Как сделать проем в несущей кирпичной стене

Как сделать проем в несущей стене

  • 1 Допускается ли снос несущей стены?
  • 2 Особенности несущих стен
  • 3 Методы изготовления проема и необходимые инструменты
  • 4 Ломать не строить!
  • 5 Видео

Многие, кто начинает ремонт в своей квартире, принимают решение о перепланировке. Такой способ позволит рационально использовать территорию своей квартиры. Однако нередко перепланировка затрагивает и несущие стены. Как быть в такой ситуации? Можно ли сносить несущую стену? Или, можно ли делать проем в несущей стене? Мы рассмотрим особенности несущих стен, а также случаи, когда в них можно сделать проем.

Допускается ли снос несущей стены?

Устойчивость дома достигается благодаря наличию несущих стен, которые изготавливаются из сверхпрочного материала. Если одну из стен на убрать, то прочность всей конструкции окажется под угрозой. Из-за сноса стены будут нарушены инженерные расчеты. Вывод: удалять несущую стену полностью нельзя, это чревато большим неприятностям. Совсем другое дело — изготовление проема в несущей стене. При некоторых обстоятельствах это допускается. Но для этого потребуется предварительно согласовать вопрос перепланировки с соответствующими органами, тщательно произвести расчеты.

Особенности несущих стен

План несущих стен этажа

Все дело в том, что несущая стена подвергается большим нагрузкам. Поэтому оттого насколько она будет крепкой, зависит и срок эксплуатации всего дома.

Далеко не во всех случаях можно получить разрешение на изготовление проема в несущей стене! Это связано с тем, что конструкция домов во всех случаях может быть разной. Особенно проблематично получить такое разрешение, если вы проживаете на первом или втором этаже. В этих местах стены испытывают особую нагрузку.

Некоторые занимают неправильную позицию в этом вопросе. Они делают проем в стене, а потом по факту обращаются в органы о том, что они, мол, не знали или забыли обратиться. Но таким людям следует знать о следующем. Согласно последним постановлениям, самовольное изготовление проема в несущей стене может повлечь за собой большие штрафы, а в худшем случае лишение прав на проживание в этой квартире. Но это максимум на что можно нарваться. Как минимум в таком случае заставят восстановить стену. Даже если вам удалось скрыть факт перепланировки, рано или поздно об этом узнают.

Если вы живете в кирпичном доме, то получить разрешение на изготовление проема в несущей стене проще.

Итак, чтобы получить заветное разрешение, вам потребуется собрать следующую документацию:

  1. Поэтажный план квартиры.
  2. Эскиз перепланировки.
  3. Сертификат собственности на квартиру.
  4. Заполнение заявления в строго установленной форме.

Если вы все-таки получили разрешение, можно приступать к работе.

Методы изготовления проема и необходимые инструменты

Отбойный молоток

Что касается изготовления проема, многие подумают об отбойном молотке. Но такое представление ошибочное. Хотя такой метод проверен временем, не во всех случаях он эффективен. Более того, использование отбойного молотка для изготовления проема в несущей стене имеет ряд недостатков:

  1. Появляется большое количество микротрещин.
  2. Нарушается целостность стены, особенно, если она из кирпича.
  3. Изготовленный проем необходимо дополнительно обрабатывать, что повлечет дополнительные расходы.
  4. В процессе работы возникает много шума и пыли (втайне уж никак не сделаешь).
  5. Многие стены имеют металлическую арматуру, что затруднит работу.

Подготовка к демонтажу

Сегодня существует ряд современных технологий, которые позволяют быстро и с минимальными трудозатратами сделать проем в несущей стене.

  • Использование канатного оборудования. В этом случае используются специальные втулки и канат, на которые устанавливаются искусственные алмазы. Этот метод эффективен по той причине, что при его использовании не образуется пыль, вибрация, шум.
  • Алмазное сверление. Здесь используются специальные сверла с алмазным напылением. Ими можно высверлить ровные отверстия по всему контуру проема. Соответственно, этот метод позволит сэкономить ваши расходы на последующую обработку стен. Использование алмазного сверления позволяет сохранять целостность стены как кирпичной, так и железобетонной.
  • Пилы с алмазным напылением. Самый оптимальный способ, если вы хотите найти лучший вариант изготовления проема в несущей стене. Есть два метода резки: стационарный и ручной. Выбор будет зависеть от размера проема и требуемого качества.

