Объединение балкона с комнатой согласование

Как согласовать объединение балкона с комнатой

Вы готовитесь произвести объединение вашего балкона или лоджии с жилой частью вашей квартиры? Идея хорошая, но предупреждаем: данный вопрос требует юридического согласования.

Ниже мы расскажем вам, как добиться такого согласования.

Нормативная база, регулирующая процесс присоединения лоджии или балкона к жилому помещению

Ни один из документов не запрещает напрямую присоединение лоджии или балкона к помещению внутри жилого здания. Мало того, в постановлении правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» прямо указано, что присоединение лоджии (но не балкона!) допускается в соответствии с проектом перепланировки квартиры. То есть объединить лоджию с квартирой – это значит, произвести перепланировку своего жилья!

Но в выпущенном год спустя постановлении № 840-ПП от 26.12.2012 «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы» данное упоминание было опущено, что послужило основанием к прекращению разрешительной практики.

Основные причины отказа в присоединении лоджии или балкона к жилому помещению

Почему надзорные органы отрицательно относятся к присоединению балконов и лоджий к жилым помещениям?

  • присоединение балкона или лоджии к жилому помещению практически неизбежно связано с разрушением части фасадной стены, что ведет к ослаблению конструкции здания
  • лоджия или балкон являются теми местами, на которых жильцы должны укрываться в случае пожара в квартире и откуда их легче эвакуировать
  • присоединение лоджии или балкона к жилому помещению ведет к увеличению обогреваемого объема внутри здания, что требует роста пропускной способности тепловых коммуникаций, что далеко не всегда возможно

Можно привести и другие основания для отказа, но эти – наиболее часто встречаемые и обоснованные.

Если вы надумали присоединить балкон к комнате, то вы наверняка пожелаете вывести туда (на балкон) и центральное отопление.

Французские окна — инструмент в споре с инспекторами!

При присоединении лоджии или балкона к жилому помещению, некоторые устанавливают между ними некоторую легкоразборную или раздвижную конструкцию. Например, французские окна. Таким образом, формально балкон или лоджия остаются отделенными от квартиры площадями.

Но никого эта уловка не вводит в заблуждение, т.к. главные основания для отказа (ослабление конструкции здания; ухудшение условий для спасения людей при пожаре; рост объемов отапливаемых помещений) остаются в силе.

Мало того, демонтаж стены (вне зависимости, связано ли это с присоединением балкона, или нет) сам по себе требует разрешения со стороны Мосжилинспекции.

Как собрать нужные документы для согласования объединения балкона или лоджии с комнатой

Присоединении лоджии увеличило площадь зала

Вот что нужно сделать, если вы хотите получить разрешение на объединение балкона или лоджии с комнатой:

1. Запрос в БТИ о выдаче вам техпаспорта вашей квартиры. Полный список территориальных БТИ Москвы можно найти на сайте http://www.tbti.ru/. Там же можно скачать образцы заявлений и т.п. 2. Составить проект реконструкции квартиры с присоединением лоджии или балкона. Для разработки такого проекта необходимо обратиться в строительно-проектную организацию, обладающую лицензией на этот вид деятельности.

Как что делать? Радоваться надо! Как говорят в Одессе, «если с вами говорят, значит вас уважают!» Вас «ставят на конвейер»: вы заплатите больше за перепачканные путанными линиями бумажки, но у вас будут решаться вопросы!

3. Согласовать проект реконструкции в организации, разработчике проекта вашего дома.

Типовая схема присоединения балкона

Ответим так: нам не удалось найти прецедентов по данному вопросу. Граждане вообще редко стремятся получить разрешение на реконструкцию своих квартир в Мосжилинспекции, предпочитая легализовать произведенные ими переделки постфактум, через суд.

Теоретически, в случае отсутствия организации-проектировщика, вам следует обратиться в Государственное автономное учреждение города Москвы «Московская государственная экспертиза» (Вторая Брестская улица, д. 8) с запросом на создание экспертной комиссии — на предмет определения допустимости перепланировки вашего жилища в соответствии с предъявленным проектом.

