Можно ли перенести кухню на балкон

Как кухню перенести на балкон, чтобы сделать из однокомнатной квартиры двушку

Год назад спортсмен Владимир купил однокомнатную квартиру площадью 45 квадратных метров под Минском и сразу решил, что из нее можно сделать двушку.

— Иногда мне хочется уединиться от городской столичной суеты, поэтому загород — для меня идеальный вариант. Здесь хорошо развито транспортное сообщение. Бывает, даже не пользуюсь личным автомобилем, — рассказывает он.

Хозяин приобрел квартиру, когда цены на недвижимость сильно просели — за 45 квадратов он заплатил около $41 тысячи.

— Когда я увидел, что кухня занимает 12,5 квадрата, а лоджия — 5, понял, что кухню нужно переделать под гостиную, а на просторном балконе сделать кухню. У людей в хрущевках такие кухни! — улыбается Владимир.

Кухню спроектировал дизайнер

На пяти квадратах особо не разгуляешься, поэтому, чтобы продумать дизайн кухни, хозяин квартиры обратился к дизайнеру Виктории Степновой:

— Решил остановиться на минимализме — скандинавский стиль мне близок. Здесь нет лишних деталей, хорошо продуманы шкафчики — вытяжка спрятана в один из них. Бывший подоконник отлично трансформировался в кухонный стол, только пришлось немного «нарастить» столешницу. Вот только духовой шкаф сейчас забрали в ремонт, но он тоже белого цвета, как и индукционная плита.

Основными строительными работами в кухне Владимир занимался сам — установил теплый пол, положил керамогранитную плитку, провел электричество в лоджию для подключения плиты и духовки и даже сам сделал отверстие в стене для коммуникаций. Как говорит хозяин, максимально старался сэкономить.

— Окна в лоджии однокамерные — слегка ветерок гуляет, но рама осталась от прежних хозяев. В следующем году планирую поставить двухкамерные окна и утеплить лоджию со стороны улицы, — делится планами Владимир. — Стены лоджии решил обшить деревянными панелями толщиной 1,8 сантиметра.

В спальне — гардеробная за $900 и кровать за $70

На опустевших 12,5 квадрата хозяин обустроил гостиную. Она тоже сделана в стиле минимализма: диван, журнальный столик, несколько симпатичных светильников из « Икеа ». Здесь же стоит холодильник, который не вместился на балконе. Одну из полочек украшает коллекция мультяшных Смурфиков.

— Все детство смотрел мультики про Смурфиков, поэтому решил их коллекционировать. А на этой полке у меня два ценных экспоната. Икона «Святой семьи» из Ватикана — она сделана из чистого серебра. Икону мне подарили родители на юбилей. Второй эксклюзив — переливающийся камень пирит, который мне привезли из Мексики . Только не трогайте его руками — он волшебный, исполняет мои желания, — предупреждает нас хозяин.

В прихожей, ванной комнате и туалете Владимир ремонт не делал — все осталось от прежних владельцев. Но спальню решил видоизменить.

— Комната была квадратной формы с прямоугольной нишей. Мне показалось, что это пространство нужно переделать под гардеробную. Проект гардеробной также заказывал у дизайнера — за проект и реализацию заплатил 900 долларов. А дизайн кухни мне уже Виктория сделала в подарок, — рассказывает Владимир.

Хозяин смеется, что ему очень везет на хорошие скидки. Например, двуспальную кровать Владимир купил за $70, а телевизор в гостиную за $450, хотя стоил он $750.

— В магазине просто потеряли коробку от телевизора и сделали на него огромную скидку. А пока я съездил домой за деньгами, упаковку нашли, но скидки отменять не стали.

Ремонт в кухне обошелся примерно в $3340, в том числе:

$2200 — кухонный гарнитур, обшивка стен в лоджии;

$800 — индукционная панель, духовой шкаф, вытяжка;

$140 — теплый пол (плитка — бесплатно);

$200 — утепление стен и потолок в лоджии.

$900 — гардеробная и дизайн-проекты;

$70 — двуспальная кровать.

Нужно ли согласовывать перенос кухни?

— Если вы хотите сделать перепланировку квартиры с расширением площади, нужно обратиться в отдел архитектуры и строительства администрации вашего района. Каждый случай рассматривается отдельно. Если специалист даст разрешение на перепланировку, необходимо заказать проект в проектной организации, — рассказал «Комсомолке» главный инженер ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Владимир Лебедь.