Алмазная резка проемов

Ломать не строить!

Для начала необходимо осуществить ряд подготовительных процессов. Предварительно изготавливается перемычка, которая возьмет на себя всю основную нагрузку от выше расположенного массива стены. Этот элемент очень важен: от его прочности напрямую будет зависеть безопасность всего строения и ваша, соответственно. В этом случае необходимо учитывать следующее:

  • толщину стены,
  • соотношение размера стены и проема,
  • техническое состояние стены,
  • материал, из которого сделаны стены,
  • расстояние до смежных стен и потолка,
  • расположение плит перекрытия,
  • количество этажей над вашей квартирой.

В том случае, когда проем будет изготовлен в стене большого размера, плиты перекрытия предварительно следует подпереть. Например, подпорки можно изготовить из труб или бревен.

Сначала размечают и делают временную опору

Что касается материала для перемычки, то идеальным вариантом будет сталь. Она самый надежный и крепкий материал для этой цели. Как правило, можно приобрести швеллер, который соединяется болтами с двух сторон или двутавр. Если вы остановили свой выбор на установке швеллера, то для его соединения подойдут болты М20. Расстояние между ними должно быть полметра. Длина перемычки должна быть достаточной, чтобы она не прогнулась под большими нагрузками.

Теперь приступаем к изготовлению проема. Для начала удаляется штукатурка со стены. Для этого предварительно можно нарисовать очертания проема мелом. Затем штробится проем для монтажа перемычки. Эти штробы делают с двух сторон. Дальше необходимо просверлить отверстия для крепления перемычек болтами. Эти ниши должны быть хорошо зачищены, чтобы в них без труда можно было установить швеллер. Следует устранить пыль, смочив стену водой.

Демонтаж стены после изготовления укрепляющей перемычки

После изготовления штроб приготовьте цементный раствор из цемента марки М500. Раствор должен быть плотным и густым. Его следует уложить в изготовленную штробу, а после, установить швеллер и стянуть его болтами. Теперь вся конструкция должна хорошенько застыть.

В процессе работы могут образовываться пустоты. Как их устранить? Для этого можно взять небольшие куски блока/кирпича, которые устанавливаются на тот же раствор.

Болтовые соединения должны в обязательном порядке иметь шайбы!

Процесс оформления проема

После этого можно приступать непосредственно к пробивке проема. При этом можно использовать любой из вышеперечисленных методов. Следует заметить, что пробивание проема необходимо выполнять постепенно. Продумайте, как вы будете устранять образовавшийся мусор и какого размера должны быть отходы.

После изготовления проема, следует осуществить отделку откосов. В некоторых случаях можно изготовить усиление конструкции, особенно, если проем имеет большую толщину. Для этого по углам монтируется металлический уголок, который можно приварить к перемычке. Эти уголки также свариваются между собой металлическими пластинами. Остается просто оштукатурить откосы и приступить к финишной отделке.

Укрепление проема в несущей стене

Существует и другой метод изготовления перемычки из железобетонной балки. По своей прочности она ничем не уступает вышеописанной технологии. Чтобы ее установить предварительно следует сделать сквозной проем на всю длину железобетонной балки. Она, в свою очередь, укладывается на цементный раствор. Пробивать проем можно только тогда, когда цемент с балкой схватился. Последующий процесс аналогичен вышеописанному.

Читать еще:  Как повесить картину на стену: без сверления стены, на обои, не повредив их

Если вы хотите использовать нестандартные решения по дизайну интерьера помещения при перепланировке можно изготовить арочный проем в несущей стене. Но в этом случае потребуется изготовить особую конструкцию. Для изготовления такого проема потребуется предварительно подготовить профиль или другой материал, который в точности будет повторять очертания проема. Крепление осуществляется по тому же принципу. Единственное отличие заключается в том, что конструкцию в качестве балки следует скрепить болтами не только между собой, но и со стеной.

Арочный проем в несущей стене

Прежде чем пробивать проем в несущей стене, взвесьте все за и против. Помните о том, что предварительно необходимо получить соответствующее разрешение.