Любая из перечисленных инстанций может потребовать от вас дополнительных согласований. Например, если вы проживаете в доме, представляющим собой историческую ценность, то от вас потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

Французские окна удобны и практичны

Кроме того, вам понадобится письменное согласие людей, которые проживают в квартире, которую вы хотите реконструировать путем присоединения балкона или лоджии, и всех жителей вашего дома (любые изменения фасада требуют общего согласия жильцов вашего дома).

С этими документами можно отправляться в Мосжилинспекцию. При себе надо иметь:

  • Заявление на разрешение перепланировки вашей квартиры;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру или их нотариально заверенные копии (свидетельство о праве собственности на указанную квартиру либо договор, если вы арендуете квартиру или снимаете ее по договору социального найма. В последнем случае вам также потребуется разрешение на осуществление намеченных вами переделок от арендодателя или балансодержателя);
  • Единый жилищный документ (выдаётся Единым информационно-расчетным центром вашего района в течение 24 часов).

Было написано, что в этой компании работают опытные специалисты, трудившиеся ранее в госструктурах, что у них все схвачено и за все заплачено, и все необходимые разрешения появятся через каких-нибудь 15 дней, в то время как у «неподготовленного человека» их получение займёт полтора года, — пишет на сайте»Стройсам» Вера Михайловна Измаилова из Южного Бутово. – Но вот уже больше четырех месяцев водят за нос, ссылаясь на то, что «надо доплатить человеку в СЭС», или что «заболел начальник бюро у проектировщиков» Что делать?»

Отвечаем: расторгнуть все отношения с этой организацией. Оформлять все документы самой. Хорошо, если «опытные специалисты» действительно трудились в госструктурах, а не представляют собой вчерашних студентов, ищущих шансы «обуть лохов». Делая всё сами, вы, по крайней мере, восстановите контроль за ходом дел. Согласитесь, стрёмно браться за перепланировку и вбухивать в это дело приличные деньги, не зная, каких «подводных камней» наложили ваши «ходоки», перемещаясь по инстанциям, где у них «все схвачено».

Учтите, что в случае каких-либо нюансов законность перепланировки придётся доказывать в суде, а там ссылки на то, что «у меня есть договор с организацией, которая обязалась подписать все согласования», будут неубедительны. Перфоратором дробите стенку вы, вам за всё и отвечать, а не каким-то третьим лицам!

Счастья должно быть много. И присоединение балкона увеличивает его количество

Санкции за самовольное присоединение балкона или лоджии к жилому помещению

Французские окна — практичное украшение жилища

Читать еще:  Расширить балкон по закону

В РФ нет органа, уполномоченного контролировать те перепланировки, которые вы производите внутри вашего жилища. Привлечь вас к ответственности можно только по решению суда и только на основании жалобы физического или юридического лица, которое понесло ущерб в результате произведенной вами перепланировки.

Например, если у вашего соседа снизу растрескается потолок или его квартиру будет заливать по тому участку стены, который вы снесли. Или если ваша управляющая компания придет к выводу, что сделанные вами переделки уродуют фасад здания, уменьшая его пригодность к проживанию.

Скорее всего, суд обяжет вас компенсировать ущерб, понесенный истцом, наложит штраф (обычно, 2500 руб.) и потребует от вас устранить те изменения, которые вы незаконно произвели в своей квартире. Проще говоря, поставит перед необходимостью восстановить фасадную стену и т.п.

Единственное, жильцы не соглашаются на изменение фасада дома. Предлагала деньги – не берут. Какие есть средства для воздействия на несознательных граждан?»

Дорогая Роза Матвеевна! Плюньте слюной на эту затею! Если вы предлагали деньги и вам все равно не подписали, значит, не дадут несознательные граждане жить вам в этом доме. Видимо, не угодили им чем-то! И в случае осуществления вами каких-либо переделок будут каждый раз подавать в суд.

Так что лучше продайте квартиру, пока вы не сделали ее своими незаконными переделками неликвидной, и закажите себе на эти деньги по привлекательному для вас проекту коттедж под Пензой. Заслуженно можно отдыхать и там!

Контроль за решениями суда обыкновенно возлагается на службу судебных приставов. И если вы в установленные сроки не выполните предписанные вам обязанности, то на вас наложат штраф повторно, а служба судебных приставов наймёт за ваш счет ту или иную строительную компанию для устранения совершенных вами переделок. Решайте, нужно вам это или не нужно.

