Оборудование балкона в панельном доме

Основа балконной конструкции, виды, демонтаж и монтаж

В последнее время наблюдается тенденция застекления и утепления балконов. Открытые балконы, которые по задумке архитекторов, должны были стать местом для отдыха на свежем воздухе (ну или для покурить), все меньше устраивают население. Ведь открытый участок пылится, пачкается от осадков, становится скопищем всякого хлама с пометкой «выбросить жалко», а между тем это несколько метров площади, которая может стать полезной. К тому же это лет пятьдесят назад было вкусно подышать свежим воздухом и сделать с утречка зарядку на балконе, а сейчас с таким количеством автомобилей — полезнее добежать до ближайшего парка.

Но прежде чем приступить к утеплению, нужно оценить состояние балконной плиты, не потребуется ли дополнительное усиление.

Плита для балкона и лоджии

Балконная плита — это собственно основа всей балконной конструкции. Классификация по конструктивному решению, а также требования к материалам для их производства разъясняется в документе ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные».

Ширина и длина может варьироваться в зависимости от архитектурных решений. Как правило, плиты изготавливаются по следующим параметрам, на плиты лоджий это также распространяется:

  • Длина — от 1,2 м до 7,2 м
  • Ширина — от 1,2 м до 1,8 м
  • Толщина — от 15 см до 22 см

Особенности крепления балконных плит

В зависимости от выбора крепления плит балкона различают следующие виды конструкций:

Консольные

Самый яркий пример такого образца — хрущёвка. Ж/б полотно защемляется в стене здания между несущими стенами. Для консольного типа крепления выбираются балконные плиты толщиной до 12 см. Большая толщина создаст ненужную нагрузку от собственного веса полотна.

Балочные

Поддержка осуществляется железобетонными, металлическими или деревянными балками. Сами опоры закладываются в несущую стену на 40 см в глубину.

Накладные

Самые легкие балконные конструкции. Соединяются с фасадом здания анкерным крепежом. Такой элемент строения не рассчитан на высокую грузоподъемность, поэтому при его оформлении нужно выбирать легкие материалы. Также нужно проводить периодически осмотр креплений на наличие видимых повреждений.

Подвесные

Крепление происходит за счет накладных кронштейнов, которые могут располагаться под или над полотном.

Опорой служат колонны или стены, которые идут непосредственно от фундамента. Такой вариант балкона популярен в частных домах.

Какой вес выдерживает балкон

Чтобы узнать какую максимальную нагрузку выдержит балкон в панельном или кирпичном доме, можно заглянуть в документ СНиП 2.01.07-85. Также нужно принимать во внимание возраст и состояние балкона.

Для панельного и кирпичного дома в хорошем эксплуатационном состоянии предельная нагрузка составляет 200 кг/м².

Теперь достаточно измерить размеры балконной плиты. Зная ширину и длину, перемножаем эти значения и получаем площадь. Площадь умножаем на предельную нагрузку 200 кг/м² и получаем допустимую нагрузку для всего балкона, то есть сколько кг. Если длина балконного полотна 3 м, ширина — 1,2 м, то нагрузка будет 720 кг.

Но это не чистое значение, так как во внимание нужно принимать возраст здания, вес окон, обшивки, напольного покрытия, людей (которые могут одновременно находиться на площадке) и вес возможных осадков (например, снег или наледь могут весить до 200 кг). Если вычесть все эти параметры из полученных 720 кг, то на выходе останется порядка 130 кг.

Это значит, что на балконе размером 1,2х3 м можно разместить вещи общим весом не более 130 кг. Причем чем старше здание, тем выше износ конструкции, и тем меньшее количество предметов можно размещать.

В каких случаях требуется ремонт балконной плиты

Если на поверхности балкона присутствуют трещины, то это серьезный повод обратиться к профессионалам. Затягивать с этим делом не стоит, так как начавшееся разрушение балкона будет прогрессировать. Только специалист может определить степень разрушения. Даже на первый взгляд небольшие трещины могут оказаться достаточно глубокими.