Видео

Подробная инструкция по изготовлению проема в несущей стене:

Как сделать проем в кирпичной стене?

Если проведение ремонтно-строительные работы можно сделать бесшумным, то их так и делают, потому что начавшийся шум на протяжении долгого времени приводит к нервной реакции соседей. В конечном итоге шум и пыль могут стать причинами их обращения с жалобой в контролирующие органы.

Несогласованные работы по перепланировке помещений приводят к штрафам и неприятным предписаниям со стороны местных властей.

В полной мере эта практика касается организации проемов в стенах, так как такие мероприятия изменяют первоначальную планировку помещения и могут представлять реальную опасность, если это касается несущих конструкций дома.

Работы по прорезанию проемов в несущей кирпичной стене и ее укреплению должны производить специалисты с допуском СРО, что аналогично лицензии на данный вид деятельности.

Перепланировку помещения с выполнением проема можно начинать только имея согласованный проект этих работ.

Повод взяться за дело

Необходимость выполнить проем в кирпичной стене может быть продиктована решением устроить новый проход, сделать окно или расширить существующие.

Во всех строениях, при производстве работ по перепланировке может возникнуть необходимость прорезания проема как в несущих кирпичных стенах с их обязательным усилением, так и в перегородках, выполненных из кирпича.

Если такая задача есть, то выбрать как сделать проем в кирпичной стене переходит в разряд выбора технологии.

Кувалда как вековая традиция разрушения

Традиционным народным методом, максимально долго испытывающим нервную систему соседей, является сочетание работ кувалдой и перфоратором. Этот способ приемлем, если проем не требует усиления, так как штробление под установку усиливающих деталей при такой технологии весьма затруднительно. На практике сделать проем в несущей кирпичной стене таким инструментом возможно, но это крайне трудоемкий процесс.

При толщине кладки в 1⁄2 кирпича успех зависит не только от качества самого кирпича и кладочного раствора, но и от мастерства оператора кувалды. Неточное попадание и сомнительная прочность материалов может привести к масштабным последствиям. Структура кладки, подвергается существенным нагрузкам и вибрации, что негативно влияет на нее целостность.

При большей толщине кладки возрастает погрешность геометрии проема и время его выполнения. При этом следует отметить, что никакая толщина кладки не может устоять перед терпением и напором.

Углошлифовальная машина и кувалда в помощь

Любая технология с использованием режущего инструмента заведомо более производительна чем ручной труд.

При небольшой толщине кирпичной кладки сочетание прорезания канавок углошлифовальной машиной (болгаркой) и выбивания массива кладки, как более прогрессивная технология позволяет устанавливать усиливающие детали в штробу до удаления основной массы кладки.

Этой технологии, при применении алмазных режущих дисков даже по силам преодолеть армирующие элементы и обеспечить приемлемую точность прорезки проема в кирпичной стене.

К минусам такого исполнения проема в стене из кирпича, следует отнести высокий уровень шума и огромное количество тонкодисперсной кирпичной пыли, так как инструмент не предполагает защиты от нее. Ударные нагрузки, предаваемые на кладку, при ее толщине, превышающей глубину реза, по-прежнему сохраняются.

Возможные последствия от ударных нагрузок и пылевое торнадо являются отрицательными факторами этой технологии.

Алмазная резка специализированным инструментом

Сделать проем в кирпичной стене при помощи ручных машин для алмазной резки можно за самое минимальное время и сократить время акустического дискомфорта для соседей.

При алмазной резке нагрузка вибрационная и ударная нагрузка на стену отсутствует полностью.

Проем в несущей кирпичной стене требует усиления кладки П-образной конструкцией при организации проема для двери, и усиливающей горизонтальной балки, если для окна.

Сразу стоит отметить, что только некоторые машины для алмазной резки могут работать сдвоенными дисками, делая за один проход два ровных параллельных реза. Удаляя кладку между ними, можно легко установить усиливающий профиль или балку не ослабляя проем.

Если кладка усилена бетонными деталями, то альтернативы технологии алмазной резки нет.

Делая проем в кирпичной стене при помощи ручного инструмента действует ограничение, связанное с максимальным диаметром диска, но отчасти это преодолимо, если прорезание проема в кирпичной стене производится с ее обеих сторон по специальным направляющим, гарантирующим точное совпадение разрезов в пространстве.

