Чем отличается балкон от лоджии в квартире

Балкон или лоджия? В чем разница и что лучше

LIVING разобрался, чем отличается лоджия от балкона и какие нормы применяются к этим помещениям.

Большинство современных новостроек сдаются с лоджиями или балконами, однако покупатели не всегда обращают внимание на конкретное название дополнительного помещения в квартире. А зря – разница принципиальная. LIVING разобрался, чем отличается лоджия от балкона и какие нормы применяются к этим помещениям.

В чем разница между балконом и лоджией?

Строительные нормы и правила дают четкое определение обоим понятиям. Так, балкон – это «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка». В то врем как лоджия – это «встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает».

Проще говоря, балкон выступает из фасада, а лоджия примыкает к дому как минимум двумя стенами.

Что лучше – балкон или лоджия?

И то, и другое было придумано с одной целью – дать жильцам возможность побыть на свежем воздухе и насладиться окружающим видом. По современным пожарным нормам, дома выше 4-5 этажей обязательно должны быть оборудованы балконами или лоджиями, где в случае пожара жильцы могут укрыться от пламени. С этой задачей и балконы, и лоджии справляются одинаково хорошо, если соблюдено важное правило: ширина простенка составляет не менее 1,2 м. Наличие аварийных и эвакуационных выходов в многоквартирном доме регламентирует СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». В домах высотой 3-5 этажей должно быть не менее двух аварийных (эвакуационных) выходов, одним из которых считается балкон. Однако, по словам участников рынка, существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности и без балкона. Обычно в этом случае квартира оборудована панорамными окнами, компенсирующим нехватку света в помещениях.

Между тем, многие россияне используют дополнительную площадь квартиры не по назначению – устраивают на ней кладовую и превращают ее в полноценную жилую зону. Для этого лоджии и балконы остекляют и «утепляют». Поскольку лоджии двумя-тремя стенами примыкают к фасаду, они лучше выдерживают дополнительную нагрузку в виде тяжелого остекления и мебели. Балкон в этом отношении менее надежен. Хотя, по современным строительным нормам, и балконы, и лоджии должны выдерживать одинаковую нагрузку – 200 кг на 1 кв. м.

Для желающих создать новую жилую зону предпочтительнее лоджия – чаще всего в новых домах лоджии остеклены, в то время как проект остекления балкона придется согласовывать в надзорных органах.

Какие еще есть нормативы для балконов и лоджий?

Согласно действующим строительным нормам, ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой от трех этажей должны выполняться из негорючих материалов. Высота ограждения должна быть не менее 1,2 м. При этом ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

Если в строящемся доме балконов и лоджий нет, застройщик нарушает закон?

Это не всегда так. Балконы и лоджии легально могут отсутствовать в малоэтажных домах (до 5 этажей), а также в комплексах апартаментов.

А еще, согласно СНиП 31-01-2003, условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий считаются неблагоприятными в регионах, где сочетание среднемесячных температур воздуха и скорости ветра в июле составляет: 12-16 °С и более 5 м/с; 8-12 °С и 4-5 м/с; 4-8 °С и 4 м/с; ниже 4 °С при любой скорости ветра.

Проектировать балконы также нельзя в домах, жители которых страдают от чрезмерной близости автомагистралей и заводов. Так, на расстоянии 2 м от фасада здания уровень шума не должен превышать 75 дБ, а концентрация пыли в воздухе летом не может быть более 1,5 мг/м в течение 15 дней.

Как узнать по документам, что конкретно – балкон или лоджия – будет в строящейся квартире?

Подробная информация о том, как будет выглядеть квартира, содержится в договоре долевого участия (в разделе «Предмет договора»). Здесь обязательно указан метраж будущего жилья, количество комнат, а в приложении к ДДУ обычно содержится поэтажный план строящегося дома со схемой квартиры. По схеме нетрудно понять, балкон в квартире или лоджия.

Как наличие балкона или лоджии влияет на цену жилья?

Метраж лоджии или балкона обязательно учитывается при расчете площади, из которой и складывается стоимость жилья. Если в квартире балкон, используется понижающий коэффициент 0,3 от стоимости квадратного метра. Если лоджия, то коэффициент составит 0,5. То есть при расчете общего метража площадь балкона или лоджии нужно умножить на 0,3 или 0,5 соответственно, а затем прибавить полученное значение к площади остальных помещений. Умножив полученный результат на цену за квадратный метр, можно вычислить общую стоимость квартиры.

