Нужен ли балкон в квартире
Нужен ли балкон в квартире
Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В столице они не предусматривались в редких проектах. Например, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий. Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7, в ряде домов серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Но в целом массовым это явление никогда не было.
Сегодня у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в причинах этой тенденции и мнениях экспертов и покупателей и узнала, станут ли балконы редкостью.
Что говорят застройщики
В пример можно привести многие новостройки ГК «ПИК», отдельные корпуса в ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс», комплексы «Пресня Сити», «Метрополия», D1 от MR Group, «Level Амурская» и «Level Павелецкая» от Level Group, Big Time и «Маяковский» от Tekta Group, «Датский квартал» и «Рихард» от ФСК «Лидер» и другие проекты столичных девелоперов.
Появление на рынке проектов с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей.
«Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений, — поясняет директор по стратегическому развитию компании ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады».
В группе компаний ПИК считают, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей.
«Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным, — рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев. — И поскольку функция балконов поменялась, мы предложили нашим покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты. Кладовки расположены в подвальном помещении и в отличие от балконов они теплые и сухие. Но кладовые комнаты мы предлагаем не как альтернативу балкону, а как дополнение».
По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы.
Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории.
«Явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом. Одним из первых таких проектов была новостройка экономкласса в Домодедове, где около шести лет назад предлагались квартиры за 1 млн руб. Тогда это было очень интересное предложение».
Другая причина — экономия. Как пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Однако эта проблема теряет актуальность.
«В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене», — отметила эксперт.
Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома или подземном паркинге, добавила Ирина Доброхотова. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. «Таким образом, балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей», — резюмировала она.
Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.
В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире и негативно воспринимает их отсутствие, отмечает Мария Литинецкая. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, каково это — жить без балкона, даже если он по большей части не используется.
Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье (за неимением стиральной машины с сушкой и места для развешивания вещей в квартире). Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. Наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными, что покупатели тоже учитывают.
«Есть четкая зависимость — если в проекте представлены отдельные кладовые, то интерес к наличию балконов меньше, — поделилась наблюдениями Мария Литинецкая. — И наоборот, при отсутствии гардеробных и кладовых комнат летние помещения должны быть в квартире, по мнению покупателей».
Как полагает эксперт, со временем все больше покупателей будут отказываться от балконов. Поскольку по большей части эти квадратные метры невозможно полноценно использовать без перепланировки и дополнительного утепления, что выливается в существенные затраты.
Только для отдыха
Однако застройщики совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют. В ГК «ПИК» утверждают, что ушли от практики строительства домов совсем без балконов. «Мы продолжаем делать балконы в наших проектах, чтобы у покупателей всегда был выбор», — пояснил Станислав Кондратьев.
В ФСК «Лидер» также сообщили, что компания не хочет полностью избавляться от квартир с балконами и лоджиями.
«Мы понимаем, что подавляющее большинство клиентов в этом плане консервативно, и наличие балкона для них является обязательным, — пояснил Павел Брызгалов. — Не нужно забывать, что балкон –— это еще и место для ожидания эвакуации в случае пожара. Сейчас существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности, исключив наличие балкона. Но мы всегда готовы ответить на запрос тех, кому принципиально важно иметь в квартире летнее помещение».
Вероятнее всего, балконы начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений. Уже сейчас появляется все больше проектов, где балконы представлены не в том виде, к которому мы привыкли, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Лоджии сейчас все реже встречаются в новостройках. В некоторых современных комплексах предусмотрены небольшие открытые балконы, которые в силу своей конструкции не могут быть использованы для хранения вещей, иногда на них расположены ящики для кондиционеров», — пояснила она.
В ПИК подтвердили, что одним из принципов компании стало возвращение балконам их первоначальной функции. Поэтому уже сейчас балконы в проектах компании, как правило, небольшого размера.
Нужен ли балкон в частном доме? Кто ты – “балконофил” или “балконофоб”?
Несколько дней назад мы опубликовали статью с подборкой размышлений владельцев частных домов о не самых удачных, по их мнению, собственных решениях – строительных, архитектурных и финансовых. Статья формата “Эх, вот зря я. ” получилась хоть и немного с оттенком грусти, но животрепещущей и востребованной у читателей , и мы вскоре обязательно выпустим вторую часть по мотивам оставленных там комментариев (спасибо всем тем, кто не поленился и поделился своим опытом!).
Но на фоне всех комментариев особенно выделялся самый заплюсованный отзыв – по поводу разочарования в балконе. Вот этот резонансный комментарий, собравший почти под сотню лайков: ” зря балкон спроектировал, его использование несоразмерно с затраченными усилиями “.