Сделать проем в толстой кирпичной стене

Алмазная стенорезная машина — это мощный инструмент, позволяющий устанавливать диски до 1,6 метра в диаметре. Такой механизм требует подачи напряжения 380 Вольт и подведенной мощности до 30 кВт. Они подразделяются на электрические и гидравлические по принципу подвода мощности к приводу вращения диска.

Для этих машин на поверхность, предназначенную для реза, крепят направляющий рельс на специальных анкерах. Масштаб и сложность работы таким оборудованием зависит от максимально допустимого размера диска и масштаба работ.

Кроме дисковых, существуют цепные и канатные машины для алмазной резки, которым под силу решение весьма масштабных задач.

Чистота и ровный срез

Чтобы сделать пороем в кирпичной стене жилого помещения алмазная резка является самой приемлемой технологией, так как обеспечивает минимальный уровень загрязнений воздуха и окружающего пространства от строительного мусора.

При мокром способе охлаждения режущей кромки диска, вся пыль смешивается с водой и локализуется под стеной, где делается проем.

Сухой способ резки предполагает подключение к машине мощного промышленного пылесоса, который эффективно удаляет пыль прямо из места реза.

Точность соблюдена размеров и качество поверхности на месте среза наилучшие именно при технологии алмазной резки.

Высокая производительность, машины для алмазной резки позволяет укладываться в жесткие временный рамки, отведённые для шумных работ.

Кувалда уходит в прошлое

Точность соблюдена размеров и качество поверхности на месте среза наилучшие именно при технологии алмазной резки. Технологические преимущества современных инструментов несомненны, но предполагают наличие достаточно дорогих расходных материалов, как платы за качество, чистоту и скорость. Выбор всегда остается.

Как сделать проем в кирпичной стене, дверной и оконный проем в несущей стене, видео

Правильный разбор кирпичной стены

Ситуация, когда необходимо сделать проем в стене, возникает довольно редко. В основном это случается, когда жильцам надоедает планировка дома или квартиры. Чаще всего проемы распределяются при проектировании здания. Но, если такая проблема стала актуальной, нужно все хорошо продумать. Разбить кирпичную кладку может любой, важно лишь соблюдать определенные правила. Это поможет избежать образования трещин в стене и других неприятных последствий. Неправильно прорубленное отверстие чаще всего приводит к деформации стен, в редких случаях – к повреждению всего строения.

Читать еще:  Покраска гаража своими руками: Советы по окрашиванию металлического, кирпичного, бетонного и ворот- Советы Видео и Фото

Чтобы сделать проем в стене, необходимо провести правильный ее разбор. Для этого необходимо виды стены и виды кирпичной кладки.

Кирпичная кладка бывает следующих видов:

  • ложковая,
  • цепная,
  • крестовая,
  • колодцевая.

В первом случае кирпич укладывают ложком наружу. Второй и третий случаи предполагают переменную кладку: один ряд ложком наружу, другой – тычком. При колодцевой кладке стена имеет два ряда кладки, образующие своеобразный колодец. Это пространство заполняется строительным мусором, шлаком или гравием.

Стена может быть трех видов:

  • перегородка. Это самая тонкая стена, чаще всего имеет ложковую кладку,
  • полунесущая,
  • несущая. Это наиболее толстая стена, имеющая в большинстве случаев колодезную кладку.

Независимо от назначения проема, дверной или оконный, для работы необходимо иметь:

  • перфоратор и болгарку,
  • зубило и молоток,
  • строительный уровень и треугольник,
  • рулетку.

Кроме того обязательно потребуются такие материалы, как

  • деревянные бруски,
  • железобетонные балки,
  • швеллера или стальные уголки,
  • раствор цемента.

Как сделать дверной проем в кирпичной стене

Чтобы правильно пробить дверной проем, не требуется профессионализм, необходимо лишь определить вид кирпичной кладки. Разобраться в этом вопросе поможет имеющаяся документация на дом. В противном случае придется воспользоваться перфоратором. Для работы потребуется корончатая фреза диаметром 100 мм. В том месте, где планируется сделать проем, просверливают отверстия. В них должна свободно пройти рука. Вид кирпичной кладки определяется ощупыванием пространства стены.