Участники рынка полагают, что квартиры с балконами и лоджиями более ликвидны при перепродаже, чем квартиры без дополнительных площадей.

Как узаконить остекление на балконе?

Остекление можно согласовать перед началом работ или по факту их выполнения. Для этого в Комитет по градостроительству и архитектуре нужно подать заявление на изменение фасада. К заявлению приложите копии документов на квартиру, фотографию фасада с обозначением предполагаемых изменений или с произведенным остеклением.

Проект не согласуют, если вы собрались поставить на балконе батарею центрального отопления (на лоджии, кстати, тоже нельзя). Непозволительно расширять дверные проемы или сносить (даже частично) стену между балконом и квартирой. Наконец, остекление окажется под запретом, если оно нарушит внешний вид исторического здания.

Где посмотреть нормы по остеклению балкона или лоджии?

Существует несколько документов, которыми можно руководствоваться при составлении проекта остекления. Это СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные»), в документе описаны условия для перепланировки. Рассчитать нагрузку на балкон поможет СНиП 2.01.07 («Нагрузки и воздействия»). Много полезной информации на эту тему содержит ГОСТ 30777-2012 («Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков») и ГОСТ 30971-2002 («Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам»).

Что лучше лоджия или балкон

Когда речь заходит о балконе и лоджии, многие ошибочно думают, что это одно и тоже помещение. Но так ли это? Не совсем. Между ними есть существенные отличия. Если знать эти особенности, то можно избежать больших проблем за время эксплуатирования.

Стоит учесть, что цена на квартиру с балконом отличается по цене с лоджией. Все дело в их особенностях и отличиях. Кроме того, эти знания помогут вам правильно остеклить и выполнить отделку. В этой статье мы рассмотрим, чем отличается балкон от лоджии, а также их сходство.

Читать еще:  Утепление балкона внутри своими руками

Даем определение

Чтобы выяснить отличие балкона от лоджии, нужно определиться с самой формулировкой названия. Что это такое? Начнем с балкона. Если говорить о корнях слова, то оно взято с немецкого языка. Дословно «balko» с немецкого звучит как выступ или балка. Что нам это дает? А это значит, что балкон – навесная конструкция, выступающая относительно стены. Он имеет четкие размеры и ограждается для безопасности проживающих в доме людей.

А что же такое лоджия? Слово имеет итальянские корни, и происходит от «loggia» , определяющееся как помещение. Согласно определению, лоджия – это помещение встроенного типа, ограничивающееся стенами с трех сторон. В отличие от балкона, лоджия ограничена проектом постройки. Получается, что даже визуально балкон и лоджия будут отличаться. Кроме того, существует еще много разных отличий, о которых мы поговорим дальше. Рассмотрим пять особенностей каждого помещения.

Особенность №1

Первое что хочется отметить, примыкание к стене – оно разное. Например, если взглянуть на балкон, то мы увидим, что он выступает исключительно относительно фасада постройки. Все дело в технологии подвеса. На фото четко видно, как это реализуется.

Что касается лоджии, то она может находиться в одной плоскости с фасадной стеной, ведь это часть комнаты, с которой она граничит.

Особенность №2

Балконное помещение имеет в себе три открытие стороны, выступающие на улицу. И только одной стороной он граничит с возведенным помещением. В целях безопасности, балкон ограждается с этих трех сторон, чтобы никто не выпал. Ограждение может делаться из всевозможных материалов. Чаще всего это металл.

А что сказать о лоджии? Все ее три стороны закрыты, и только одной частью она выступает на улицу. В некоторых случаях может быть две открытых части, что обусловливается расположением комнаты в углу здания.

Особенность №3

Если сравнивать эти постройки, то балкон имеет гораздо меньшие возможности обустройства, нежели лоджия. Все дело в том, что это навесная конструкция, которая имеет свои ограниченные несущие способности. Как результат, сделать его комфортным для пребывания довольно сложно. Речь идет об отоплении, декоративной отделке, установке мебели и т. д. Понятно, что его придется остеклять, утеплять и доводить до ума, чтобы оборудовать какой-то кабинет или место для отдыха, но, все это имеет свой вес, который опоры могут не выдержать.

Поэтому если вы хотите обустроить дополнительную комнату отдыха, детскую, кабинет или что-то в этом роде, лоджия – идеальный вариант. Ее можно обустроить как угодно. Благодаря ремонтным работам вы сможете переделать помещение со склада в жилую комнату. К тому же элементы декора, отделка, утепление пола, потолка и стен не страшны. Вы даже можете установить обогреватель или кондиционер. Лоджия выдержит это все.