Перенос кухни на балкон или лоджию

Вопрос рационального использования полезного пространства всегда остро стоял в квартирах с маленькой кухней и недостатком жилой площади. В попытке переустроить жилье многие обращают внимание на балкон или лоджию, которые чаще всего служат своеобразным складом для хранения старых и редко используемых вещей. И по совету профессиональных дизайнеров или по собственной инициативе превращают площадь балкона или лоджии в максимально функциональную зону, перенося туда кухню.

Обычно посредством реализации такой перепланировки преследуют следующие цели:

1. Освободить помещение, ранее занимаемое кухней, чтобы устроить там жилую комнату или, например, рабочий кабинет. В таком случае на балконе (лоджии) проводят работы по утеплению холодного помещения. И для создания полноценного кухонного помещения устанавливают плиту, мойку, холодильник, кухонный гарнитур, подключают вытяжку, подводят канализационные и водопроводные трубы. Если площадь балкона или лоджии позволяет, то здесь же размещают обеденную зону. При необходимости демонтируют подоконный блок и таким образом расширяют балкон (лоджию) на бывшее помещение кухни.

2. Расширить кухонное пространство за счет балкона или лоджии. Для этого также проводят утепление помещения, убирают оконно-дверную раму и сносят участок стены под окном. Таким образом создается единое пространство. Кухня при этом останется кухней, но появляется дополнительная площадь, где можно организовать зону готовки, перенеся инженерные коммуникации (канализацию, вентиляцию, водоснабжение), или, наоборот, поставить столовую мебель.

Читать еще:  Вентиляция на балконе своими руками

Перенос кухни на балкон (лоджию) – запрещенные варианты:

Однако с точки зрения действующих на территории РФ нормативных документов, каждый из представленных вариантов перепланировки квартиры содержит массу нарушений.

Несмотря на то, что балкон – это выносная конструкция, а лоджия не выдвигается за пределы капитальной стены, по правилам технической эксплуатации жилфонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, оба помещения должны использоваться только по прямому назначению.

Поэтому балкон и лоджию в квартире нельзя загрязнять и захламлять громоздкими вещами, а также устраивать вместо них кухню, санузел, душевую, ванную, постирочную, жилую комнату и т.д. Следовательно:

  • Перенос кухни на лоджию – ЗАПРЕЩЕН .
  • Перенос кухни на балкон – также ЗАПРЕЩЕН .

Кроме того, применительно к переносу кухни на балкон или лоджию запрещенными являются следующие мероприятия:

  • Демонтаж технических коробов.
  • Уменьшение сечения вентканалов.
  • Ликвидация вентиляционных коробов и дымохода.
  • Устройство жилой комнаты вместо кухни (кроме квартир с электроплитами на последних этажах).
  • Размещение на балконе и лоджии радиаторов водяного отопления.

Балкон и лоджия относятся к помещениям, площадь которых должна оставаться в существующих границах. Поэтому нельзя:

  • Расширять балкон на кухню.
  • Увеличивать кухню за счет балкона.
  • Присоединять к лоджии часть площади кухонного помещения.
  • Делать лоджию полностью или частично территорией кухни.

Также по нормативам «не пройдет» объединение кухни с лоджией или балконом путем демонтажа двери и окна и сноса или сохранения подоконного блока.

Все перечисленные ремонтно-строительные работы запрещены различными правилами и нормативами, поэтому если вы:

  1. решили согласовать такую перепланировку, то надзорный орган не разрешит ее проведение со ссылкой на существующие ограничения;
  2. сделали перепланировку без разрешения, надзорный орган при обнаружении выполненных работ назначит штраф за незаконные действия и обяжет переделать ремонт, вернув квартиру в состояние «как было».

Нормы, которые регулируют проведение перепланировок в многоквартирных домах – не случайны. Все изменения планировки, которые осуществляются в квартире, не должны нарушать права соседей и создавать угрозу их безопасности. Даже если вы являетесь полноправным собственником квартиры, проведение перепланировки, нарушающей действующие нормы жилищного законодательства, может привести к аварийной ситуации и ухудшению жилищных условий других жильцов дома.

Поэтому если перед вами стоит задача переустроить кухню, то во всех отношениях выгоднее это сделать законными способами. По правилам, кухонное помещение практически без ограничений возможно расширить на площадь коридора, холла, прихожей, подсобки или кладовой. Если кухня без газовой плиты, то для увеличения ее площади можно задействовать и жилое пространство. Но квартира обязательно должна находиться на первом этаже, а демонтировать возможно только ненесущую стену между помещениями.