Пробивание кирпичных стен всегда сопровождается образованием большого количества пыли. Поэтому не стоит начинать работу без специальной защитной одежды:

Пробивая проем, стену опрыскивают водой из обычного распылителя. Это способствует оседанию образующейся пыли.

Любой проем, независимо от кладки или назначения стены, обязательно должен иметь форму буквы «Т». В верхнюю часть вставляется перекладина для удержания кирпичной кладки. Если проем делается в перегородке, то в качестве перекладины можно использовать обычную деревянную доску. В несущей стене для этих целей требуется железобетонная балка.

Перегородка имеет небольшую толщину, поэтому пробить проем в ней совсем несложно. Процесс работы состоит из следующих шагов:

  • При помощи угольника и линейки делается соответствующая разметка. При этом важно помнить, что проем должен быть немного шире, чем предполагаемая дверь.
  • Размеченный участок стены очищается от штукатурки, побелки и обоев так, чтобы хорошо был виден кирпич.
  • По нанесенным линиям делаются надрезы. Для этого необходима болгарка, на которую установлен диск с алмазным напылением. Диаметр диска должен быть не менее 200 мм. Полученные разрезы послужат окантовкой будущего проема.
  • Выбивать первый кирпич лучше всего с помощью перфоратора с корончатой фрезой или сверлом большого диаметра. По швам кирпича просверливаются отверстия.
  • Используя зубило и молоток, выбивается несколько кирпичей.
  • Сначала пробивается отверстие под перегородку. Туда вставляется деревянная доска и заливается раствором цемента. Игнорирование этого процесса приведет к образованию трещин в стене.

    Делаем проем в несущей стене

    Пробивание проема в несущей стене имеет незначительные отличия и состоит из следующих этапов:

  • Нанесение разметки. Лучше всего для этих целей использовать специальные приборы, но вполне подойдет большой угольник и метровая строительная линейка. Разметка наносится с наружной стороны, для этого снимаются все покрытия до кирпича. Это необходимо для правильной установки опорных перемычек.
  • Отверстия для опор. Работы на этом этапе требуют особой аккуратности, ведь отверстия должны быть прямоугольной форму. Поэтому работать рекомендуется молотком и зубилом. В результате должен получиться контур будущего проема.
  • Установка опор. В качестве опор используют железобетонные балки. Их вставляют в подготовленные отверстия и заливают бетонным раствором. Важно при этом дождаться полного застывания бетона.
  • Разбор стены. Разбивать стену можно, пользуясь молотком и перфоратором. Для этого в нескольких местах проема просверливают отверстия, ослабляющие кладку.
  • Выступающие кирпичи аккуратно отбиваются или отпиливаются. Проем очищается от строительного мусора и остатков штукатурки.
  • Усиление проема. Проем, сделанный в несущей стене, подлежит обязательному усилению. Для этого отлично подходит стальной швеллер, но округлые края и скосы препятствуют плотному прилеганию к стене. Поэтому приходится доводить края швеллеров до идеальной формы методом обтачки или заливать образующиеся полости бетоном. Отличной альтернативой швеллерам служат металлические уголки. Этот материал имеет отличные технические характеристики и ровные углы. Для усиления проема берется два одинаковых элемента, в которых заранее проделаны горизонтальные отверстия. Выступающая часть уголка или швеллера направляется в сторону стены над проемом. После этого оба элемента стягиваются болтами.

    Делая проем в несущей стене, не стоит экономить на материале для усиления. Малейшее отклонение или погрешность приводит к проседанию перекрытия. Это опасно для здоровья и жизни людей.

    Делая дверной проем в кирпичной стене важно принять во внимание два момента:

  • Величина проема должна соответствовать строительным нормативам. Стандартная ширина проема должна составляет 70-200 см, а высота – не больше 210 см.
  • Чтобы нагрузка на дверной проем распределялась равномерно, необходимо делать его в центре стены или при небольшом смещении.

    Как сделать оконный проем

    Проем в кирпичной стене для окна делается намного реже, чем дверные проемы. Но при возникновении такой ситуации нужно соблюдать строгие требования.