Поэтому помните, что каждая конструкция имеет свой вес допустимой нагрузки. Вот почему разница между балконом и лоджией так важна.

Особенность №4

Следующий момент – площадь. У каждого строения она разная. Балконное помещение довольно компактное, так как это соответствует правилами безопасности. Если бы сделать его больше, то нагрузка на конструкцию усилится, что приведет к обрушению массивного сооружения. Поэтому увидеть большое балконное помещение не удастся.

Что касается лоджии, то ее площадь ограничена исключительно архитектурной особенностью всего дома. Проектируются такие дома, в которых она может располагаться по всему периметру. В ней можно делать даже банкетный зал.

Особенность №5

Прочность конструкций. Если соблюдать все требования по эксплуатации, то балкон является довольно надежным. Но, чаще всего на нем хранят объемные и тяжелые ненужные вещи, этакий склад для «ненужностей». В результате это негативно отражается на прочности конструкции. При этом риск обвала или частичного разрушения увеличивается в разы. С каждым годом все больше и больше.

Что касается лоджии, что она абсолютно безопасна. В ее основе плита, опирающаяся на несущую конструкцию практически со всех сторон. Это позволяет равномерно распределить нагрузку на капитальную постройку. Провисающая сторона только одна, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что при избыточной нагрузке она будет разрушаться.

Что же выбрать

Мы узнали главные отличия этих конструкций. Сказать что лучше нельзя, так как каждое помещение идеально в своем случае. Например, если вы хотите приобрести квартиру, то с наличием балконного помещения она будет дешевле. Поэтому когда для вас не интересно использовать его в качестве дополнительной комнаты, утепляя, обустраивая и дополняя мебелью, то не думайте и выбирайте этот вариант. А для хранения различных вещей он сгодится.

Если же вы хотите иметь дополнительную комнату, где сможете отдохнуть, поработать, принять гостей, спокойно почитать, то предпочтительней, конечно же, лоджия. Ее можно обустроить как угодно, не боясь, что со временем все разрушиться. Вам нужно определиться, с какой целью вы будете использовать ту или иную постройку, и тогда выбор сделать будет проще.

Подведем итоги

Благодаря тому, что вы узнали ответ на вопрос: лоджия и балкон в чем разница, вы сможете избежать многих ошибок как при покупке недвижимости, так и при ее обустройстве. Это похожие, но совсем разные помещения, отличающиеся своими характеристиками. Одно из них навесное, а другое является частью смежной комнаты. В зависимости от ваших целей, вы можете купить квартиру с той или иной конструкцией. А благодаря тому, что вы узнали сильные и слабые стороны балкона и лоджии, то сможете выгодно их использовать.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире

Строительный портал о технологиях строительства, ремонте и эксплуатации

Балконы и лоджии — в чем разница, особенности, что лучше

Практически все планировки квартир предусматривают наличие балкона или лоджии. Важным моментом назовем то, что при сдаче квартиры или дома в эксплуатацию балкон и лоджия не включаются в общую жилую площадь. Довольно распространенным вопросом можно назвать то, чем отличается балкон от лоджии.

Содержание

Понятие балкона

Под балконом понимают огражденную консольную конструкцию, которая выступает за пределы фасада на определенное расстояние. Для обеспечения доступа к подобной конструкции из соседнего помещения создается вход. К особенностям балконов можно отнести следующие моменты:

  1. В большинстве случае балкон не имеет остекления. На протяжении длительного периода большой популярностью пользовался французский тип конструкций, который характеризовался металлическим ограждением.
  2. Бетонная плита, которая выходит за фасад, имеет только одну точку крепления. За счет этого существенно снижается несущая способность конструкции. Данный момент также определяет отсутствие возможность проводить остекление и утепление балкона для его использования в зимнее время. Слишком большая нагрузка может стать причиной обвала сооружения. Не стоит думать, что это только предосторожность. Известна масса случаев, когда происходило обрушение балкона по причине оказания высокой нагрузки.
  3. Площадь, как правило, небольшая. Это связано с малой несущей способностью основания.
  4. В случае, если фасад здания выходит на центральные улицы, изменение балкона может быть запрещено. Вводимые ограничения обеспечивают сохранение стиля сооружения, который изначально задумывался архитекторами.
  5. Конструкция менее функциональна. Как правило, ее используют редко.
Читать еще:  Какую нагрузку выдерживает балкон в панельном доме

Несмотря на относительно небольшую площадь некоторые владельцы квартир с балкона решают провести их остекление. В этом случае нужно уделить внимание нижеприведенным моментам:

  1. Для остекления проводится создание трех конструкций, которые соединяются между собой. Используются для этого особые угловые соединители.
  2. Большой популярностью пользуются прозрачные конструкции, которые сохраняют полный обзор.
  3. Можно провести отделку сторон сайдингом или другим листовым материалом.