Объединение балкона и комнаты

Многие владельцы квартир используют балконы и лоджии как склад ненужных вещей. Но ведь данным помещениям можно найти и лучшее применение, например, объединить балкон и комнату или балкон и кухню. Такая перепланировка квартиры – вполне доступный способ улучшить жилищные условия и получить дополнительные метры полезной площади.

Однако стоит учитывать тот факт, что полное объединение балкона с комнатой, так же как и присоединение лоджии к кухне на практике не допускается, хотя в жилищном законодательстве и нет прямого запрета на этот счет. Однако есть определенные нормативы, а также требования проектных институтов, которые не позволяют этого делать.

Технические аспекты объединения балкона с комнатой

Тогда как объяснить популярность данного вида перепланировки, ведь практически каждый дизайн-проект, разработанный для типовой квартиры в многоэтажном доме, включает в себя объединение балкона и кухни, или объединение балкона с комнатой – фото подобных перепланировок нередко можно встретить и на тематических форумах, и в журналах по дизайну и ремонту.

Неужели все эти работы проводятся незаконно? Чтобы объяснить, как все-таки можно присоединить балкон к жилому помещению, необходимо знать причины, по которым не разрешается полное объединение балкона.

Негласный запрет на проведение такой перепланировки объясняется тем, что комната или кухня по своему назначению относятся к помещениям “теплого”, а балкон – “холодного” назначения. В то же время, общее отопление дома рассчитывается для определенного количества теплых помещений и, соответственно, не рассчитано на обогрев лишнего объема.

Поэтому далеко не в каждом доме в квартире соединить балкон кухню и гостиную представляется возможным. Если в доме произведено объединение балконов всего в нескольких квартирах, то такое незначительное изменение отапливаемой площади практически не скажется на работе всей системы отопления, и жильцы дома вряд ли заметят незначительное снижение температуры. Но представим ситуацию, что ВСЕ собственники квартир, объединили балконы и комнаты.

Пример самовольного объединения балкона и кухни, бти в красных линиях:

В этом случае общая отапливаемая площадь дома, увеличится весьма существенно. Соответственно, в этом случае средняя температура в доме будет значительно ниже, так как системе, рассчитанной на одну площадь, придется отапливать уже гораздо большую. Что в свою очередь, может вызвать перегрузку или аварию.

Поэтому действующие строительные и санитарные нормы предписывают отделять помещения, относящиеся к “теплым” от помещений “холодного” типа.
Но все-таки, провести перепланировку с объединением балкона и комнаты или объединением балкона с кухней возможно, при этом ваша перепланировка будет считаться полностью законной и будет выполнена в соответствии со всеми принятыми нормами.

Проблемы зонирования в рамках перепланировки

Разграничить помещения балкона и комнаты или лоджии с кухней можно с помощью стеклянных раздвижных или распашных дверей во всю высоту помещения. При необходимости, эти двери раздвигаются и образуется единая комната. В тоже время, батарея отопления перемещается на ближайшую стену, поскольку выносить ее на площадь балкона категорически запрещено – это одно из самых серьезных (и распространенных) нарушений при перепланировке балконов и лоджий.

Конечно, это не будет полным объединением балкона и комнаты, а скорее неким компромиссным вариантом, который позволит вам сделать перепланировку и при этом соблюсти все формальности. Такая перепланировка балкона или лоджии успешно пройдет согласование во всех жилищных инспекциях г. Москвы.

Конечно же, при таком решении необходимо позаботиться о правильном утеплении балкона перед объединением его с внутренними помещениями. Ведь в противном случае стеклопакеты станут “потеть” из-за образования конденсата, что рано или поздно приведет к появлению плесени, а в зимнее время – ледяной корки. Впрочем, эта проблема решается покупкой качественных окон, а также проведением полного цикла работ по утеплению полов, потолка и ограждающих конструкций балкона.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос демонтажа подоконного блока. В большинстве типовых домов данная конструкция не является несущей, но в некоторых сериях она может быть включена в силовую схему здания или служить противовесом балконной плиты.