    Оконные проемы делают в несущих стенах здания, поэтому основное внимание в этом процессе уделяется перемычке. Именно она возьмет на себя всю нагрузку стены над выпиленным проемом.

    Выбирая перемычку, важно принять во внимание следующие моменты:

    • Какого вида кладка использовалась при возведении здания.
    • Какова ширина стены, в которой предполагается сделать проем.
    • Предполагаемая ширина окна.
    • Расстояние от проема до потолка и до пола.
    • На каком этаже предполагается проведение работ.

    Сам процесс пробивания оконного проема в кирпичной стене аналогичен работам с дверным проемом. Можно воспользоваться следующим алгоритмом:

  • С наружной стороны здания делается разметка.
  • Пробиваются отверстия для перемычки, в качестве которой можно использовать стальной профиль горячего проката или железобетонные балки.
  • Монтируется промежуточная опора. Она поможет распределить нагрузку стены во время проведения работ. Для этого укладывают деревянный брус и делают в нем отверстия под шпильки, которые должны выступать с двух сторон.
  • Далее брус подпирается промежуточными опорами. Фиксация всех элементов конструкции проводится с помощью гвоздей.
  • Проводится разбор стены на требуемой площади. Важно начать убирать кирпич сверху вниз.
  • Освобождается место под перемычку и монтируется балка.
  • Одновременно с двух сторон ведется разбор проема для окна, выравниваются края. Можно использовать для этих целей болгарку.

    Читать еще:  Гидроизоляция кирпичной кладки, стен и фундамента, защита кирпича, видео

    Перед тем, как делать проем в кирпичной стене, нужно убедиться в отсутствии на этом участке каких-либо коммуникаций. При наличии таких элементов, стоит подумать о переносе их в другое место. Нужно обратить внимание и на имеющиеся вентиляционные шахты, расстояние до которых должно быть не менее 300 см.

    Видео — делаем проем в кирпичной стене

    Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть1: Несущие стены

    Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

    Перепланировка квартиры – это технически сложный процесс переустройства пространства и он должен проходить при соблюдении строительных нормативов и законных требований жилищного кодекса.

    Сегодня я приведу примеры незаконных вариантов перепланировок, которые могут стать основанием для прекращения права собственности на квартиру.

    Все варианты, которые я привожу в статье, являются серьезными нарушениями и я настоятельно рекомендую не производить их .

    Владение квартирой в многоквартирном доме – это обременение. Квартира в высотном доме – это деталь одного пазла, неотъемлемая его часть. В каждом здании есть каркас, который позволяет обрести крепость и устойчивость постройки – это несущие нагрузки стены и пилоны. При демонтаже отдельных капитальных конструкций несущая нагрузка здания распределяется неравномерно и это может привести к обрушению.

    Но встречаются собственники, которые забывают, что “каждое здание – это карточный домик”, который может “сложиться” если начать вытаскивать конструктивные элементы. Такие собственники, как правило, не разбираются в строительном регламенте поэтому случаи обрушения зданий при проведении незаконных перепланировок, к несчастью, случаются.

    Для того, чтобы сократить эти печальные случаи я веду рубрику “Законные варианты перепланировки”, где беру конкретную квартиру в типовом доме и подробно разъясняю допустимые варианты перепланировки, также я снимаю сюжеты на эту тему.

    В этом цикле статей я расскажу о том, какие перепланировки категорически запрещено производить.

    Первая часть: что запрещено делать с капитальными стенами.

    1. Демонтаж несущих стен и конструкций

    Часто в типовом домостроении несущие (капитальные) стены проходят внутри квартир. Капитальные стены легко отличить визуально – они имеют большую толщину (от 300мм) и выполнены из крепких материалов, таких как кирпич или ЖБИ. Если эти стены простучать, то звук будет глубоким и глухим, что говорит о прочном материале изготовления поверхности.

    Капитальные стены – это как скелет в организме, так вот если здоровому человеку демонтировать тазобедренную кость, то он лишится возможности самостоятельно передвигаться и со зданиями также.

    Нерационально сносить капитальные стены, поскольку это приводит к быстрому выходу из строя конструкции и способствует обрушению.