Как мы уже сказали, объединять кухню с балконом и лоджией не разрешено. Но допускается замена подоконного блока на французские двери. Демонтаж подоконного блока выполняется специализированной бригадой строителей, имеющих СРО. Работы проводятся методом алмазной резки.

После демонтажа подоконной части стены французские двери, состоящие как минимум из двухкамерного стеклопакета, устанавливаются в балконный проем. Таким образом, помимо необычного внешнего вида, происходит визуальное расширение кухни (комнаты), которое только усиливается, когда двери находятся в открытом состоянии. Конструкция дверей французского типа может быть раздвижной или распашной. Все зависит от желания собственника и особенностей квартиры.

Если перепланировка кухни заключалась только в перестановке мойки или демонтаже вспомогательного помещения, типа подсобки, без изменения конструкции пола, то такие работы возможно согласовать, предоставив вместе с основным комплектом документов эскиз с отображением всех изменений. При более сложных мероприятиях потребуется разработка проектной документации – подготовить техническое заключение и проект должна организация с допуском СРО.

Наши консультанты ответят на любые ваши вопросы по телефону или онлайн. Мы также можем разработать проектную документацию и согласовать вашу перепланировку со всеми надзорными органами.

Вопрос: Что законно при ремонте лоджии (а что — нет)

И как быть, если у вас не лоджия, а балкон?

Проверьте: у вас лоджия или балкон
Если балкон — его можно максимум остеклить, и то не всякий. Присоединить балкон к комнате невозможно (рухнет).

Разница здесь вот в чем. В соответствии с СП 54.13330.2011 « СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные » , лоджия — это «огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение» (п. 3.10). Балкон — «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка» (п. 3.8). Присоединить помещение (лоджию) теоретически можно, огражденную площадку к комнате присоединить нельзя.

Лоджия имеет потолок и стены с трех сторон. На этом фото — пример лоджии.

Факт: В одном доме, даже в одной квартире, могут быть и лоджия, и балкон.

Зачем знать разницу между балконом и лоджией
Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение.

Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха.

Читать еще:  Сколько кг выдерживает балкон в панельном доме

Максимум на что вы можете рассчитывать, если у вас балкон — одинарное остекление

Остеклю! Какие проблемы
Если мы говорим о лоджии, ее перекрытие имеет опору на три стороны. Лоджия способна выдерживать значительные нагрузки.

В то же время предел для балкона — 200 – 250 кг/кв.м, причем сюда входит все: и ограждение, и вся хранимая утварь, и вышедшая подышать компания из трех-четырех человек.

Но это не все. Указанное выше значение нагрузки — это для новых домов. С каждым годом оно снижается в соответствии со степенью износа здания (в стандартной практике БТИ — на 1% в год). Таким образом, для « панельки » , разменявшей полвека, значение предельно допустимой нагрузки на балкон 3 кв.м уже не 600, а 300 кг.

Для справки: 10 кв.м стандартного одинарного стеклопакета с 4-мм стеклом — это уже 200 кг.

«Перегруз» утепленным балконом стеновой панели может привести к тому, что она « отправится на прогулку » , а в углах будут постоянно раскрываться трещины. Но это не самая большая неприятность. «Самая» — это когда балкон падает.

Кстати: Штрафовать вас вряд ли кто-то будет. Чиновникам даже удобно несогласованное остекление, как и вам. Ведь если перегруженный старый балкон упадет, ответственность ляжет на собственника, а не на муниципалитет и коммунальные службы.

Вывод: Владельцам балконов в большинстве случаев безопаснее отказаться от идеи остекления.

Разрешение на перепланировку могут не дать
А можно ли объединить кухню с лоджией? Можно, но не всегда. Легально соединить лоджию с кухней или другой комнатой возможно при совпадении следующих условий:

  • У вас именно лоджия, а не балкон.
  • У вас относительно новый монолитный дом, и есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).
  • Вы объединили усилия с соседями по ТСЖ (оптом дешевле) и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях.

Важно: Если перепланировка затрагивает несущие конструкции (например, при расширении проемов), экспертное заключение должен давать автор проекта здания. То есть, если дом новый, проблем с объединением лоджии с кухней (и его согласованием) скорее всего, не возникнет.