В большинстве случаев максимальная допустимая нагрузка составляет 200 килограмм. Именно поэтому рекомендуется выбирать алюминиевые профили. Они обладают следующими преимуществами в сравнении с пластиковыми:

  1. Могут выдерживать большую нагрузку.
  2. Занимают меньше пространства.
  3. Не реагируют на механическое воздействие.
  4. Алюминий не реагирует на воздействие повышенной влажности, что обеспечивает достаточно длительный срок эксплуатации.

Однако есть и несколько существенных недостатков, среди которых отметим высокую стоимость и сложность проведения установки.

Как уже ранее было отмечено, в некоторых случаях на изменение балкона следует получить разрешение городского управления. Это связано с тем, что балконы выходят за пределы фасада здания и отделочный материал заполняет достаточно большое количество свободного пространства.

Лоджия

В последнее время получили наибольшее распространение проекты, которые предусматривают наличие лоджий – конструкция, которая является частью сооружения и не выходит за пределы фасада. По сути это еще одна небольшая комната, которая позволяет снизить степень естественного освещения прилегающей комнаты.

Особенностями лоджий можно назвать следующие моменты:

  1. Основание опирается на несущие конструкции, к примеру, стены здания, за счет чего повышается прочность и надежность.
  2. Зачастую данное помещение не отапливается. Одна из стен может использоваться для размещения отопительного радиатора, но только с обратной стороны.
  3. Встречаются самые различные варианты исполнения лоджий: прямые, трехгранные и так далее.
  4. С открытой стороны всегда есть ограждение, представленное кирпичом, бетонными плитами или металлом. Возможность использования тяжелых строительных материалов связана с высокими несущими способностями основания.
  5. Сегодня практически во всех проектах предусматривается остекление лоджии на момент возведения сооружения. При этом могут использоваться рамы любого типа: пластиковые, деревянные, металлические – выбор не ограничен.
  6. Зачастую стена между лоджией и примыкающим помещением имеет оконный и дверной проем. Окна устанавливаются для того, чтобы в помещение мог попадать естественный свет, двери нужны для изоляции отапливаемой комнаты.

Очень часто можно встретить ситуацию, когда владельцы квартиры проводят объединение комнаты и лоджии. Отметим, что подобные действия возможны только при условии отсутствия несущих конструкций и согласовании, правильном оформлении проводимых работ.

В чем заключаются отличия

Разница лоджии и балкона заключается в нижеприведенных моментах:

  1. Количестве открытых сторон. У балкона их может быть три, у лоджии одна или две.
  2. Способ примыкания несущего основания к стене. В случае лоджии основание дополнительно опирается на боковые стены, у балкона оно просто выходит вперед.
  3. Обеспечение определенных условий при обустройстве.
  4. Надежность и площадь. Балконы не обладают большой надежностью, за счет чего их площадь стараются делать минимальной.

Обе конструкции не должны учитываться при подсчете жилой площади.

В чем преимущества и недостатки балкона

Многие предпочитают планировки, которые связаны с расположением лоджии, а не балкона. Это связано с существенным увеличением площади квартиры и другими моментами. У балкона плюсов не много:

  1. Из-за отсутствия стены в помещение попадает большее количество естественного света. За счет этого снижается потребление электричества.
  2. Как правило, фасад здания хорошо утепляют. Если установлена качественная дверь, то в смежное помещение не будет попадать холодный воздух. За счет этого обеспечивается оптимальный микроклимат в холодное время.
  3. Хорошо проводить проветривание, так как воздух попадает практически сразу в помещение.
  4. Выйдя на балкон можно ощутить себя как на улице. Это связано с тем, что конструкция не имеет потолка.
  5. Проект, по которому проводится создание балкона, обойдется в реализации дешевле.

Но недостатков очень много:

  1. Если рассматривать старые сооружения, то надежность подобной конструкции очень мала. Часто встречаются случаи, когда происходит обрушение балконов зданий, находящихся в аварийном состоянии.
  2. Из-за наличия только перила есть опасность падения.
  3. Даже при большом желании провести утепление подобной конструкции практически невозможно.
  4. Площадь балконов небольшая, что делает их практически бесполезными.