Таким образом, мы увидели, что наши читатели активно соглашаются или не соглашаются с этим тезисом и решили, что поднятый “балконный” вопрос заслуживает отдельного разбирательства.
Тем более мы по своему опыту знаем, какие жаркие дискуссии порой разворачиваются у заказчиков дома на этапе проектирования – нередко муж “против” балкона, а жена “за” (или наоборот).
Словом, да, мы понимаем, что балкон в частном доме – это вечная тема-вопрос, зачастую разгадка которой – просто дело вкуса. И переубедить сторонников какого-либо решения шансов мало, но ведь и наша задача не ставить точку в этом холиварном споре, а дать пищу для размышлений и разносторонне познакомить с опытом других людей .
Поэтому давайте последовательно разберемся в тезисах “балконофилов” и “балконофобов”.
Сразу оговоримся, что речь идет о балконе как минимум на 2-ом этаже дома. Для одноэтажного дома, очевидно, актуально говорить о веранде или террасе под крышей – но сегодня мы их не рассматриваем.
Сначала доводы ПРОТИВ балкона в частном доме:
- муторно в эксплуатации . Летом пыль собирается, зимой – снег, осенью – дождь и листья.
- короткий срок использования за год. Зимой, а также большую часть весны и осени на балконе некомфортно по температурным показателям.
- отсутствие потребности, функциональная бесполезность. В отличие от квартиры в многоэтажном доме, в частном доме для “подышать” проще выйти на участок, а вещи и “хлам” удобнее хранить в сарае. Кабинет на балконе? Зачем? Это же не квартира с дефицитом квадратных метров, обычно площади на участке достаточно, проще заложить рабочее место на этапе проектирования дома.
- экономические затраты, дополнительные трудности строительства. Кстати, строители при любых намеках клиента на желание “удешевить стройку” сами в первую очередь предлагают отказаться именно от балкона.
- негативное влияние непосредственно на первый этаж дома. Протекание балкона, сильное затенение первого этажа.
- теплопотери через балконную дверь .
- фактор безопасности . Ворам проще не штурмовать надежную железную входную дверь, а взломать дверь-стеклопакет на балконе. А вариант с решетками, согласитесь, это все же совсем уж экстремально.
- регулярный дополнительный уход за балконом для сохранения внешней презентабельности . Покраска, например.
Если попытаться как-то подытожить позицию противников балконов в частном доме, то можно сформулировать это так: “балкон хорош в квартире, там пусть и остается” .
Теперь доводы ЗА балкон в частном доме:
- это вообще про красоту! Именно этот архитектурный элемент отличает красивый проект дома от заурядного, именно балкон способен задать изысканный и уникальный дизайн. О какой эстетике дома можно говорить, если там нет балкона?
- шикарный панорамный вид . Вы вообще пробовали развалиться на кресле балкона с чашечкой кофе в момент заката Солнца под пение птиц? То-то же!
- белье просушить практично , чтобы не мешалось на участке или в комнатах.
- полезно загорать и поспать летом , подальше от земной суеты.
- фактор пожаробезопасности. Не дай Б-г, конечно, но в случае, если по лестнице спуститься не получается, можно попробовать сделать это через балкон (либо просто получить отсрочку по времени и не надышаться дымом, дожидаясь пожарных).
- удобно для курения , из спальни далеко не надо идти.
Словом, сторонники балкона в частном доме уверены, что красота и эстетика – это самое главное! Сложности с очисткой балкона их не пугают, а потенциальный вред для первого этажа устраняется с помощью хорошей гидроизоляции пола балкона и грамотных сливов.
Интересно, есть ли почва у утверждения, что по статистике женщины чаще выступают за балкон, а мужчины – против?
И каково, в целом, ваше мнение по поводу нужности балкона в вашем загородном доме? Вы балконный “фил” или “фоб”? Делитесь опытом и мнением в комментариях! Фотографии ваших балконов приветствуются!
Ставьте лайк, выбирайте “Понравилось” – и тогда вам будет проще следить за нашими новыми публикациями!
Обязательно подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, если планируете покупку деревянного дома или бани.
Нужен ли балкон в египетской квартире?
Многие россияне уже привыкли к тому, что в каждой квартире имеется балкон. Да и это понятно, ведь в России он достаточно функционален. Если он застеклен, то зимой можно хранить продукты и вещи, так же, если провести отопление, то вообще можно сделать зимний сад. Весной, у кого есть дача, растет рассада. И это не все что можно сделать с балконом. Даже просто наличие балкона – это уже хорошее дополнение для квартиры. но нас интересует не Россия а Египет и поэтому возникает немного другой вопрос, а нужен ли балкон в египетской квартире и какова роль его там?
Далеко за ответом ходить не надо, ведь все кто там был знают какая в Египте стоит жара особенно в летние месяца и поэтому я не думаю что что-то можно будет делать на балконе в такую жару. А если балкон еще и застекленный, то я думаю не нужно объяснять какая жара там будет стоять. Хотя, в таком случае можно сделать свою сауну и с России привезти веники березовые. 🙂 Рассмотрим почему что-то хранить или что-то там делать идея не самая хорошая:
1. Можно сделать зону для чаепития, поставить столик со стульчиками. Идея конечно хорошая, но тогда в обеденное время придется каждый день убирать всю мебель в дом, ведь солнце Египта очень злое и ничего и никого не щадит, в том числе и мебель. Под воздействием лучей вся мебель очень быстро ссыхается, теряет свой цвет и меняет структуру.
2. Сушить белье после стирки. Думаю многие скажут, а почему бы и нет? Ведь дождей практически нет, воздух сухой и будет сохнуть быстро. Но не стоит забывать о том, что Египет находится в пустыне и после сушки, особенно в зимние месяца, когда сезон ветров, скорее всего, после такой сушки понадобится очередная стирка но только уже от пыли и песка.
3. Развести сад. Это тоже вряд ли получится. Даже если поставить туда пальму, которая неприхотливая и привыкшая к жаре, скорее всего, через несколько дней листья обгорят и будут желтыми и если оставить дальше, то растение погибнет. Так что, советуем не делать это и не мучить растение. так же нельзя хранить и ковры, ну на крайний случай на 1-2 дня для просушки.
Конечно, приобретать квартиру в Хургаде с балконом или без – это решать Вам, мы можем дать только совет в этом вопросе. Для наглядности приведем пример удобства балкона в квартире Хургады. У одной жительницы Хургады две широкие террасы в квартире и вот ее впечатления:
“Этими балконами я практически не пользуюсь. А при покупке их площадь была включена в квадратные метры квартиры, так что считаю, что я очень переплатила. В России площадь лоджий считается по отношению к жилой площади в соотношении 1/2, а тут в полном объеме. На одном балконе я хотела сделать сад. Поставила туда купленную на базаре пальму. Она через несколько дней сгорела, пришлось ее в квартире поставить. Убрала желтые листочки, теперь зеленые новенькие побеги. Стоит дома в тени. Вешала я на балконе вещи после стирки. Но оказалось очень неудобно. Каждый раз выходишь на балкон, приходиться одеваться, как на улицу. Нет, ну может есть люди, которые могут в домашней одежде выйти на балкон, тоже самое, что на улицу, потому что со всех сторон глядят глаза, и с этим ничего не сделаешь. У меня квартира находиться в районе Мадарес, там очень много живет сотрудников тур компаний. Меня что поражает, так это то, что всегда как в первый раз видят иностранку, хотя их в городе полно! В общем, со временем мне этот выход на всеобщее обозрение с тазами и мокрыми вещами на балкон надоел, и я попросила купить мужа раскладную сушилку. По-арабски называется “мафреш”, если кому-то понадобиться. Раскладная сушилка из стали, турецкого производства. Установила я ее в спальне. И теперь спокойно развешиваю вещи, не бегая через всю квартиру с килограммами мокрых вещей. Второй балкон мы вообще забыли. Дело в том, что я туда практически не ходила, так как не зачем было. Этот балкон чуть поменьше и выходил из спальни. Так что за пару месяцев там песка намело по-колено. Надо вызывать бауэба, чтобы он там все хорошо помыл. Да как-то и необходимости нет. Мыть балкон, если Вы им пользуетесь, приходиться хотя бы раз в день. Иначе вся пыль и песок, которые там скапливаются приносятся в квартиру. Квартира у меня не большая, двухкомнатная, квадратов 90. Но как сказала одна моя знакомая: “Вроде квартира небольшая, а как мыть начинаешь – вилла!” Так что если квартиру да еще балконы каждый день мыть, о нет! Так что балкон он получается в Египте и не нужен. Совершенно другие тут мерки и стандарты, чем в России. Да и у нас как он используется – в качестве дополнительного чулана, для хранения ненужных вещей. Не приемлю дома хлам, не на балконе, и не в квартире. А в Египте на балконе все ненужные вещи проще сразу просто выкинуть. Тут никто ничего не балконах не хранит. Все сгорает и покрывается толстым слоем песка за несколько дней. Ну выбор у каждого есть. Видела пару раз в Хургаде лоджии застекленные, тонированным стеклом правда. На балконах таких не была. Наверное, такое стекло не должно пропускать свет. В следующий раз, если решу менять квартиру, лучше расширю жилую площадь за счет этих бесполезных квадратов лоджий. А если буду с видом на море брать, лучшим выбором мне кажется будут большие панорамные окна, которые сейчас устанавливают в современных комплексах Хургады”.
Вот такая интересная и познавательная история. Так что, делайте вывод и решайте, нужен ли Вам балкон в Вашей будущей квартиры в Хургаде?
Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?
— На балкон, находящийся на последнем 5-м этаже МКД, систематически льется вода во время дождей из-за дефекта крепления водосточной системы в месте приема воды с крыши дома. Со временем сгнили деревянные перила, стала разрушаться сама балконная плита по краям. Обращения в УК ни к чему не приводят. Собственник квартиры решил застеклить балкон, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение. Каков должен быть порядок его действий, чтобы он не нарушил законы ЖК РФ и права других собственников МКД?
Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Фокина:
Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться. Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом. Кроме того, Вас могут обязать в дальнейшем вернуть все в первоначальное состояние.
Прежде чем приступить к непосредственному остеклению балкона, этот вопрос необходимо согласовать с местной Жилинспекцией, предоставив, в частности, заявление, правоустанавливающие документы на объект, проект переустройства/переоборудования, технический паспорт на помещение, техническое заключение. Также от Вас могут потребовать согласие соседей.
Что касается состояния балконных плит, а также стен, к которым они примыкают, то они являются несущими конструкциями и относятся к общему имуществу МКД. Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной жильцами управляющей компании или самим ТСЖ (если оно у Вас создано).
Аварийное состояние балкона может угрожать здоровью и жизни не только самих жильцов квартиры, но и иных лиц, поэтому по поводу проведения ремонта следует обращаться с письменным заявлением в УК (ТСЖ). УК обязана отреагировать на Ваше заявление — назначить комиссию, провести осмотр и составить акт. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должно последовать проведение ремонтных работ.
В случае Вашего несогласия с решением комиссии или в случае игнорирования Вашего обращения может быть инициирована прокурорская проверка деятельности УК.
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.
По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.
- Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
- Согласовать проект в БТИ.
- Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
- Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
- Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
- Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.
Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме. Вам необходимо провести внеочередное собрание и решить на нем этот вопрос.
Относительно неправильной установки водосточной системы: Вам необходимо обжаловать бездействия своей управляющей компании в жилищной инспекции своего города и в прокуратуре, так как разрушается общее домовое имущество. Вопрос бездействия УК и ее смены Вы также можете поставить на внеочередном собрании собственников квартир.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Для осуществления изменений в местах общего пользования необходимо согласовать данный вопрос с жилищной инспекцией, одновременно с этим обратившись и в управляющую компанию. Если собственник решает самостоятельно исправить эту проблему, то впоследствии его могут сделать виновником данного дефекта, сказав, что вода льется именно из-за незаконного застекления его балкона.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Остекление балкона, исходя из анализа действующего законодательства, относится к переоборудованию жилого помещения. Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения. Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят. Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными.
Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации. Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке.
Отвечает юрист Татьяна Трофименко:
На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, претензии по состоянию и по качеству обслуживания жильцы многоквартирного дома должны предъявлять управляющей организации. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ УК обязана устранять указанные недостатки. В случае, если жилищная эксплуатационная компания не справляется с обязанностями или игнорирует обращения, можно обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции.
Если собственник квартиры решил застеклить балкон самостоятельно, ему необходимо учесть несколько нюансов. Во-первых, данные шаги как минимум следует согласовать с управляющей организацией, так как затрагивается непосредственно общее имущество МКД. Во-вторых, судебная практика в некоторых случаях рассматривает остекление балкона как незаконную перепланировку. Напомним: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Заявление о согласовании перепланировки подается в местную администрацию. В-третьих, город на уровне локальных актов может принять решение о запрете остекления балконов на центральных или продольных улицах для того, чтобы поддерживать единый культурный облик с условием об административной ответственности.
На практике же чаще всего собственники жилых помещений не предпринимают никаких мер по согласованию остекления балкона с компетентными органами, что может грозить судебными процессами и обрушением балкона в целом.
Таким образом, чтобы минимизировать риски, вам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую организацию с жалобой на устранение недостатков в общем имуществе. Если в удовлетворении требований будет отказано, то с заявлением о проведении проверки и ходатайством о привлечении управляющей компании к административной ответственности нужно идти в государственную жилищную инспекцию.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.