Со старым фондом и советскими зданиями все сложнее. Здесь в качестве « авторов » обычно выступают правопреемники советских проектных институтов, и порой концы найти непросто.

Панорамная дверь — новая «московская» формальность
Узаконить полное присоединение лоджии к кухне или комнате с годами становится все сложнее. П рямого запрета в российском законодательстве нет, но в каждом регионе — своя специфика.

В Москве Постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 года запрещает:

  • «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19);
  • « перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы» (п. 10.7).

На практике это означает, что перепланировка возможна только при условии сохранения функционального назначения помещений. То есть, комната (кухня) должна остаться комнатой (кухней), лоджия — лоджией, а между ними должно быть окно с двойным остеклением.

«Проходной» (в плане согласований) вариант — установка вместо штатного окна герметично закрывающейся панорамной двери-гармошки с двойным остеклением. Но радиаторы центрального отопления на московских лоджиях вне закона. Хотите зимний сад — устанавливайте электроконвекторы, следите за тем, чтобы температура не опускалась ниже нуля. И смиритесь с увеличением счетов за электроэнергию.

Регионы: что не запрещено — разрешено
У жителей регионов, до которых запрет на объединение лоджий с кухнями и комнатами пока не дошел, возможности шире. Они могут обходиться без « формальностей » в виде панорамных дверей. Но и согласовывать « балконные » перепланировки, к сожалению, не спешат — это долго, дорого и «сосед вон сделал, и ничего».

Ради собственной безопасности — не делайте глупости. Эксперты крайне неохотно одобряют проекты соединения комнаты / кухни с лоджией , где предусмотрена разборка подоконных блоков и расширение проемов в панельках. Наверное, ведь не зря?

Теперь у нас кухня на лоджии: нюансы дизайна и согласования

Кухня на лоджии – отличный выбор для тех, кто представляет себе такой простор, глядя на фото подобных интерьеров в различных глянцевых изданиях. Ведь решение представляет собой не просто расширение кухонного пространства, дарящее свободу перемещения, но и дизайнерских подход, позволяющий воплотить самые нестандартные идеи.

Определяем задачи

Выполняя перепланировку кухни, совмещая ее с лоджией, можно добиться гармоничного вида, функционального использования имеющегося пространства.

  • Главная задача дизайна – слить воедино кухню и лоджию, чтобы стерлись границы между этими когда-то отдельными помещениями. Для этого нужно правильно подбирать цвета, фактуры, общий стиль.
  • Когда будет готов дизайн-проект, можно поставить задачу – согласование перепланировки в соответствующих организациях. Подробнее об этом мы скажем немного позже.
  • Утепление и остекление – важная задача при обустройстве совмещенной кухни и лоджии.

Нюансы дизайна

Чтобы увеличить пространство при совмещении двух помещений, следует применить в отделке одинаковые материалы.

Стол – важная характеристика кухонного оформления и функционального содержания. Следовательно, к его выбору нужно подходить основательно. Это не должна быть излишне громоздкая модель, но в то же время за ним должны удобно поместиться все члены семьи.

Читать еще:  Как сделать шкафчик на балконе своими руками

Стоит отказаться от изделий традиционной прямоугольной формы. Особенно это актуально для семей, которые имеют детей. Лучше использовать овальный или круглый стол. Тогда возможные травмы детей будут не такими опасными.

Если нет желания устанавливать стол, можно разместить более компактную и современную барную стойку. Она позволит выполнять основные функции стола.

Не стоит забывать при перепланировке о пороге между двумя помещениями. Его необходимо аккуратно убрать.

Для визуального увеличения пространства можно использовать фото обои с крупными картинками, например, с пейзажем.

Пол лучше всего делать из ламинита. Такое решение является достаточно экономичным, однако получаемый эффект многого стоит. К тому же этот материал может имитировать натуральные изделия, поэтому в итоге может получиться оригинальный эффект.

При обустройстве кухни на лоджии стоит использовать модульную мебель и встроенную крупную технику. Такое решение является современным и функциональным.

О цветах

Идея совместить кухню с лоджией очень хороша, особенно если правильно подобрать цветовое решение. Можно использовать светло-желтые оттенки или даже салатовый цвет. Чтобы создавать определенное восприятие, можно сочетать матовые и глянцевые поверхности.

Используя монохромную гамму с ярко-красными акцентами, можно сделать пространством смелым, четким.