Многие собственники хотят демонтировать порожек, который трогать запрещается, так как он во многих типах домов помогает удерживать балконную плиту, или закрывает межпанельный стык, не допуская попадания в него влаги и промерзания нижерасположенной квартиры.

Объединение лоджии с кухней

Поможем с получением разрешения в Москве и документами на перепланировку кухни — совмещение с балконом или лоджией, устройство барной стойки на месте окна.

Объединение лоджии с кухней

Практика показывает, что владельцев жилья не всегда удовлетворяют воплощенные в нем архитектурные решения. Многие обладатели небольших, в т. ч. современных, квартир охотно расстаются с балконом или лоджией, соединяя их с метражом внутренних помещений. Объединение кухни с балконом становится очень актуальным, когда площадь последнего соизмерима с кухонными квадратными метрами. Предлагаемый вашему вниманию материал призван помочь интересующимся, как объединить кухню и лоджию.

Читать еще:  Кресла для балкона и лоджии

Содержание

Перепланировка с объединением балкона (лоджии) и кухни

Идеи объединения комнаты или кухни с примыкающими балконами (лоджиями) чаще возникают у креативных квартиросъемщиков (владельцев) и в растущих семьях, которые имеют малогабаритные квартиры. Первыми обычно движет желание:

  • Разнообразить жилье;
  • Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
  • Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
  • Установить модную барную стойку.

Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:

  • Сделать просторным тесное пространство;
  • Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
  • Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.

Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.

Имейте в виду, что своеволие в переустройстве жилища законодательство не поощряет. Это обуславливается — как минимум — тремя причинами!

Причины особого отношения к перепланировке жилплощади:

  1. Затевающий объединение лоджии с кухней неспециалист может перепутать несущие и не несущие стены, опорные элементы дома;
  2. Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие непрофессионального вмешательства в конструкцию дома ухудшает эксплуатационно-технические свойства несущих стен, создает угрозу для здоровья и жизни обитателей;
  3. Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, вызывает юридические коллизии, которые необходимо незамедлительно решать с БТИ.

Чтобы объединение балкона с кухней соответствовало букве закона, делать его нужно после получения разрешительных документов. Такой порядок предусмотрен соответствующими положениями трех кодексов Российской Федерации:

  • Жилищного (статьи 25, 26 и 44) в редакции 2018 года;
  • Градостроительного (статья 1);
  • Гражданского (статья 222).

Они детально освещают основные вопросы, касающиеся модификации планировки, очерчивают круг требующих согласования работ, назначают порядок получения разрешений и узаконивания после самоуправных перепланировок, пр. Данные правовые акты также определяют операции, делать которые категорически воспрещается. Напомним их собственникам и ответственным квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки балкона на кухне.

Как нельзя объединить балкон с кухней

Стремление россиян сделать собственный дом лучше, просторней понятно и объяснимо. Но чтобы улучшение жилищных условий отдельной семьи не превратить в трагедию для соседей, нужно четко представлять перечень того, что делать нельзя. Собираясь соединить кухню с балконом или лоджией и объединять два разных пространства в одно, нельзя:

  • Безрассудно нагружать плиту перекрытия возведением на ее наружном крае тяжелой кирпичной кладкой (для сооружения каркаса утепленного балкона можно использовать металлический профиль, заполнить его минеральной ватой, обшить извне сайдингом);
  • Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию (допускается устраивать там с соблюдением техники безопасности электрический «теплый пол»);
  • Частично или полностью разрушать перемычку над дверным или оконным проемом в несущей стене;
  • Полностью соединить кухню с балконом (оставшийся простенок под разобранным подоконником можно использовать для устройства барной стойки);
  • Выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
  • Сооружать дополнительную лоджию, опрометчиво перегружая балконную плиту.

В аварийных и имеющих культурно-историческую ценность домах соединение разновидностей балконов с кухнями (комнатами) запрещено!

Обходя разрешительные инстанции, нужно быть готовым, что какая-то откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Типичные обоснования отказов:

  • Дом имеет историко-архитектурную ценность, его фасад переделывать нельзя;
  • Совмещенная лоджия с кухней даст большие потери тепла, что недопустимо;
  • Соседи уже совмещали, несущая способность стены исключает возможность еще одной реконструкции, пр.