Признаки аварийного состояния балкона:

  • отвалилась часть бетонной конструкции
  • обнажилась арматура
  • появились трещины (особо опасны трещины в месте фиксации полотна к стене)
  • нарушилось бетонное покрытие над или под полотном (просто залить бетоном нельзя, так как это никак не укрепит бетонную конструкцию, а только добавит лишнего веса)

Кто отвечает за ремонт балконов

Для ответа на этот вопрос нужно обратиться к Постановлению от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в котором четко указано, что балконные плиты входят в состав общего имущества:

А значит, и ремонт ложится на плечи ТСЖ, ЖСК или другой управляющей компании (в зависимости от способа управления в вашем доме). В этом же документе указано, что собственник квартиры может осуществить ремонт балкона своими силами.

Если вам повезло с управляющей организацией, то она быстро отреагирует на ваше обращение и выполнит ремонт прогнившей плиты. Балкон, находясь в таком состоянии, представляет опасность, как для жильцов, так и для прохожих. Поэтому, если позволяют финансовые возможности, лучше обратиться в специализированную компанию и осуществить ремонт за свой счет быстро и надежно. Потом, предоставив смету стоимости работ, можно сделать перерасчет квартплаты.

Укрепление балконной плиты в хрущевке

В зависимости от типа здания, масштаба проблемы существует несколько способов, как укрепить балконную плиту:

  1. Если арматура частично разрушенной снизу балконной плиты повреждена не более 10%, то ее можно обработать специальным составом — бетоноконтактом.
  2. Для бетонных стен подойдет вариант укрепления балконной плиты, когда дополнительная плита крепится встык к нижней. Элементы стальной арматуры должны быть соединены между собой сваркой.
  3. Балкон может быть укреплен диагональными элементами — укосинами. Такой тип работ может быть выполнен только специалистом.
  4. Укрепление балкона и ее плиты может быть выполнено путем замены парапета и перил на более прочные конструкции.

Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии

Срок службы балконной плиты в хрущевке при строительстве закладывался в 15-25 лет, и сейчас практически все балконы требуют усиления. Порядок действий:

  • Демонтаж всех старых элементов балкона
  • Пол очищается от мусора.
  • Следующий этап — демонтаж цементной стяжки.

Можно воспользоваться перфоратором, но демонтировать ее нужно аккуратно, чтобы не передавать вибрацию на плиту. Таким образом, освобождается около 200 кг веса.
Если на балконе в стыке между полотном и стеной имеются щели, то после зачистки их можно заделать рубероидом, предварительно промазав жидким битумом. Дополнительно это место нужно укрепить металлическим уголком, посаженным на анкер.
Если перила проржавели у основания, то их однозначно нужно заменить.
Выравнивается торцевая часть полотна, потом на специальный состав по всему периметру укладывается 63-й уголок и обваривается. С двух сторон монтируются специальные растяжки, которые частично перераспределяют нагрузку с балконной плиты на несущую стену.

Читать еще:  Какими панелями лучше отделать балкон

На прочную основу крепится металлоконструкция из профильной трубы под металлопластиковую раму и крышу.

Такой алгоритм действий подходит для укрепления всех типов балконных конструкций, исключение разве что составляет балкон французского типа (те самые маленькие балкончики с небольшим выступом, или же без и кованым ограждением). Устройство такого элемента строения отличается от привычного балкона. Цель этих пристроек совсем иная, а именно:

  • возможность использования панорамных окон с функцией полного открытия для проветривания,
  • организация пространства для цветов,
  • любование прекрасным видом.

Ремонт балкона требует знаний всех нюансов технического устройства конструкции, правильного расчета допустимой нагрузки и соблюдения техники безопасности (так как работы ведутся на высоте). Поэтому эти работы лучше делегировать профильным компаниям, которые пригласят опытных специалистов и при необходимости привлекут спецтехнику.

Ремонт балконов под ключ

Мы сделаем ваше жилье комфортнее, отремонтировав балконную конструкцию. Теперь вы сможете не только складировать там ненужные вещи, но и отдыхать, разводить цветы или заниматься спортом. Ремонт – это важное событие, к которому нужно подойти со всей ответственностью. Особенно, если это ремонт в хрущевке. Несвоевременное обновление жилищного фонда и отсутствие реконструкции приводит балконы в ужасное аварийное состояние, которое не подлежит простым косметическим манипуляциям. Профессионалам приходится делать комплексную работу по изготовлению каркаса, установлению труб, которые будут составлять основу для крепления к бетонным стенам.