Как правило, наличие подобной конструкции не является решающим фактором при выборе квартиры. Если расчет стоимости проводится исходя из того, какова цена одного квадратного мета, балкон не должен учитываться.

Достоинства и недостатки лоджии

У лоджий намного больше плюсов чем минусов:

  1. Площадь может быть достаточно большой, что позволяет обустраивать на лоджии зимний сад или небольшой кабинет.
  2. Конструкция имеет высокую надежность и прочность, ограничений по типу используемых материалов при отделке нет.
  3. Можно провести утепление для того, чтобы использовать помещение в холодную пару года.
  4. В некоторых случаях есть возможность объединить лоджию с соседним помещением. Однако стоит учитывать, что удалить проем полностью в большинстве случаев не получится, так как это существенно снизить прочность всего сооружения. Не стоит забывать о том, что при проектировании учитывается распределение нагрузки по всем несущим стенам, в том числе и разделяющей лоджию с основным помещением.

К недостаткам отнесем:

  1. Утепление лоджии должно проводится при использовании большого количества изоляционных материалов. Для того чтобы обеспечить благоприятный микроклимат в зимний период приходится утеплять все поверхности, а также проводить создание теплого пола. В противном случае помещение в зимнее время нельзя использовать.
  2. Очень часто лоджия становится причиной попадания большого количества холода в соседнее помещение. Это связано с тем, что при отделке квартиры никто не проводить изоляцию стен.
  3. В смежное с лоджией помещение не попадает достаточное количество естественного света. По этой причине приходится устанавливать большее количество искусственных источников света.
  4. Часто встречается ситуация, когда продавец из-за большой площади лоджии пытается завысить стоимость квартиры. При этом площадь лоджии не учитывается при расчете стоимости проекта на момент его сдачи в эксплуатацию.
  5. В продаже встречаются квартиры, в которых проводилось объединение лоджии с соседним помещением. Если подобная работа не была соответствующе оформлена, то в дальнейшем могут возникнуть существенные проблемы.
Читать еще:  Как привязать бельевую веревку на балконе

Тот момент, что лоджия увеличивает количество полезного пространства определяет ее популярность.

Понятие полулоджии

Кроме этого время от времени можно встретить понятие полулоджии. Особенности данной конструкции заключатся в следующих моментах:

  1. Основание опирается на несущие стены только по трем сторонам.
  2. Перегородка, которая закрывает половину одной открытой стороны, как в случае с лоджией, отсутствует. Это позволяет проводить установку прозрачных остеклений.
  3. Ограничений по типу используемого материала при остеклении или иной отделке нет, так как основание довольно прочное.
  4. Зачастую подобной помещение используется только летом. Это связано с тем, что с его утеплением может возникать довольно много проблем. Подобное помещение предназначается для холодного остекления, которое не может обеспечивать требуемую температуру в зимний период.

Сегодня встречаются полулоджии довольно часто.

В заключение отметим, что при выборе недвижимости всегда нужно уделять внимание проекту. В некоторых случаях продавцы пытаются замаскировать лоджию под жилое помещение. Стоимость помнить о том, что все жилые помещения должны иметь центральное отопление. Если оно было изменено, то все должно быть официально оформлено, иначе в будущем могут возникнуть серьезные проблемы. При расчете площади квартиры для балкона используется поправочный коэффициент 0.5, для лоджии 0.3. Этот момент должен учитываться при расчете коммунальных платежей.

Чем отличаться балкон от лоджии и почему это важно знать при покупки квартиры

Home | Статьи | Чем отличаться балкон от лоджии и почему это важно знать при покупки квартиры

  • Статьи
  • No comments

Балкон, как известно, весьма полезное дополнение ко всем удобствам квартиры. Только нередко, говоря о нем, на самом деле имеется в виду лоджия. Так, чем отличается балкон от лоджии? Вообще-то, пока не возникают вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, особенности того или другого могут и не волновать.

Определение балкона и лоджии, с точки зрения этимологии, надо искать в Италии. Первый, balcone, представлял собой широкий выступ возле окон, где жители любили наслаждаться свежим воздухом. С течением времени эти площадки стали огораживать. Понятие лоджия (loggia), обычно подразумевает нишу в стене, то есть в отличие от балкона, она находится внутри здания. Но определить таким путем, что лучше, скорее всего, не получится. Правильнее выяснить, чем отличается балкон от лоджии по определению СниП.

