вплоть до разрушения дома.

Панельная квартира (без движения стен)

Именно поэтому на этапе проектирования интерьера следует обратиться в администрацию района, чтобы уточнить возможность осуществления планируемых изменений. Здесь необходимо получить разрешение на перепланировку, которое дается по результатам исследования строения и изучения варианта переноса стен.

В большинстве случаев требуется согласование проектной документации архитектором района. При необходимости, могут быть запрошены дополнительные экспертизы. Их назначают при перепланировке ветхих или особо ценных культурных объектов.

Другие возможности открываются при перепланировке свободного пространства. В этой ситуации специалист получает своеобразный «белый лист», который дает простор творческим замыслам, позволяет создавать нестандартные проекты.

Свободное пространство можно распределять по комнатам необходимой площади, зонировать помещение. Если квартира имеет определенное планировочное решение, перенос и передвижение стен может быть ограничено. Но и в этом случае проблему с «лишними» стенами и перегородками можно решить.

Свободная планировка пространства гостиной, кухни, прихожей. Зонирование, выделение спальной зоны

При этом не всегда нужно убирать стену. Если она мешает разработанному планировочному решению и не вписывается в него – перегородку можно снести.

Как уже упоминалось выше, несущие стены и колонны переносить нельзя. В этом случае их стараются обыграть, скрывая стену за драпировками или, напротив, акцентируя внимание на фактуре поверхности. Также «лишняя» стена может помочь при зонировании пространства, его планировании для конкретного заказчика.

Колонна, обыгранная в дизайн-проекте

Не всегда следует сносить или перемещать стену и при положительном решении архитектора района. Такая работа может быть очень «грязной», особенно в старых домах, где неоднократно проводились ремонты, а проводка находится в плачевном состоянии.

Нельзя не учесть и неудобство бытового плана: необходимо выносить всю мебель, производить шумные работы только в определенное время.

Потому перенос стен – не всегда панацея. Ведь большинство проблем, связанных с перепланировкой можно в последующем решить при помощи дизайна, правильного сочетания цветов, фактур, мебели. Такие работы проще в исполнении и требуют меньше финансовых затрат.

Не стоит начинать работы по перепланировке стен, имея минимальный бюджет. Довольно часто в процессе создания и воплощения в жизнь планировочного решения могут возникнуть дополнительные траты. Предусмотреть их заранее сложно, а потому лучше закладывать больший бюджет – для подстраховки.

Вообще, одно из главных правил при перепланировке стен – это целесообразность работ в конкретном пространстве. Иногда этого не требуется, в некоторых случаях грамотный перенос стен просто необходим. Он позволяет увеличить маленькую кухню, сделать санузел совмещенным или раздельным, «замаскировать» неудачную вентшахту.

В остальных случаях работает дизайн, который решает многие проблемы, возникшие на этапе составления планировочного решения.

Фотографии предоставлены студией дизайна интерьера «Design Service»

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2019 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

Читать еще:  FAQ: Штукатурные работы и стяжка пола - наиболее часто задаваемые вопросы

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

  • размещение санузла над жилыми комнатами;
  • подключение обогрева пола к общим системам отопления;
  • соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2019 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Ссылка на основную публикацию