Виды работ

Кроме указанных выше видов ремонта, наша фирма устанавливает окна на балконах любой конфигурации. Это могут быть:

  • алюминиевые конструкции с раздвижными створками для неутепленных площадей
  • пластиковые многокамерные пвх-окна с ламинацией или в стандартном белом цвете от Rehau, Veka, KBE, Kaleva. Типы окон, которые мы устанавливаем, смотрите здесь.

Следующим этапом капитального ремонта балконов и лоджий будет монтаж напольного покрытия – деревянного или ПВХ. В зависимости от требований клиента может быть произведена электрификация, утепление пола. Если балкон находится на верхнем этаже не обойтись без крыши. Отделочные работы будут заключительным процессом, который преобразит пространство до неузнаваемости.

С чего начать ремонт балкона или лоджии

Заказывая у нас ремонт, будьте уверены в строгом соответствии работ с проектной документацией. Что входит в качественный ремонт балконов и лоджий:

  1. Вызов замерщика на дом, просчет полной стоимости работ.
  2. Закупку строительных материалов.
  3. Демонтаж старой конструкции.
  4. Вывоз строительного мусора.
  5. Строительные работы по монтажу балкона (выбранный тип остекления, обшивка, утепление). Возможны дополнительные услуги по проводке электричества.
  6. Финишные работы косметического характера.

Достоинством комплексного ремонта балконов и лоджий является полная ответственность исполнителя, которая исключает вмешательство заказчика после подписания договора о выполненных работах. Кроме того, ремонт под ключ позволяет хорошо сэкономить, потому что просчет стоимости базируется на квадратуре, а не на отдельной услуге. Комплексная работа всегда быстрее, выгоднее. Мастера отвечают за каждый поэтапный шаг и делают работу исходя из конкретного объекта.

Внешние ремонтные работы

Балкон должен отделываться внутри и снаружи. Внешний ремонт балкона включает:

  • восстановление, усиление или замена парапета;
  • остекление;
  • обшивка отделочным материалом;
  • реставрация или создания кровли либо козырька.

Парапет

Остекление

Наружный ремонт балконов начинается с ограждения, если балконная плита отреставрирована или находится в хорошем состоянии. Ограждение должно быть прочным, надежным, чтобы выдерживать вес остекления, утеплительных материалов и обшивки. От ровности парапета зависит удобство использования окон — искривления приведут к трудностям остекления, створки могут провисать, плохо закрываться.

Парапет может изготавливаться из стальной прямоугольной трубы, металлического профиля или выкладываться из кирпичей, газо- и пеноблоков. После укрепления или замены он утепляется пеноплексом, либо минеральной ватой, пенофолом или иными утеплителями.

При ремонте балкона нашей фирмой можно выбрать окна холодного или теплого типа. Холодные окна делаются из алюминия. Они устанавливаются на лоджии или балконы, которые используются для хранения вещей. Для теплого остекления подходят металлопластиковые окна. Они помогают превратить балконное помещение в полноценную жилую комнату.

Оба варианта поддерживают установку распашных, раздвижных, откидных, глухих створок или их комбинации.

Наружная обшивка

Кровля/козырек

Снаружи балконный каркас отделывается сайдингом или металлопрофилем.

Сайдинг — легкий универсальный отделочный материал. Подходит для ремонта балкона, частного дома, фронтонов крыши. Он очень многообразен — можно выбрать любой оттенок, гармонирующий со стенами здания. Материал комплектуется начальными планками, другими крепежными элементами, которые делают отделку быстрой и надежной. Не боится солнца, осадков, суровой погоды.

Металлопрофиль тоже очень практичен. Он неприхотлив, долговечен, легок, что важно для ремонта кирпичного балкона, чтобы не утяжелять его еще больше. Материалу не страшны ни солнце, ни ветер, ни холод, ни дождь. Он рекомендуется для первого и последнего этажей. Окрашивается различными оттенками. Чтобы избежать конденсата, используется утеплитель.

Необходима для ремонта лоджии или балкона на последних этажах домов Москвы. Кровли изготавливаются из металлоконструкций, из которых собираются каркасы. Возможно создание козырька с опорой на парапет, сборка деревянного каркаса. В качестве кровельного материала используются:

  • металлочерепица;
  • кровельный профнастил;
  • ондулин;
  • поликарбонат;
  • мягкая черепица.

Обязательные этапы монтажа кровли — гидроизоляция, пароизоляция, утепление.

Внутренние ремонтные работы

Внутренний ремонт балкона включает отделку:

Ремонт большого балкона включает прокладку электрики. Грамотное разведение проводов необходимо для освещения и безопасного обогрева.

Отделка пола

Отделка потолка

Внутренний ремонт лоджий или балконов начинается с проверки состояния основания. При необходимости плита реставрируется, усиливается, защищается от влаги специальными составами. Пол обустраивается из лагов, напольной доски, ДСП, OSB, фанеры. Под ними укладывается теплоизолятор. Снаружи пол отделывается плиткой, ламинатом, линолеумом, ковролином, другими материалами.

Выносить радиаторы и батареи, питаемые от центральной системы отопления, запрещено законодательно, однако создать комфортную температуру можно обустройством электрического теплого пола, который также входит в отделку.

При ремонте балкона козырьки обустраиваются с расчетом на использование теплоизоляции, проводки под освещение. Если крышей служит балконная плита сверху, то потолочная отделка остается необходимой. Понадобится грунтовка, оштукатуривание, гидроизоляция, утепление.

Для отделки подходят пластиковые панели, вагонка, рейки из древесины, гипсокартон. При ремонте балкона под ключ в Московской области в нашей компании также устанавливаются светильники, сушилки для белья, прочие аксессуары.

Обработка стен

Установка мебели

Стеновые поверхности обрабатываются с особой тщательностью. Выравниваются неровности, заделываются трещины. Применяются составы против коррозии к металлическому составу, деревянные обрешетки обрабатываются антибактериальными средствами. При обустройстве теплого балкона применяются утеплители: минеральная вата, пеноплэкс, пенополистирол, пенофол, их комбинации.

Отделать поверхности можно:

  • вагонкой;
  • ПВХ-панелями;
  • МДФ-панелями;
  • плиткой;
  • искусственным камнем;
  • декоративной штукатуркой;
  • комбинацией гипсокартона и обоев или краски.

Если позволяет конструкция дома, можно объединить лоджию с помещением.

Чтобы помещение получилось по-настоящему функциональным и уютным, предлагаем заказать ремонт балкона с установкой мебели. Сюда можно поставить шкафчики, полки, тумбы. Они могут изготавливаться из ЛДСП, алюминиевых конструкций. Возможно создание мебели с ящиками или раздвижными либо распашными дверцами.

Читать еще:  Как посчитать площадь балкона

Дополнительно можно установить столы для работы или приема пищи, хранения или декора. Для облегчения нагрузки можно поставить плетеные изделия — столики, стулья, диваны, т.д.

Объединение балкона с комнатой

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе – устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие “объединения” помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных “французских” дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное – обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в ППМ 508. – отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается “холодным” помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатойкухней и балкономлоджией установить перегородку-гармошку ?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые “фальш-перегородки”, которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример “неправильной” гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Отказ жилищной инспекции с ссылкой на нормативные акты по объединению балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартир (кухни, комнаты и д.р.)

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную , необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома . С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.

С монолитными домами дело обстоит проще – фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию – от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен.

При объединении балкона с кухней или комнатой есть определенные сложности, связа нные с процедурой законного оформления работ. Узаконивается данный вид перепланировок по проекту с техническим заключением , которое должен выполнить автор проекта дома .

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бю ро с допуском СРО, – на основании вышеуказанного техзаключения.

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

  • проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
  • заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.

Застеклить Лоджию В Панельном Доме

При перепланировке жилой площади в квартире, а именно, при увеличении жилого места квартиры принципиально знать типовой размер балкона в панельном доме.