Лоджия и балкон – в чем различия

Балкон

Балкон – это огражденная консольная конструкция, которая выступает из плоскости фасада.

Вход на него выполняется со стороны примыкающего к нему помещения, и состоит, как правило, из окна и двери, которые объединены в единый блок.

Плита ее закреплена к стене только со стороны входа, поэтому несущая способность у нее небольшая. Поэтому типовые балконы не рекомендуется перегружать громоздкими конструкциями или слишком тяжелыми материалами.

Здесь не предусмотрено утеплению стен и отопление.

В отличие от лоджии, он менее функционален.

Сегодня мало кто оставляет его открытым. Правда, типовые размеры,соответственно, и метраж конструкции весьма скромные, но практика расширения путем ее выноса, когда увеличивается ширина балкона, позволяет получить в итоге интересные результаты. Разница между лоджией и балкономпо площади оказывается в пользу второго.

В отличие от лоджии, говоря об остеклении балкона, подразумевается устройство трех конструкций, соединенных между собой через особые угловые соединители.

Полученная трехсторонняя конструкция может иметь следующие варианты:

  • светопрозрачная, типа аквариума, которая сохраняет полный обзор или
  • остекленная с одной стороны, при этом боковые стены, как правило, обшивают сайдингом или пластиковыми панелями, «стирая» отличие балкона от лоджии.Совет:для остекления балконов из-за меньшего веса больше подходят алюминиевые конструкции, а не пластиковые – еще одно отличие. Предельная нагрузка для них в типовых многоэтажках составляет порядка 200 кг.

Лоджия

Лоджия – конструкция, которая, в отличие от балкона, ограждена не с четырех, а с трех или двух сторон. Глубина встроенного помещения ограничена нормами естественного освещения помещений, примыкающих к стене.

Угловая лоджия наполовину утоплена в здание

Ее бетонная плита, в отличие от балконной, опирается на полунесущие или на несущие стены здания.

Она встроена в здание и открыта, по крайней мере, с одной стороны не отапливается, так как отопительные приборы там не предусмотрены.

Открытая плоскость лоджии может быть трехгранной, например, «сапожок» в домах серии П-44т.

Наличие с ее открытой стороны ограждения в виде парапета из металла, бетона, бетона и металла или бетона, камня и металла, а сегодня уже и стекла – обязательно.

Вход на лоджию не отличается от балконного: блок из окна и двери.

Балкон или лоджия – разница, таким образом, определяется в основном отличиями в

  • способе примыкания к стене;
  • количестве открытых сторон;
  • условиях обустройства;
  • средней площади;
  • надежности.

Как рассчитать площадь квартиры при покупке

Очень логично было бы просто просуммировать площади всех ее составляющих. Однако, это не совсем так. До принятия нового ЖК вопрос, является ли балкон частью квартиры, трактовался в разных регионах самостоятельно. Сегодня такие понятия, как «площадь квартиры» и «общая площадь жилого помещения» по закону приравнены. Причем площадь неотапливаемых помещений из площади квартиры исключается, как непригодная для проживания. Однако, в техпаспорте БТИ площадь последних обычно указывается как часть квартиры, но со специальными коэффициентами.

Отличить по внешнему виду виды летних помещений очень просто

  • Что же происходить на практике? Покупатель квартиры в новостройке сталкивается с двумя понятиями площади квартиры:
    • указываемой в свидетельстве на право собственности и
    • оплачиваемой по договору.

    Допустим, покупается квартира с общей площадью 70 м 2 , куда включен балкон 5 м 2 и лоджия 7 м 2 . В первом случае учитывается коэффициент балконов и лоджий, т. е. за 58 м 2 оплачиваютвсю стоимость, а за летние помещения – с учетом понижающих коэффициентов – 0,5 и 0,3, соответственно.

    Если же площадь неотапливаемых помещений будет учтена в договоре, то придется платить за все 70 м 2 полностью.

    Таким образом, от того как считается площадь квартиры, сумма стоимости жилья будет разительно отличаться. Поэтому чтобы избежать переплаты, в подобных ситуациях прежде всего нужно скрупулезно изучить инвестиционный договор.

    Совсем иная ситуация, если балкон или лоджия не перечислены в паспорте БТИ, человек будет вынужден пользоваться этим помещением на правах общедомового имущества либо его отдельно выкупать. Цена в этом случае будет договорной. Этот вопрос, как другие, связанные с общим имуществом, например, с ремонтом аварийных конструкций, решается правлением ТСЖ.

  • Ссылка на основную публикацию