Не стоит открещиваться от использования в интерьере кухонного гарнитура темного цвета. Если его умело сочетать со светлой отделкой, можно добиться приятного эффекта, как на фото.

Не стоит забывать о важном предназначении кухни – прием пищи. Поэтому подбор цвета должен учитывать и этот нюанс. Ведь известно, что одни оттенки стимулируют выработку желудочного сока, другие – наоборот. Так, холодные оттенки снижают аппетит, а теплые – его повышают. Поэтому для большинства дам будет актуальнее первый вариант.

Аксессуары

Приятные мелочи способны настолько гармонично дополнить интерьер, что без их участия он уже не представляется. Так, на лоджии можно сделать зимний сад, чтобы улучшить уютность помещения. Дополнить его может, к примеру, аквариум или клетка с какой-нибудь живностью.

Можно также на стенах оборудовать полки, на которых можно разместить цветы, книги на кулинарную тематику, различные фигурки, красивые чашки, тарелки и прочие предметы.

С аксессуарами также нужно знать меру. Интерьер кухни на лоджии должен быть законченным, выглядеть гармонично и самодостаточно.

Процедура узаконивания

Как известно, совершать определенные манипуляции при ремонте можно только с разрешения соответствующих организаций. Например, нельзя трогать несущую стену. Если сделать в ней проход или разрушить каким-то другим образом, могут возникнуть серьезные негативные изменения в конструкции, которые способны привести к очень неприятным и даже плачевным последствиям. Поэтому самовольная переделка планировки – рискованный путь, к тому же он может привести к штрафам, если такой факт будет выявлен контролирующими органами.

Что нельзя

Чтобы лучше понимать, как можно действовать при перепланировке, стоит уделить внимание условиям, которые недопустимы:

  • увеличение кухни за счет площади жилой комнаты, если такое увеличение превышает 25% от площади комнаты;
  • снос несущих стен;
  • объединение кухни и комнаты при помощи арки, если имеется газовая плита;
  • нельзя переносить, сносить или уменьшать домовые коммуникации – речь идет о трубах отопления, водо- и газоснабжения;
  • укладывание полов с подогревом от общего отопления на лоджии;
  • монтирование на лоджии отопительные радиаторы от домовых систем;
  • увеличение площади балкона за счет жилой площади.

При этом перепланировка не должна делать хуже имеющиеся жилищные условия.

Вопрос согласования

Самовольная перепланировка должна будет рано или поздно согласована. Сделать это можно через суд, ведь именно по его решению она будет признана законной.

Если же самовольную переделку выявят контролирующие органы, они не только обяжут вернуть все в исходную позицию, но и наложат немалый штраф – до 30 тысяч рублей.

Как узаконить

Для этого нужно совершить несколько действий:

  • Собрать и подать документы в БТИ, чтобы получить техпаспорт: старый паспорт квартиры, договор или свидетельство о праве собственности, а также заявление на получение паспорта.
  • Ждем прихода работника БТИ, который измеряет все в помещениях, сравнивая со старыми данными.
  • Подаем заявление в СЭС для получения заключения о соответствии жилья нормам.
  • Имея на руках техпаспорт, можно обращаться в проектную организацию для заказа техпроекта.
  • Далее отправляемся в архитектурный отдел администрации, дабы они узнали о перемещении кухни на лоджию.
  • После этого можно обращаться в суд, который и позволит окончательно узаконить самовольные действия по облагораживанию квартиры.

Для подачи документов в суд потребуются такие бумаги:

  • заявление, в котором указывается просьба узаконить самовольное изменение планировки;
  • два техпаспорта недвижимости: новый и старый;
  • свидетельство о собственности;
  • заключение от лицензированной проект-организации, которая утвердила возможность такой перепланировки;
  • заключение СЭС о соответствии результата правилам.

Сколько будет осуществляться рассмотрение дела, зависит от индивидуальных особенностей конкретной ситуации. Может потребоваться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Когда судебное решение будет вынесено в вашу пользу, можно обращаться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на недвижимость. Если изменение планировки затронуло размеры жилой площади, необходимо также получить свидетельство о госрегистрации квартиры в УФРС.

Иной исход

Отметим, что суд может принять и другое решение. Например, принудительный возврат изменений для достижения первоначально утвержденной планировки квартиры. Поэтому стоит все хорошенько взвесить, а главное, не совершать никаких действий без их согласования с действующим законодательством.

Ссылка на основную публикацию