Читать еще:  Что можно постелить на пол на балконе

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются красивым дополнением к жилой площади. На что все-таки оказывают влияние размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто должен делать ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, нередко возникающий у хозяев квартир при выполнении работ с приквартирным местом.

Отличия меж лоджией и балконом

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стенки, являющиеся продолжением стенок дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты серьезными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значимые весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого нужно получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стенку со зданием

При строительстве лоджии используют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м полностью хватает на постройку лоджий для 2-ух квартир протяжением по 2900 мм любая.

Балкон выступает за несущую стенку строения, в большинстве случаев крепится на консолях, имеет одну общую стенку со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значимые весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значимым нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов употребляют плиту 800 х 3275 мм.

Заходит ли площадь лоджии либо балкона в жилую площадь?

Нередко появляется вопрос, заходит ли площадь балкона либо лоджии в жилое место, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся снутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не адаптированной для проживания.

Потому общая площадь считается с понижающим коэффициентом для балконов равным 0,3, для лоджий 0,5. Время от времени агенты по недвижимости, чтоб привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь совместно с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она заходит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не надо веровать на слово торговцам, а стоит пристально учить подобающую документацию на жилище.

Пластиковое остекление балконов и лоджий – застеклить балкон в Ижевске.

Установка пластмассового остекления на балконы и лоджии в 9-ти этажном жилом панельном доме, 4-й этаж. Установка.

Максимус окна – остекление и отделка балкона под ключ, разработка

Цены на остекление балконов и лоджий Примеры ремонта балконов и лоджий http://maximusokna.ru/

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стенки, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится меж стенок, принадлежит владельцу, другими словами является его персональной собственностью.

В документы на право принадлежности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилища, по другому может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные подабающим образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу серьезный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ производится на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилища. Вероятен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а позже можно востребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пт 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются зависимо от климатической зоны.

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Существует огромное количество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, округленные, угловые, боковые. В необычных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с 3-х сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме значительно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Случается так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с маленькими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать небольшой балкон, смотрите в этом видео:

Ремонт балкона

Высотные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Разглядим особенности ремонтных работ зависимо от этажности и материала, из которого построен дом.

Разглядим вариант, когда плита и обрешетка требуют сурового ремонта.

Этапы выполнения работ:

  1. Производим ремонт плиты. Убираем весь мусор, расширяем все трещинкы в плите, чтоб добраться до арматуры. Зачищаем арматуру от ржавчины и покрываем ее противокоррозийным составом. Потом смачиваем трещинкы, за ранее зачистив их края, до того времени, пока дойдем до крепкого слоя. Заливаем трещинкы бетоном с добавлением в смесь клея для плитки раствор будет крепче держаться. Выравниваем поверхность плиты. Время от времени плита находится в таком состоянии, что требуется подмена либо усиление арматуры, тогда укладываем арматурную сетку, делаем опалубку и заливаем стяжку.
  2. Производим ремонт перил. В эталоне старенькые перила срезаются и инсталлируются новые. Это может быть обычная железная либо с прекрасными коваными элементами конструкция. Как вариант, можно установить балконную раму от пола до потолка, если такое решение дозволительно исходя из убеждений не превышения допустимой нагрузки на плиту.
  3. На нижнем этаже, оформив нужные разрешения, можно обустроить выход на улицу через балкон. Для этого к плите подводятся ступени, со стороны ступенек устанавливается балконная дверь, а на другие стороны инсталлируются металлопластиковые оконные конструкции от пола до потолка.
  4. На этажах выше первого балконная рама устанавливается либо от перил либо пола.
  5. Балкон утепляется, проводится укладка пола, отделка потолка и стенок.

При проведении ремонтных работ на балконе либо лоджии нужно сохранить все чеки, контракта, проектную документацию для предстоящего возмещения некой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как чинить лоджию, смотрите в этом видео:

Полностью можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием обладателя, не являются неотклонимыми, потому сумму, потраченную на работы по отделке, навряд ли получится компенсировать через ЖКХ на сто процентов.

Ссылка на основную публикацию