    Но, в некоторых случаях, в капитальных стенах допустимо организовывать проемы. Для этого нужно разработать проект, утвердить его в жил.инспекции, а при организации проема укрепить капитальную стену стальным каркасом. Таким образом можно произвести перепланировку и не нарушить закон и не сократить несущие способности конструкции.

    Случай из жизни: На Бирюлевской улице в Москве собственник квартиры сделал незаконный проем в капитальной стене. В ходе разбирательства жил.инспекция требовала восстановить стену, но собственник игнорировал это требование, в итоге суд постановил лишить собственника права собственности на квартиру с незаконной перепланировкой.

    В итоге, для того, чтобы не оказаться на улице в прямом смысле, собственник согласовал перепланировку и укрепил стальным каркасом незаконный проем.

    А что мешало сделать эти работы предварительно? Тогда бы не было ни исков, ни угрозы обрушения многоквартирного дома.

    2. Изменение конфигурации внешних стен

    В каждом здании есть контурные стены – это ограждающие поверхности, которые делают квартиры автономными.

    Согласно строительным нормативам категорически запрещается менять пластику уличных стен, по просту говоря – запрещено изменять материал фасадных стен или делать окна в глухих фасадных стенах. Замена остекления – допустимая опция если при замене не изменяется размер оконного проема.

    Случается, что иногда собственники заделывают окна и закладывают проемы кирпичной кладкой – это незаконная опция, кроме того, такое решение сомнительно (получается комната без естественного света) и это уродует фасад здания. А фасад здания и его архитектурный облик не являются собственностью владельца конкретной квартиры, поэтому самостоятельно изменять фасад категорически запрещено.

    3. Монтаж новых стен (перегородок) из тяжелых материалов

    Во время перепланировки не только сносят перегородки, но и возводят новые. Но нужно знать, что материал новых перегородок должен быть легким. Если вы решили возвести перегородку из кирпича, то это существенно увеличивает нагрузку на плиту перекрытия, чтобы недопустимо. Намного рациональнее возводить внутренние перегородки из легких материалов, например с этой задачей справится тонкий пеноблок (толщина 50 мм) – перегородка из пеноблока дает малый вес на плиту перекрытия и позволяет снизить уровень шума между комнатами. Кроме того стена из пеноблока обойдется в четыре раза дешевле, чем аналогичная конструкция из кирпича.

    Если вы планируете на стену из пеноблока подвесить шкафы, то для устойчивости во время монтажа сделайте в перегородке металлический каркас. Таким образом вы получите тонкую стену, которая способна держать вес шкафов или мебели.

    4. Штробление несущих пилонов и стен

    Жилищным законодательством запрещено штробить несущие нагрузку стены. Штробление – это процесс врезки в конструкцию для того, чтобы скрыть в стене коммуникации (трубы или электрику). При штроблении может быть поврежден армированный каркас пилона или стены, что приводит к нарушению несущей способности конструкции.

    Любая стена ЖБИ – это металическая сетка, на которой держится слой бетона, поэтому нарушение целостности конструкции приведет к изменению ее технических характеристик.

    Для того, чтобы проложить электрику в квартире рациональнее использовать пространство под стяжкой или под потолком из ГКЛ (гипсокартонные листы), где спрячутся все провода. Это решение не только более законное, но и более экономичное, поскольку услуга по штроблению стен дорогостоящая.

    Выключатели и розетки на несущих стенах могут быть внешние, а если к ним идет отдельный провод, то это может привнести в ваш интерьер больше индивидуальности. Открытая декоративная проводка – отличное дизайнерское решение.

    Убирать трубы в стены также запрещено, поскольку для этого требуется штробление конструкций, а при возникновении протечки урон будет намного сильнее, поскольку доступ к трубам в стене ограничен.

    Допускается штробить для закладки электрики только кирпичные стены, при этом глубина штробы не должна превышать 4 см.

    Со стенами на сегодня закончим, в следующих статьях цикла я продолжу эту тему и расскажу о других незаконных вариантах перепланировки: перенос кухни, расширение санузлов, объединение с балконами/лоджиями и прочее.

    Перепланировку можно сделать законной и безопасной и я расскажу вам все секреты.

    Кстати, ко мне можно обращаться, если вам требуется профессиональный архитектор-дизайнер. Пишите напрямую или через группы в социальных сетях.

    Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”.

  • Ссылка на основную публикацию