В таком случае восстанавливать право присоединять к собственным помещениям балкон (лоджию) придется через суд. Для тех, кто в обход отказа, решит прибегнуть к самовольной перепланировке, считаем целесообразным напомнить о последствиях пренебрежения оформлением необходимых документов.

Возможные последствия неправомерного выноса обеденной зоны на балкон

Порядок выполнения работ по перепланировке, заключающейся в присоединении лоджии и балкона к кухне, определен правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда. Последние введены в действие Постановлением Госстроя России под регистрационным номером 170 от 27 сентября 2003 года. Проигнорированные перепланировщиками каноны оформления изменений планировки здания проявятся в нескольких «типичных» случаях:

  • Во время купли и продажи квартиры, дома;
  • При оформлении дарственной со сменой собственника;
  • Во время узаконивания операции обмена жильем;
  • При вступлении граждан в право наследования.

В перечисленных основных и некоторых других случаях оформления имущественных прав потребуется техпаспорт с планировкой, которая отвечает фактической. Иначе придется пройти предусмотренное законом согласование присоединения лоджии к кухне или вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние.

Согласно законодательству, метраж всех разновидностей балконов в жилую площадь не включается. При соединении с кухней пространство последней увеличивается. Несоответствие фактической площади той, что учтена в Росреестре, — правовая коллизия. Она препятствует правильному оформлению технической документации. Чтобы такого не произошло, балкон с кухней нужно соединить с соблюдением правил. Познакомим с ними посетителей сайта pereplanhome.RU.

Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон

Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение. Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:

  1. Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;
  2. Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.

Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства. Рассмотрим несколько распространенных способов.

Варианты соединения кухонного помещения с балконными площадками разных видов

Практикой наработано много вариантов объединения кухни и лоджии. Их перечисление и описание с предоставлением фото выходят за рамки данной статьи. Если вы решите изменить конфигурацию кухонного пространства, обращайтесь в бюро проектирования и согласования перепланировок «PereplanHome». Мы предложим несколько рациональных проектов обустройства кухонного пространства, вариантов ремонта и отделочных работ, которые подойдут для вашего случая, покажем, как выглядит каждый. В базе бюро — более полусотни готовых проектов:

  • Делающих большие современные кухни просторней, в них часть старых простенков сохраняется для дальнейшего использования;
  • Предусматривающих реконструкцию небольших балконов с демонтажем порогов и устройством общих полов в одном уровне;
  • Позволяющих разместить рабочие поверхности вне пределов кухни за счет выноса и установки на утепленном балконе (лоджии) части кухонной мебели, др.
Читать еще:  Чем утеплить балкон внутри

Заключение

Затевая совмещение кухни и лоджии (задумав объединять кухонное и балконные пространства), владельцы или съемщики квартир сталкиваются с рядом вопросов, требующих специальных знаний и подготовки. Согласование организационных, юридических и технических моментов всегда связано с проблемами, временными и финансовыми издержками. Решение объединить метраж должно учитывать множество факторов и рисков, о существовании которых они могут не подозревать. Практика неоднократно подтверждала целесообразность привлечения профессионалов. В этом плане Бюро согласования перепланировок «PereplanHome» — лучшая московская компания.

Объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней

Основываясь на опыте нашей работы в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, одним из самых распространенных видов ремонтных работ является присоединение лоджии/балкона к внутриквартирному помещению. Однако на текущий момент реализовать данное мероприятие «в чистом виде» с целью обеспечения свободного прохода между помещениями нельзя. Ранее согласовать присоединение балкона или лоджии к площади квартиры было возможно. С принятием ППМ №508-ПП в редакции 840 пункт, разрешавший присоединение лоджии к жилым помещениям, из постановления убрали.

В конце 2017 года в Постановление Правительства г. Москвы №508-ПП были внесены поправки, которые вступили в законную силу с февраля 2018 года. Среди прочего изменения коснулись перечня запрещенных мероприятий по перепланировке. К существующему списку запрещенных ремонтных работ добавили объединение с квартирой лоджии, балкона, террасы и веранды.

Для разграничения зоны балкона/лоджии и жилого помещения (кухни) необходимо учитывать устройство «французского» остекления. Под «французским» остеклением принято считать устройство распашных дверей «в пол» либо раздвижных стеклянных перегородок типа «купе». Такого рода остекление должно быть «теплым», то есть быть как минимум двойным. Без установки дверей объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней не согласовать.

Но установка перегородки из стеклопакетов – не единственное ограничение такой перепланировки.

Законодательством запрещается переносить на балкон или лоджию радиатор отопления (п. 10.7 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, до его демонтажа переносится на соседнюю стену комнаты или кухни.

Кроме того, присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне подразумевает снос подоконного блока. При этом действует ряд запретов:

1. В панельных домах нельзя демонтировать порожек, поскольку он армирован и «работает» совместно с ограждающей панелью. В кирпичных домах порожек часто поддерживает балконную плиту. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей. Исключения составляют монолитные дома, где порог лоджии и балкона является ненесущей конструкцией.

2. Также в подавляющем большинстве случаев запрещено затрагивать надпроемную перемычку (она почти всегда является несущей конструкцией).

3. Как правило, не разрешается урезать боковые простенки балкона (это возможно лишь в домах с ненесущими фасадными стенами). При затрагивании балконных простенков должны выполняться требования СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», которые обязывают иметь простенок 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если он находится между двумя входами на балкон.

Еще одной особенностью перепланировки с присоединением лоджии или балкона к кухне или комнате является следующее условие: в составе проектной документации должен быть раздел теплотехнического расчета. Это требование Государственной жилищной инспекции города Москвы. Оно объясняется тем, что установка стеклянной перегородки увеличивает теплопотерю (не столь сильно, как объединение без перегородки, но все же). Поэтому надзорный орган должен убедиться в том, что после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления» уровень теплопотерь не превысит допустимой нормы, и зимой в квартире сохранится комфортная температура воздуха.

В заключение напомним, что остекление балконов и лоджий перепланировкой не считается и согласования не требует. Но если вы собираетесь заменять подоконный блок на «французские» двери, то балкон (лоджию) понадобится остеклить и дополнительно утеплить.

На фото запрещенный вариант объединения балкона и комнаты , в процессе которого на месте подоконного блока обустроили барную стойку:

Присоединение балкона к комнате фото

Данный проект перепланировки, в частности, предусматривал демонтаж подоконной зоны с сохранением простенков и порожка и установку единого дверного блока из стеклопакетов.

Присоединение балкона: алмазная резка подоконника

Отказ в согласовании присоединения лоджии без теплорасчета

Как мы упоминали выше, жилищная инспекция при демонтаже подоконного блока и установке стеклопакетов требует повышенный комплект по объему проектной документации за счет добавления в него теплотехнического расчета. Ниже представлен отказ жилищной инспекции Восточного округа в связи с его отсутствием.

Ответы на популярные вопросы по согласованию перепланировки с объединением балкона (лоджии) с комнатой или кухней:

Кто выдает разрешение на объединение балкона или лоджии с кухней или комнатой?

Жилищная инспекция города Москвы.

Какие документы нужны для согласования перепланировки?

Минимальный комплект документов, которые необходимы для получения разрешения на перепланировку, включает:

  • Проект перепланировки с теплотехническим расчетом.
  • Техническое заключение.
  • Договор об авторском надзоре.
  • Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией от БТИ.
  • Согласие банка на перепланировку (если квартира покупалась в ипотеку).
  • Документ, подтверждающий право заявителя на владение и пользование жилплощадью (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
  • Заявление, составленное на бланке установленного образца на имя начальника жилищной инспекции, о намерении проводить перепланировку.

Кто может разработать проект перепланировки?

Проектную документацию для согласования перепланировки имеет право разработать автор проекта дома, но это обойдется гораздо дороже, или любая коммерческая проектная организация, входящая в СРО. Заказать проект, техзаключение и теплотехнический расчет вы можете в нашей компании, у нас есть все необходимые допуски к работам.

Кому поручить согласование перепланировки?

Любой специализированной организации. Здесь мы подробно рассказали, как выбрать организацию по согласованию перепланировок. Но чтобы уполномочить другое лицо на представительство своих интересов в госорганах, согласующих перепланировку, собственнику квартиры понадобится составить и заверить у нотариуса доверенность.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector